主题：百亿资金现"恒大日"2013南京国土局共揽金793.6亿

搜房网讯：年末中国多地土地市场掀起一轮疯抢，而近期南京土地市场也诞生了多块新地王，抢地现象难以控制。11月26日发布的“宁八条”中明确要加大土地供后监管力度，探索新的土地供应方式。其中对于可能形成高总价、高单价的地块，研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。然而这依旧阻挡不了房企拿地的热情。

在12月4日这场土拍“收官战”中，“大鳄们”继续争抢地盘，最终城南城北两块宅地均被恒大溢价夺取，至此，2013年土拍落下帷幕，这个号称“地王年”的年份，争抢地盘成了司空见惯的现象。据搜房网数据监控中心统计，南京国土局在2013年共成交84幅地块，实际出让面积为412.9万平米，成交总额达793.6亿元，相比2012年的数据（实际出让面积392.6万，成交金额358.1亿），出让面积上涨5.2%，成交总额大涨121.6%，“高价地”成了贯穿全年土地市场的关键词。

恒大一日挥金近百亿横扫华东

迈皋桥楼面价过1.5万 恒大布局一二线城市

12月4日，南京国土局出让今年南京最后四幅地块，吸引了中海、栖霞、恒大等14家房企参与竞拍。其中小行G77地块共计有金地、华润、恒大、招商等9家开发商报名，经过66轮竞价，最终由恒大以21.5亿竞得，楼面价高达14033元/平。

“变装”重新上市的迈皋桥华飞路G79地块有10家开发商报名，恒大再次击败中海、招商、山东鲁能等大腕，经过85轮竞价以33.6亿竞得，楼面价为15408元/平。中海进驻城北的愿望再次落空，“看好南京市场”的山东鲁能也折戟而归。

无独有偶，同一日，恒大在上海也挥金42亿拿下4幅纯宅地。有业内表示，地产已重回一二线城市时代，恒大嗅觉敏锐，才坚决进驻华东地区。恒大也回应表示，此次的拿地是有计划、又准备的，管理、资金和人才配备方面均准备充分。对于区域布局，恒大明确表示，会向一二线城市倾斜，并会精选有潜力的三线城市地块。

每一次“地王”诞生，总会有同区域楼盘借此营销。恒大拿下G77地块，1.4万的楼面地价创造了城南地王，第一时间，附近在售楼盘琥珀森林便通过微博宣称，目前均价17500元/平，“错过不再有”。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，如此楼面价，小行和迈皋桥房价将接近3万，但是消费者有没有能力接受，则冷暖自知，风险自担。

“土豪”恒大的“土豪事迹”

2013南京国土局卖地收入达793.6亿

成交额超去年2倍 15幅地块楼面价过万

2013年，高总价、高单价地块频繁现身，让国土局揽下793.6亿的成交总额，84幅成交地块，实际出让总面积412.9万平米，也让国土局轻松完成年度400万平米的任务。

据搜房网数据监控中心统计，在今年南京成交的84幅地块中，共有15幅地块楼面均价过万，其中最能“吸金”的当属河西板块，每次河西南部和江心洲土地出让，必遭疯抢。值得一提的是，北京金隅河西中部G75地块更是刷新了由长发雨花台项目把持已久的南京单价地王“宝座”，楼面价达到16979元/平。

2013年南京15幅万元地（搜房网制）

在各房企“不差钱”的助推下，“地王”价格不断被刷新。昆仑沃华副总经理乔辰天曾表示，在现在的土地市场背景下，不是地王，就拿不到地。这一结论也的确一直被昆仑沃华自身论证，昆仑沃华先是以城北地王价摘得迈皋桥两幅地块（后被中电置业刷新记录），后又以楼面价14212元/平夺下仙林G76地块，成为仙林“新单价地王”。

今年的土拍市场除了老牌房企“抢食”外，外来地产新兴势力一掷千金的豪气也让南京市场“大开眼界”，其中福建正荣、上海升龙、中天城投、香港嘉华、北京金隅等开发商均被业内冠以“土豪”头衔，这也把许多南京本土开发商逼得只能在其他城市寻找出路。

高地价助推高房价

房价“天花板”不牢靠 业内：市场是否买账不可知

不断刷新的成交记录、全年近800亿的总金额，让今年的土地市场异常火爆。也有人开始担心，高地价的成交之后会不会给房价带来压力。

从目前市场上来看，在年初保利与新城分别以6389元/平和6888元/平的高价拿下江宁双龙大道两幅地块，该两幅地块均在11月份首开，1.7万/平—1.8万/平的均价也的确达到了区域的“天花板”。而金地在今年6月以7863元/平的楼面价拿下的仙林湖新“地王”也将在年底上市，该项目的花园洋房销售价格被传将达到1.8万/平。按照这样的势头，高“面粉价”的确让房价面临着不得不涨的境遇，刚需人群也离城市中心越来越远。

蓝风机构副总经理翁忠平表示，今年南京土地市场过于疯狂，源于开发商对于明年楼市太乐观。其实市场接受度有限，目前楼盘快销，从拿地到上市，时间很短，太高的地价导致的高"面包价"，并不能很快被市场所接受。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表达了相似的观点，他说，地王必然会推动开发成本的提升，至于成本决定的房价会不会被市场认可，只有让实践去检验，看市场对高房价的最终认可和接受程度。

从市场拿地的总体情况来看，拿地动作较多的基本为品牌房企，地块也多为优质地块，在优势资源开始向品牌房企集中的背景下，房地产市场或将形成良性循环。