地段，即“Location”，与区位相比，一般是指物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、街道和建筑的关系，其所关注的空间范围比区位要小，是从相对微观的角度去描述物业所处位置的。所谓“地段论”，反映的是房产作为附着于地产之上的物业价值的自然定律。只有建立在选择优良或者合适地段的基础之上，房产的开发与投资才具有吸引力、成长性，才有成为标杆的潜质。
既然地段指的是一种地理位置关系，首要的则是与其所依附的城市土地资源。地段是比地块更高一级也更为复杂的土地分级单位，与城市土地资源的稀缺性相关联，其价值可以说正是城市土地资源和价值的体现。向来“物以稀为贵”，近几年随着城市化开发与投资进程的不断加快，国内城市特别是大城市，城市土地资源的稀缺性日渐凸显，能够用于开发建设的可供应土地更是极为有限。整体供地量的不足、供应结构有所倾向，不得不说是缘于土地资源本身的稀缺与珍贵。而这种稀缺和珍贵的直接体现，便进一步加速和加重了地段的价值，进一步印证了“地段论”。
地段只是一方面
地段，即“Location”，与区位相比，一般是指物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、街道和建筑的关系，其所关注的空间范围比区位要小，是从相对微观的角度去描述物业所处位置的。所谓“地段论”，反映的是房产作为附着于地产之上的物业价值的自然定律。只有建立在选择优良或者合适地段的基础之上，房产的开发与投资才具有吸引力、成长性，才有成为标杆的潜质。
既然地段指的是一种地理位置关系，首要的则是与其所依附的城市土地资源。地段是比地块更高一级也更为复杂的土地分级单位，与城市土地资源的稀缺性相关联，其价值可以说正是城市土地资源和价值的体现。向来“物以稀为贵”，近几年随着城市化开发与投资进程的不断加快，国内城市特别是大城市，城市土地资源的稀缺性日渐凸显，能够用于开发建设的可供应土地更是极为有限。整体供地量的不足、供应结构有所倾向，不得不说是缘于土地资源本身的稀缺与珍贵。而这种稀缺和珍贵的直接体现，便进一步加速和加重了地段的价值，进一步印证了“地段论”。