央视昨日《今日观察》栏目《物业税要动谁的蛋糕？》http://space.tv.cctv.com/video/VIDE1243349772267598 把焦点放在了已经被说了很久的物业税，王小丫说“按照国家最新的安排，今年将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同研究开征物业税。开征物业税，现在看来是要来真的了”。
让我想到曾经看过一篇文章说的一个故事，美国某一家子住了一套房子住了大概十来年，房子随着时间增值涨到了40万美金，但是房主确是一脸愁容，说是美国的物业税是按照房屋现值（不是原值哦）征税，所以房价涨了，只要没卖掉，这个每个月的物业税就越来越多，最后不得已，卖掉了原先的房子换了套便宜的小房子。房主很遗憾的说对老房子很有感情，要不是因为税交不起，根本就不会卖掉老房子。看来物业税确实在美国是比不小的开支啊！
回到央视特地把物业税拿出来说事，显然是有风生出来，那就是最近25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。受此消息影响，26日A股市场地产股开盘时普遍走跌，研究开征物业税成为当日一大“利空”。
无疑国家目前物业税的导向一方面，要靠降低开发环节的税费来降低房价，还有一方面利于地方政府的持续性的税收，最重要的是首当其冲向二套房和非普通住宅类房屋开征物业税。这样一来，豪宅放在手上就变成了烫手的山芋，什么珍稀紫金山景，绝版湖景，一套豪宅动辄3-500万，千万级的也不是什么稀奇事情，这样的话，按照美国1-3%的标准预估一下，一套500万，约每年缴税5-15万。虽然对有钱来说这点也不是大数，但是很多人现在连空置住宅为了不让住宅空置空缴物业费，显然如果再加上物业税的话，就更多了。
——而且别忘了，现在大多数国家是按照房屋现值收费，如果500万的房子涨到700万，完全可能，但是这样必须按照700万缴税了哦！豪宅你还敢买吗？
现在外贸企业困难的一塌糊涂，美国对外的进口缩减一半，南京多数富豪靠外贸起家，经济危机影响是绝对有的！房子越多缴税越多，除非你装修出租，这样可以“以房养房”。一套万科金色家园90平米，单价大概2.5万，大约225万的房子出租收益在3.2%左右，减去1%左右的杂费开支和1%左右的（假定）的物业税，实际收益大概是1.2%左右。住宅相对好租，别墅就难了，很多别墅是空置的，也没有装修过。
所以物业税的开征显然会打消一批富人购房的积极性，也会使得开发商在建设的时候会充分往普通住宅上靠，而不是像现在紫金山周围都没有低于1万五的房子！准备要开盘长发无庶单价不低于1.7万，十月份开盘的紫庐和紫园也要300万以上，可以说富人专属。如果买了之后，晤在手里，开征物业税之后，其一现在的住房是以前拿地，物业税这块是开发商成本土地出让金里面转移过来的，显然后面开发的房子，土地成本缴税部分要更低，价格未必贵过现在。其二如果不卖，放在手里，每月可是要交物业税+物业费哦！
今年投资豪宅，还是慎重点好！
央视昨日《今日观察》栏目《物业税要动谁的蛋糕？》http://space.tv.cctv.com/video/VIDE1243349772267598 把焦点放在了已经被说了很久的物业税，王小丫说“按照国家最新的安排，今年将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同研究开征物业税。开征物业税，现在看来是要来真的了”。
让我想到曾经看过一篇文章说的一个故事，美国某一家子住了一套房子住了大概十来年，房子随着时间增值涨到了40万美金，但是房主确是一脸愁容，说是美国的物业税是按照房屋现值（不是原值哦）征税，所以房价涨了，只要没卖掉，这个每个月的物业税就越来越多，最后不得已，卖掉了原先的房子换了套便宜的小房子。房主很遗憾的说对老房子很有感情，要不是因为税交不起，根本就不会卖掉老房子。看来物业税确实在美国是比不小的开支啊！
回到央视特地把物业税拿出来说事，显然是有风生出来，那就是最近25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。受此消息影响，26日A股市场地产股开盘时普遍走跌，研究开征物业税成为当日一大“利空”。
无疑国家目前物业税的导向一方面，要靠降低开发环节的税费来降低房价，还有一方面利于地方政府的持续性的税收，最重要的是首当其冲向二套房和非普通住宅类房屋开征物业税。这样一来，豪宅放在手上就变成了烫手的山芋，什么珍稀紫金山景，绝版湖景，一套豪宅动辄3-500万，千万级的也不是什么稀奇事情，这样的话，按照美国1-3%的标准预估一下，一套500万，约每年缴税5-15万。虽然对有钱来说这点也不是大数，但是很多人现在连空置住宅为了不让住宅空置空缴物业费，显然如果再加上物业税的话，就更多了。
——而且别忘了，现在大多数国家是按照房屋现值收费，如果500万的房子涨到700万，完全可能，但是这样必须按照700万缴税了哦！豪宅你还敢买吗？
现在外贸企业困难的一塌糊涂，美国对外的进口缩减一半，南京多数富豪靠外贸起家，经济危机影响是绝对有的！房子越多缴税越多，除非你装修出租，这样可以“以房养房”。一套万科金色家园90平米，单价大概2.5万，大约225万的房子出租收益在3.2%左右，减去1%左右的杂费开支和1%左右的（假定）的物业税，实际收益大概是1.2%左右。住宅相对好租，别墅就难了，很多别墅是空置的，也没有装修过。
所以物业税的开征显然会打消一批富人购房的积极性，也会使得开发商在建设的时候会充分往普通住宅上靠，而不是像现在紫金山周围都没有低于1万五的房子！准备要开盘长发无庶单价不低于1.7万，十月份开盘的紫庐和紫园也要300万以上，可以说富人专属。如果买了之后，晤在手里，开征物业税之后，其一现在的住房是以前拿地，物业税这块是开发商成本土地出让金里面转移过来的，显然后面开发的房子，土地成本缴税部分要更低，价格未必贵过现在。其二如果不卖，放在手里，每月可是要交物业税+物业费哦！
今年投资豪宅，还是慎重点好！