主题：上周认购大跌4成 8月开局不利夜间看房受欢迎

据搜房网数据监控中心统计，上周南京楼市住宅认购1329套，成交1302套，成交面积14.19万平方米。环比前一周（7.23-7.29，南京楼市认购2182套，成交1898套，成交面积20.47万平方米。）认购下跌39.09%，成交下跌31.4%。至发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交40064套，成交面积约413.71万平方米。截至发稿，南京可售套数为46688套。

上周南京楼市虽然在成交总量上突破4万大关，但就单周销量而言，认购、成交都出现了大幅下跌。8月初南京楼市开局不利，上周日均认购不足190套，日均成交也仅186套，自5月下旬以来，周认购量首次跌破1500套。

近期天气的酷热也是导致购房者买房不积极的因素之一。面对炎热的夏日，众多开发商纷纷加入搜房“夜闪购”活动。8月4日南京搜房网首场“夜闪购”活动告捷，中央金地(论坛户型图房价动态)20套的5.4米挑高户型，在目前案场95折的优惠基础上，独家额外优惠：针对56平米的房源，总价优惠为1万抵8万；针对70—76平的房源，总价优惠为1万抵13万，其中，76平米户型总价最高优惠幅度高达20万。优惠后的单价在16600-17200元/平，比目前19000元/平的价格优惠幅度高达2400元/平。活动当晚，现场到访近百名搜房网友，认购达到15套。

同策征询研讨核心总监张雄伟认为，8月供应量增加势必会让全部淡季不淡的行情继承下去。目前政策层面正值“安慰刚需”窗口期，刚需应该会在6-8月份持续开释需求。这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增长与个案价格的调剂会促使后市成交量保持一定的程度。开发商应好好应用当前“刺激刚需”窗口，及时降价跑量，井井有条地分阶段完成销售目的，若是一味涨价领导楼市继续反弹，很可能倒逼楼市新一轮调控政策出台。

绿地新里紫峰公馆(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房) 

动态：绿地新里紫峰公馆7.30凌晨12：00推出11栋，面积88、95、115平方米，共计144套房源，折前均价12200元/平。目前剩余20套左右的房源，户型以88平米为主。优惠为：一次性付款94折，并送4万元车位抵用券；公积金贷款98折，按揭贷款96折。

金地自在城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房) 

动态：金地自在城在售8期4、9、11栋，剩余房源都是110多平三房。4栋折后总价约为90-95万，剩余房源在24-27层。9栋在售为中间户。11栋折后总价约在88-90万。项目预计在9月上旬会有89平小户型推出，均价预计在9000多。目前优惠是总价减去2.5万，公积金及组合贷9.7折，商贷9.5折。该项目目前已加入 8.12日看房团 。

8.3成交认购连续下滑 刚需“亲民盘”是主打

8.2认购156套 8月楼市开局不利成交再下跌

8.1认购成交双双下跌 刚需楼盘主撑楼市销量

7.31认购233套跌三成 南京楼市7月热销刚需主导

7.30认购上涨41.3% 楼市销售热7月销量创新高