主题：长发地产董事长吴建平：城市中央房产价值恒升

从发达国家来看，城市的中央区域是几平方公里，不会超过10平方公里，所以，城中和城市中央是两个概念，应该有所区别。城市中央核心区的房子，由于种种原因，会在价值上保持着一个永恒的提升。

1997年，南京城市中心区房价在4000—5000元／平方米左右，当时，考虑到资源、价值、成本等因素，汉府雅苑按照当时深圳的一线标准，价格定在了8000元／平方米。而长发中心写字楼的价格已经到了13500元／平方米以上，好的楼层价格甚至达到16000元／平方米，因为长发拥有非常优厚的综合资源。长发中心有30％左右的客户是中国外向型的企业，很多一买就是两层、三层，还有一些是信息密集型、中小型企业的，正是他们支撑了南京城市经济的高速发展。

其次，城市中央房价上涨有一些客观的原因，最重要的是社会综合成本在增加。国家提出建设和谐社会。现在房地产市场，利益关系已经发生了变化，已经不仅仅是简单的甲乙丙的关系了，过去人们长期认为，在城市搞房地产开发，赚大钱的一是政府，二是发展商，现在实际上是消费者。而且，要推动城市发展，要建立和谐社会，不仅拆迁成本增加，另外，在城市中央区开发房产，受关注程度高，相应地要求也高，从项目规划、选材用料、到工程施工等方面，成本也要增加，这种综合的代价，带来了开发成本的增加，也会导致房价上涨，因此城中的房价上涨是一个正常的趋向。对开发商而言，则要注意品质和成本的关系，既要做好品质，又要加强成本控制。

 开发商恨不能卖5万/平方