主题：2013年南京房价涨幅超过16% 曾遭住建部多次约谈

记者昨日从省住建厅采访获悉，去年我省房地产市场发展总体平稳健康，全省商品住宅均价接近7000元／平方米，同比2012年上涨6%。

“我们对全省领取了预售许可证的商品住宅项目的房价进行统计，其中不包括政府建设的保障房项目，结果显示，去年全省房价的涨幅是6%，这其中包含了物价上涨因素。实际上，全省商品住宅的均价不到7000元/平方米。” 省住建厅相关负责人表示。

据介绍，近5年来，据有关部门测算，江苏房价水平在北京、天津、上海、浙江、广东、福建、山东等11个东部沿海省市中基本都排在第8位。不过，近3年来，我省的房价呈现一路上涨的趋势，2011年是2%多，当年房价涨幅比CPI涨幅还低，房价实际在下跌；但至2012年，我省商品住宅均价的上涨幅度达到约5%。

需要指出的是，江苏房地产市场区域差异明显、冷热不均，像去年主要是南京市场格外火热，拉升了全省的房价水平，从住建部门的统计数据看，南京去年全年的房价涨幅超过了16%。

据悉，去年3月受“国五条”二手房个税政策刺激，南京房地产市场成交量一路上扬，虽然个税政策最终不了了之，但市场需求仍然在房产税出台等传闻下提前迸发，而“”频出，也加剧了市场恐涨心理，抢购、日光不断上演。此外，由于南京市场的购买力有不少来自苏北、苏中以及安徽等区域，在旺盛购买力的推动下，市场只涨难跌。

“去年住建部就房价问题多次约谈南京主要负责人，厅里对此很重视，均陪同前往，后来又发函给南京市，希望他们拿出实质性措施平抑房价。所以去年11月南京出台了‘宁八条’，限价也更为严格，否则房价上涨的幅度可能更高。”相关负责人透露。

与南京相比，我省大多数城市的房地产市场显得平稳许多，有的地方房价甚至还在下降。而目前全省仅南京库存房源的销售周期在半年左右，呈现出供不应求的特征，其他12个省辖巿可售房源的销售周期都在1年以上。

另据了解，去年我省商品住宅供需比总体平衡，为1.13：1左右，供略大于求。但具体分析发现，中小户型房源的供应明显不足，供需矛盾较为突出，而144平方米以上的大户型房源又明显有些卖不动，全省144平方米以上的大户型房源可售周期长达27至28个月。“去年除南京改善型需求有所表现外，其余城市市场上的主体需求还是刚需。”相关负责人表示，将继续引导各地加大中小户型供应。