主题：哇塞！！！江宁上坊首个商品房地块14亿“待嫁”

今年6月以来金融业闹起了“钱荒”，银行间借贷成本不断飙升；24日地产板块整体股价下跌7.68%，招商地产、保利地产等27家房企跌停，领头羊万科亦大跌8.79%。对于钱荒持续可能造成的后果，业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力，在此严峻形势下房企会加快销售以回笼资金，同时拿地积极性将大幅降低。

这一规律在南京房地产市场似乎有点格格不入。6月19日，仙林湖G25退地地块吸引八家开发商报名，包括北京精城房地产、保利、中粮、金地、新城、福建正荣、万科和莱蒙。最终经66轮报价，该地块被金地集团拿下，总价28.7亿，溢价75%，楼面地价7863元/平米，成为仙林湖“新地王”。纵观近期的土地拍卖，多幅土地溢价惊人，地王再度“出山”，南京房地产土拍势头甚嚣其上。

时隔一周之后，6月27日（今天）将继续迎来8幅地块土拍，其中4幅地块为住宅地块，4幅地块则为商业用地或加油站用地。本次出让的近15万方的江宁上坊宅地，出让起始价高达14亿，成为全场瞩目焦点；迈皋桥A、B两幅“兄弟”地块余2.5万方的纯宅地也值得关注。

江宁上坊宅地时隔3个月再度亮相

楼面起拍价高达4390元/平米

东至东麒路，西至丰泽路，北至杨庄东路，南至永泰路的NO.2013G34江宁区上坊农副产品物流中心以西地块，无疑是本次土地预公告的主角。该地块总用地面积154755.5㎡，出让面积144958.4㎡，是容积率为2.2的二类居住用地。此次出让公告显示，这幅宅地的挂牌出让起始价为14亿元，加价幅度是2000万元或其整数倍；该地块若“出嫁”成功的话，也标志着从未有过商品房开发的江宁上坊地区，将以全新姿态正式进入南京楼市进而分一杯羹。

据了解，该地块曾在今年1月和3月两次被挂出出让预告，此番“转正”登上出让公告栏，也意味着该地块已有了中意的下家。此次公告中，该地块除了近14.5万平方米的出让面积较之前有轻微调整外，其余规划几乎与预告时一模一样，容积率仍然为2.2，地块位置依然为地块东临东麒路主干道、西至丰泽路、北至杨庄东路、南抵永泰路。也许是对规划很有信心，该地块的出让价被定在14亿元，成为本次土拍地块中挂牌价最高的一幅地块，楼面地价也达到了4390元/平米，起拍价并不便宜。该地块近14.5万方的体量也便于开发商打造多业态产品，因此发展前景无限，也成为本次土拍中最让人期待的地块。该地块究竟会引来哪些地产大鳄的垂涎，最终会花落谁家，今天下午即将揭晓答案。

值得一提的是，G34地块出让条件中规定须建设出让面积为11003.4㎡，容积率为1.0≤R≤1.5的基层社区中心一座；面积为5800㎡的15班的幼儿园一座，面积为3997.1㎡的公交首末站一座，都须于第一期工程竣工前建设完成；须建设其他商业服务设施建筑面积应不超过可建住宅总建筑面积的10%，沿永泰路和丰泽路布置。

另外，从地块位置来看，G34地块家门口不远就是众彩农副产品物流配送中心，并靠近万科承建的上坊保障房项目。作为南京四大保障房片区之一，江宁上坊保障房在去年年底，第一批保障房就已经开始交付使用。根据2012年11月江宁区上坊组团(SEa040)控制性详细规划修编成果草案公示资料显示，江宁上坊将规划有376.5万㎡的居住用地、208.38万㎡的公共服务设施用地、教育配套幼儿园16所，小学8所，中学5所。此外，该区域紧邻城东，江宁东山板块可以说是在“咫尺之间”，借助于东山成熟的生活配套，可以说该地块开发前景还是令人期待的。

除了生活配套齐全之外，江宁上坊地区的轨道交通也迎来了发展契机。据计算，从市中心到该地块附近不到半个小时车程，和主城区连接十分紧密。而根据南京市的相关规划，规划中的地铁10号线和12号线都将通到上坊保障房片区，“穿堂而过”的交通配套也为该地块增光添彩。

除了这幅最受关注的上坊住宅用地之外，江宁板块还公告了两幅旅馆商业用地，分别为江宁区横溪街道甘泉湖社区高村组B1及B2地块，实际出让面积基本相同，分别为22868.2㎡及22855.3㎡，产权均为40年，容积率为0.45。两幅地块不得分割销售、不得分割转让。