主题：房价微跌，销量会见涨吗？

南京搜房网数据监控中心统计，截止2012年3月29日，2012年第一季度南京商品房住宅认购14878套，成交12035套，成交面积119.48万平方米。环比2011年第四季度（认购11931套，成交10375套，成交面积109.19万平方米），认购上涨24.7%，成交上涨16.0%，同比2011年第一季度（认购10789套，成交11861套，成交面积123.83万平方米）认购上涨37.90%，成交上涨1.45%。

南京搜房网数据监控中心统计，2012年第一季度南京新领销许81批次，其中南京8大板块住宅新领销许54批次，商业车库等18批次，高淳溧水地区新领销许9批次。截止3月29日，2012年第一季度南京住宅共计47次开盘，上市约7650套房源，加上3月底预计还有4家楼盘开盘，2012年第一季度南京共计51次开盘，上市约8100套房源（以上开盘为纯住宅数据，不含商业性质住宅）。

2012年以第六周为销售分水岭，前五周销售一直不温不火，春节期间南京楼市认购36套、成交11套，打破历年春节期间销售最低记录。而春节过后，南京楼市销售逐渐升温，进入第七周之后成交、认购连续的超过千套。进入3月之后，周认购量就保持在1700套以上的高位，成交也维持在1400套左右。

2012年1月恰逢春节长假，实际工作日仅17天，加上购房者观望气氛浓重，节前银行贷款紧张，南京楼市销量一直处于低谷期。而春节过后进入2月，银行贷款额充足，刚需购买力得到释放，销量逐步回升。进入传统的购房热季3月，随着部分楼盘价格下降逐步到位，众多房价达到心理价位的购房者纷纷出手，楼市呈现出一派祥和的景象，3月认购高达7908套，成交高达6474套，也达到了限购令前的水平。

2012年第一季度的认购和成交量均高于2011年和2012年的同期水平。但相比2011年，成交量虽提升16%，但成交面积却下降了3.51%。造成成交面积下降主要是由于主要成交房源的面积缩小。2011年2月19日前，南京楼市改善房源、豪宅等面积较大的房源抢在限购令前跑量，套平均成交面积较大，而2012年一季度刚需购买力得到大量释放，中小户型销量得到答复提升，套平均成交面积相对较小。

2012年第一季度南京楼市共计51次开盘，其中保利紫晶山、东郊小镇等盘3月先后2次推出新房源；而也有部分楼盘没有开盘仪式，例如银城聚泽园领销许后直接推出5号楼。南京楼市开盘楼盘主要集中在江宁和仙林，城东麒麟镇4家楼盘房源密集上市，河西也一改往日的沉寂，中海凤凰熙岸、仁恒江湾城等也陆续推出新房源。（以上开盘数据不包含商业性质房源）

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