主题：亲们 重阳节要来了！有买房养老的吗

重阳节即将来临，很多子女开始考虑父母的养老问题。近期，2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。养老地产再次受到热议。但是记者调查发现，养老地产在南京市场还只是处于萌芽状态，并未真正起步。本土房企中，也仅有朗诗、亚东等几家房企提出了养老地产概念。另外，还有个别房企变相利用养老概念，圈地做普通住宅项目。

养老地产前景大，南京涉足房企有限

根据国家统计局最新数据显示，2011年中国老年人口达到1.74亿，占总人口12.78%以上，其中，80岁以上高龄老人达到2132万，占老年人口总数的12.25%。预计到2015年，我国60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占总人口的16.7%，直至2050年，我国60岁以上老年人口将达到总人口比例的31%。可以说，养老地产是前景相当大。

但是记者调查发现，养老地产概念很模糊，很多都只是贴上个标签，本质还是卖房子。在南京真正的养老地产并不多见，现在南京的养老地产以老年公寓，养老度假产品，养老院，养老社区和两代居等产品为主。

同仁·康桥水岸依托同仁医院的资源，算是南京养老地产中做得比较出色的，开发商针对购房业主，为其量身打造健康保障措施，获赠南京同仁医院体检卡，以家庭为单位为业主建立终身制健康档案；小区业主终身享受免挂号费的待遇；与全国先进医院建立同盟合作关系，为业主提供365天的医疗救援和转院资助……另外不少房企在打造房地产项目的时候，在配套规划中加入了养老院，例如金域华府在配套中规划有社区服务中心、街政服务中心和养老院。

在养老地产领域，本土上市房企朗诗算是国内跨入的较早的房企之一，朗诗开始在四个商品房项目中进行养老业务试验，这些项目中配上一部分的房源作为养老产品进行租赁，其模式上也各有差别，其中包括“一碗汤、老少居”，“养老服务连锁体系”，“老年综合社区”等品类。对项目规划、设计、建造和装修，进行适老化安排。相关负责人表示，朗诗目前的规划是，未来拿到的每一块地，都会对项目做养老地产配建的研究。如果合适，就会配置一定比例的养老地产。开发的养老地产分两部分：一部分销售，针对有能力购买的高端客户；另一部分公司自己持有。养老地产会成为朗诗地产业务的新增长点。

有房企打着养老地产旗号圈地

不过对于养老地产的蓬勃发展，地产专业也不无忧虑，由于养老地产发展仍处试验阶段，在开发模式仍未有明确定论的背景下，行业目前较为混乱。

“一些开发商打着养老地产的旗号，实际上就是低价圈地，然后卖住宅。”记者了解到，2009年9月8日，南京唯一一幅性质定位为“老年服务设施用地”的地块，但是时隔4年，项目已改成别墅项目，和养老没有任何关系。

南京房地产届业内人士表示，养老旅游地产项目运营成效良莠不齐，一定不能以做住宅开发的思路来做养老旅游地产，而要真正从养老的需求入手，按照长期经营的思路去做。因此，在其定位上，主体绝不是房地产，而应是有关养老的各种配套设施。其与房地产最根本的区别是，除了养老方面的配套设施与机构以外，真正的养老产业多为持有型物业。而要实现这样的养老社区，显然南京还要走很长的路。