来源：我是房奴博客
http://blog.sina.com.cn/s/blog_683f9b8c0100k3ns.html
专家解析房租上涨原因：
认为新政调控不利让买房的人开始租房看楼市加上中介的炒作和操控；而即将毕业开始找工作的人也加入租房一族，以上原因让房租不断上涨。
中介公司：
1） 制造气氛，刻意炒作新政调控，作为涨价理由
2）垄断房源，前台炒作，后台控制房源，
3）恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源就可以制造一次新的租赁业务并收取佣金
中介公司炒作与操控，看起来很有理，只是笔者不赞成将房租上涨的原因简单地归结为炒作哄抬行为。其实，房租市场已经充分竞争化，不存在垄断牟取暴利的基础；而只要供给不足，就一定会有涨价行为，如果说售房市场有投机者囤积居奇以炒作牟利的话，租房市场不可能存在这种投机行为。
当然专家也有自己理由：众多的潜在买房者放弃购买转为租房，这个理由表面看非常正确呀，买的人少了租房的自然就多了。问题是这些所谓的弃买该租者原来都是住在哪儿的?
大学毕业生并非今年才开始出现，此前也有大批毕业生引发的租房需求，当时也没有出现房租价格如此暴涨。况且，刚工作的大学生对房租的承受能力有限，房租上涨他们往往就会选择合租，这样只会减少租赁量，而不会增加租赁量。
房租越来越高，不仅可能会破坏房产新政的实施效果，还可能使越来越多的大学毕业生变身蚁族。蚁族群体可能再次“被”壮大，这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。那么到底给谁带来利益呢？
房租上涨谁之过！
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专家解析房租上涨原因：
认为新政调控不利让买房的人开始租房看楼市加上中介的炒作和操控；而即将毕业开始找工作的人也加入租房一族，以上原因让房租不断上涨。
中介公司：
1） 制造气氛，刻意炒作新政调控，作为涨价理由
2）垄断房源，前台炒作，后台控制房源，
3）恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源就可以制造一次新的租赁业务并收取佣金
中介公司炒作与操控，看起来很有理，只是笔者不赞成将房租上涨的原因简单地归结为炒作哄抬行为。其实，房租市场已经充分竞争化，不存在垄断牟取暴利的基础；而只要供给不足，就一定会有涨价行为，如果说售房市场有投机者囤积居奇以炒作牟利的话，租房市场不可能存在这种投机行为。
当然专家也有自己理由：众多的潜在买房者放弃购买转为租房，这个理由表面看非常正确呀，买的人少了租房的自然就多了。问题是这些所谓的弃买该租者原来都是住在哪儿的?
大学毕业生并非今年才开始出现，此前也有大批毕业生引发的租房需求，当时也没有出现房租价格如此暴涨。况且，刚工作的大学生对房租的承受能力有限，房租上涨他们往往就会选择合租，这样只会减少租赁量，而不会增加租赁量。
房租越来越高，不仅可能会破坏房产新政的实施效果，还可能使越来越多的大学毕业生变身蚁族。蚁族群体可能再次“被”壮大，这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。那么到底给谁带来利益呢？
房租上涨谁之过！