昨日，又有相关新闻刷出“房地产税要来，2017年房价终于要跌了”。我的第一直觉是，每一轮房价大涨，市场开始调控时期，市场有关房地产税的新闻就要此起彼伏的印入我们的眼帘。特别是媒体，总喜欢用“标题党”来吸引眼球，夸大政策消息对市场影响的作用。 首先，需要明白房地产税与房产税并非一个概念。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对大家生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。而市场经常将房地产税跟房产税混为一谈，一提及房地产税就引导向房价会跌的方向思考。 每一轮房价暴涨之后，政策开始调控，随之跟来新闻消息均是楼市负面消息。我们来回顾一下，前几个周期中，市场密集提到有关房地产税的时间窗口是什么时候。2010年中国楼市大涨，2011年前后开始调控，2011年1月开始在上海、重庆试点房产税。2013年初房价开始上涨，之后进入新一轮的调控，2013年11月，十八届三中全会喊出完善房地产税地法。而此轮，2015-2016年房价大涨，去年国庆之后楼市开始收紧，近期，有一风吹早动则开始讲楼市跌了，房地产税来了。可以看到，每当房价大涨一轮，政策开始收紧之后，媒体有关市场的新闻消息则是转向楼市跌了，房地产税的声音自然是浮现在人们的眼前。且不说房地产税是系统性的税法，我们先来看看在重庆、上海试点了六年时间的房产税效果如何。
昨日，又有相关新闻刷出“房地产税要来，2017年房价终于要跌了”。我的第一直觉是，每一轮房价大涨，市场开始调控时期，市场有关房地产税的新闻就要此起彼伏的印入我们的眼帘。特别是媒体，总喜欢用“标题党”来吸引眼球，夸大政策消息对市场影响的作用。 首先，需要明白房地产税与房产税并非一个概念。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对大家生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。而市场经常将房地产税跟房产税混为一谈，一提及房地产税就引导向房价会跌的方向思考。 每一轮房价暴涨之后，政策开始调控，随之跟来新闻消息均是楼市负面消息。我们来回顾一下，前几个周期中，市场密集提到有关房地产税的时间窗口是什么时候。2010年中国楼市大涨，2011年前后开始调控，2011年1月开始在上海、重庆试点房产税。2013年初房价开始上涨，之后进入新一轮的调控，2013年11月，十八届三中全会喊出完善房地产税地法。而此轮，2015-2016年房价大涨，去年国庆之后楼市开始收紧，近期，有一风吹早动则开始讲楼市跌了，房地产税来了。可以看到，每当房价大涨一轮，政策开始收紧之后，媒体有关市场的新闻消息则是转向楼市跌了，房地产税的声音自然是浮现在人们的眼前。且不说房地产税是系统性的税法，我们先来看看在重庆、上海试点了六年时间的房产税效果如何。
