春天的故事：2009
限购：无
税费：不变
贷款政策：不变
基准利率：不变
房价：持续快速上涨，全年累计涨幅近70%
“
让子弹飞一会儿。
—— 2010年热映电影《让子弹飞》台词
”
房价经历了2009年70%的大涨之后，上攻乏力，多空双方出现了分歧。人们隐约感觉到了调控政策的临近，但不知道会有什么样的“新式武器”出现。岁末年初，调控政策仍然没有出台，看起来政府要“让子弹飞一会儿”。
军师正好那一年在东二环附近看二手房，当时海运仓小区、民安小区等回迁小区均价在3万左右，当时看来已经不便宜了。而后来的朝阳神盘太阳公元，当年开盘价也在4万上下。春节前，军师如履薄冰的出手，顺便赶上了七折贷款利率的末班车，过了个安心年。年后不久的四月，政府终于“扣动了扳机”：北京开始限购了（第一版，即同一家庭只能再购买一套住房）。随之而来的是市场的骤然冷淡，房价也随之滞涨。军师现在还记得，当时一起踢球的同单位某老大哥拍着我的肩膀说，你要做好准备站岗一段时间了……

春天的故事：2010
限购：正式登场
贷款政策：变严
房价：稳定，但并没有降
至于你信不信，我反正信了。
—— 2011年网络热句
2010年的调控并没有如人们所期望的那样，迅速改变房地产市场的走势。房价短暂横盘半年，尽管央行10月加了一次息，拉锯中的房价竟然重拾上升势头，让人们不禁对调控政策的作用产生了怀疑。面对舆论的质疑，政府打出了“组合拳”，调控进一步加码。先是出台了新的“国八条”，在2011年春节前几天，北京地区的营业税免征“二改五”，税费增加；春节之后的几天，央行再一次加息，贷款优惠全面取消，北京市还细化了限购的具体规则和要求。组合拳一出，房价应声而跌。调控的力量，“至于你信不信，我反正信了”。下跌孕育了新的机会。那年开盘的标志楼盘，包括新北苑地区的世华泊郡、华贸城、福熙大道等，单价只有不到3万；那一年，房山的长阳地区第一次进入购房者的视野，新开盘的徜徉集均价只有1万5；那一年，南三环外的中海城均价2万4。回头看来，这都是多么好的价值投资机会啊！
春天的故事：2011
限购：变严
税费：春天之前增加
基准利率：增加
房价：稳中有降
这是最坏的时候，这是最好的时机。
—— 2012年王健林西安房地产讲话名句
这是2012年春节时搜狐焦点网的新闻标题。“北京房价下跌”，这个如今听起来这么亲切却遥远的句式，那年曾真切地发生在我们面前。那时的房地产市场，在经历了长达近两年的各种调控和五次加息之后，精疲力尽。以通州、大兴、昌平为代表的郊县首当其冲，比前期房价最高点有了15-20%的回调。即使是橡树湾这样的神盘，当年也只有3万2；望京的代表楼盘大西洋新城只有3万；而之前在2011年提到的几大新北苑神盘，居然和一年之前变化不大。对于前两年买房的人来说，这是短暂的“最坏的时候”，而对于彼时在看房的人们，却是“最好的时机”。这样的低迷持续了几个月，因为这个春天之后不久，房价就迎来了新的一波上涨……
春天的故事：2012
调控：不变
贷款政策：逐步放松
基准利率：下降
房价：稳定并逐渐上涨
时间就是金钱！与个税政策抢跑！
—— 2013年某网站新闻标题
如果你没在2013年买房，可能不会理解那一年的特殊性。2012年6月，央行在连续5次升息之后，开始调头降息，随之而来的是房地产市场逐步火爆，量价齐升，这样的势头一直保持到了2013年春节。以之前提到的橡树湾为例，春节时已经涨到了4万3，市场整体的涨幅超过了30%。这一年，可称是西城的学区房元年，大批“西城老破小”渐渐进入人们的视野。那时候的热门校，德外的育翔和月坛的中古友谊小学，学区房均价不到6万，仅仅是现在的一半左右。
这一年的特殊性在于，春节之后不久的3月1日，国家出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。二手房交易的个税新政，隆重登场。通知规定，此税按资产增值额的20%征收，许多交易的税费将因此而增加数十万。当时的北京，人们尚不知道何时开始征收，如何征收。正在走交易流程的人们，开始与时间、政策赛跑，力争尽快完成交易，生怕自己成了“第一个被当螃蟹吃”的人。利益攸关之下，尽显人生百态：有卖家要求“加价换配合”，有买家到处周旋打点。终于，北京出台了实施细则，新政实施以3月31日网签为界。一日之差，几十万之别，有人欢乐有人愁。
随着房价的逐渐上升，离婚成为卖房避税的一个迫不得已的手段，在几十万税费面前，很多卖房家庭毫不犹豫的“一分为二”。这或许是为未来北京离婚率上升埋下了伏笔。遗憾的是，多出来的税费，基本都由买家来承担了，市场冷下来了，但房价仍然很坚挺。
春天的故事：2009
限购：无
税费：不变
贷款政策：不变
基准利率：不变
房价：持续快速上涨，全年累计涨幅近70%
“
让子弹飞一会儿。
—— 2010年热映电影《让子弹飞》台词
”
房价经历了2009年70%的大涨之后，上攻乏力，多空双方出现了分歧。人们隐约感觉到了调控政策的临近，但不知道会有什么样的“新式武器”出现。岁末年初，调控政策仍然没有出台，看起来政府要“让子弹飞一会儿”。
军师正好那一年在东二环附近看二手房，当时海运仓小区、民安小区等回迁小区均价在3万左右，当时看来已经不便宜了。而后来的朝阳神盘太阳公元，当年开盘价也在4万上下。春节前，军师如履薄冰的出手，顺便赶上了七折贷款利率的末班车，过了个安心年。年后不久的四月，政府终于“扣动了扳机”：北京开始限购了（第一版，即同一家庭只能再购买一套住房）。随之而来的是市场的骤然冷淡，房价也随之滞涨。军师现在还记得，当时一起踢球的同单位某老大哥拍着我的肩膀说，你要做好准备站岗一段时间了……

春天的故事：2010
限购：正式登场
税费：不变
贷款政策：变严
基准利率：不变
房价：稳定，但并没有降
“
至于你信不信，我反正信了。
—— 2011年网络热句
”
2010年的调控并没有如人们所期望的那样，迅速改变房地产市场的走势。房价短暂横盘半年，尽管央行10月加了一次息，拉锯中的房价竟然重拾上升势头，让人们不禁对调控政策的作用产生了怀疑。面对舆论的质疑，政府打出了“组合拳”，调控进一步加码。先是出台了新的“国八条”，在2011年春节前几天，北京地区的营业税免征“二改五”，税费增加；春节之后的几天，央行再一次加息，贷款优惠全面取消，北京市还细化了限购的具体规则和要求。组合拳一出，房价应声而跌。调控的力量，“至于你信不信，我反正信了”。下跌孕育了新的机会。那年开盘的标志楼盘，包括新北苑地区的世华泊郡、华贸城、福熙大道等，单价只有不到3万；那一年，房山的长阳地区第一次进入购房者的视野，新开盘的徜徉集均价只有1万5；那一年，南三环外的中海城均价2万4。回头看来，这都是多么好的价值投资机会啊！

春天的故事：2011
限购：变严
税费：春天之前增加
贷款政策：变严
基准利率：增加
房价：稳中有降
“
这是最坏的时候，这是最好的时机。
—— 2012年王健林西安房地产讲话名句
”

这是2012年春节时搜狐焦点网的新闻标题。“北京房价下跌”，这个如今听起来这么亲切却遥远的句式，那年曾真切地发生在我们面前。那时的房地产市场，在经历了长达近两年的各种调控和五次加息之后，精疲力尽。以通州、大兴、昌平为代表的郊县首当其冲，比前期房价最高点有了15-20%的回调。即使是橡树湾这样的神盘，当年也只有3万2；望京的代表楼盘大西洋新城只有3万；而之前在2011年提到的几大新北苑神盘，居然和一年之前变化不大。对于前两年买房的人来说，这是短暂的“最坏的时候”，而对于彼时在看房的人们，却是“最好的时机”。这样的低迷持续了几个月，因为这个春天之后不久，房价就迎来了新的一波上涨……
春天的故事：2012
调控：不变
税费：不变
贷款政策：逐步放松
基准利率：下降
房价：稳定并逐渐上涨
“
时间就是金钱！与个税政策抢跑！
—— 2013年某网站新闻标题
”
如果你没在2013年买房，可能不会理解那一年的特殊性。2012年6月，央行在连续5次升息之后，开始调头降息，随之而来的是房地产市场逐步火爆，量价齐升，这样的势头一直保持到了2013年春节。以之前提到的橡树湾为例，春节时已经涨到了4万3，市场整体的涨幅超过了30%。这一年，可称是西城的学区房元年，大批“西城老破小”渐渐进入人们的视野。那时候的热门校，德外的育翔和月坛的中古友谊小学，学区房均价不到6万，仅仅是现在的一半左右。
这一年的特殊性在于，春节之后不久的3月1日，国家出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。二手房交易的个税新政，隆重登场。通知规定，此税按资产增值额的20%征收，许多交易的税费将因此而增加数十万。当时的北京，人们尚不知道何时开始征收，如何征收。正在走交易流程的人们，开始与时间、政策赛跑，力争尽快完成交易，生怕自己成了“第一个被当螃蟹吃”的人。利益攸关之下，尽显人生百态：有卖家要求“加价换配合”，有买家到处周旋打点。终于，北京出台了实施细则，新政实施以3月31日网签为界。一日之差，几十万之别，有人欢乐有人愁。

随着房价的逐渐上升，离婚成为卖房避税的一个迫不得已的手段，在几十万税费面前，很多卖房家庭毫不犹豫的“一分为二”。这或许是为未来北京离婚率上升埋下了伏笔。遗憾的是，多出来的税费，基本都由买家来承担了，市场冷下来了，但房价仍然很坚挺。