春天又来到了，花开满山坡，种下希望就会收获。
—— 2014年流行曲《小苹果》歌词
”
各种调控之后，北京楼市在2013年下半年起终于恢复了平静，然而此时的市场已经是满目疮痍，全市各地均停留在历史最高价，买房人还要面临房价和高额税费的双杀，心力憔悴。再加上这一年，北京政府大力推进“自住型商品房”，在相当一段时间，二手房市场处在一个不温不火的状态，各类房产政策也保持了稳定，一直持续到2014年的整个春天。军师还能依稀记得一些区域当时的价格：双井的富力城6万，之前提到的南三环中海城涨到了4万，方庄基本也是4万，崇文门区域5万出头。
大市如此，不妨碍“风景这边独好”，这一年4月，西城区颁布了大力度的教改，一系列合并、直升让人看的眼花缭乱，也逐步实现了“西城遍地学区”。在新政颁布之初，很多人还半信半疑，但随着教改落地，西城全区房价一骑绝尘。那时候单价8万的丰汇园，不到7万的新风南里、官苑八号，6万左右的真武庙，5万多的原德外二小学区……您应该知道这些地区这些年价格发生了怎样翻天覆地的变化。从2014年起，学区房正式成为一个和整体房地产市场并不那么相关的资产类别，“每逢春天，学区房大涨”这一趋势逐步确立。孩子是国家的希望，学区房是孩子取得好成绩的希望，因而也成了买房者的希望。2014年的春天，在学区房上“种下希望”，你一定会“收获”不菲。

春天的故事：2014
限购：不变
税费：不变
贷款政策：不变
基准利率：不变
房价：整体有降，西城上升
“
尾声：从2015年下半年开始，北京楼市进入新一轮快速上涨周期，重现了2009年下半年一飞冲天的豪气，一直持续到2016年底。
西城的一枝独秀并不能改变北京房产市场的又一次横盘，这次是从2013年中一直横到了2015年。彼时人们的关注点是大牛的股市，在“4000点是牛市新起点”，“10000点不是梦”的氛围中，楼市几乎被忽略了。2015年春节前后的市场略显平淡，除了依旧火爆的学区房和风传要成为副中心的通州之外，整个市场不温不火，部分区域甚至略有下降。
其实2014年底的一次降息，已经预示了房地产要进入新一轮放松周期。只是在当时的时空背景下，又有几人能先知先觉呢？
春天的故事：2015
税费：不变，直到当年9月减税
贷款政策：变松
基准利率：3月份降息
房价：整体平稳，学区上升
之后的2016年春天，离我们并不遥远，一幕一幕应该也时常在大家眼前闪现。在经历了又一次接近70%的涨幅之后，难免是有人开心，有人失意！
结论的分隔线
回顾完近十年北京的春季楼市，各位看官想必已经看出门道。十年间，北京房地产市场历经三次快速上涨（09，12-13，15-16），每次涨幅在70%左右，也经历了3次横盘和下跌（08，10-11，13-14）,每次市场的变化，都有限购和贷款政策变化的影子。我们目前正处在第三次上涨调控后的横盘期。按照历史的规律，横盘多久、是否会下跌，很大程度上取决于下一步政策的变化。
具体到即将到来的这个春天，军师试着探寻、提炼一些规律：
春节之后，尤其是3月前后，是政策出台的密集期，上半年的新政大部分在这个时点公布；
目前使用最频繁的楼市调控政策，还是贷款和利率相关的政策；
非常抱歉，无论是首付比例的增加、贷款优惠的取消、增加税费还是加息，并不确保能降低房价，但一定是增加了买房人的成本和购房难度；
楼市调控政策具备较强的连续性，如果之前的政策是趋紧，短期内不大可能掉头，反之亦然。结合上一段军师对房产周期的描述，你懂的……
学区房是春节之后二手房市场的亮点
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春天又来到了，花开满山坡，种下希望就会收获。
—— 2014年流行曲《小苹果》歌词
”
各种调控之后，北京楼市在2013年下半年起终于恢复了平静，然而此时的市场已经是满目疮痍，全市各地均停留在历史最高价，买房人还要面临房价和高额税费的双杀，心力憔悴。再加上这一年，北京政府大力推进“自住型商品房”，在相当一段时间，二手房市场处在一个不温不火的状态，各类房产政策也保持了稳定，一直持续到2014年的整个春天。军师还能依稀记得一些区域当时的价格：双井的富力城6万，之前提到的南三环中海城涨到了4万，方庄基本也是4万，崇文门区域5万出头。
大市如此，不妨碍“风景这边独好”，这一年4月，西城区颁布了大力度的教改，一系列合并、直升让人看的眼花缭乱，也逐步实现了“西城遍地学区”。在新政颁布之初，很多人还半信半疑，但随着教改落地，西城全区房价一骑绝尘。那时候单价8万的丰汇园，不到7万的新风南里、官苑八号，6万左右的真武庙，5万多的原德外二小学区……您应该知道这些地区这些年价格发生了怎样翻天覆地的变化。从2014年起，学区房正式成为一个和整体房地产市场并不那么相关的资产类别，“每逢春天，学区房大涨”这一趋势逐步确立。孩子是国家的希望，学区房是孩子取得好成绩的希望，因而也成了买房者的希望。2014年的春天，在学区房上“种下希望”，你一定会“收获”不菲。

春天的故事：2014
限购：不变
税费：不变
贷款政策：不变
基准利率：不变
房价：整体有降，西城上升
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尾声：从2015年下半年开始，北京楼市进入新一轮快速上涨周期，重现了2009年下半年一飞冲天的豪气，一直持续到2016年底。
”
西城的一枝独秀并不能改变北京房产市场的又一次横盘，这次是从2013年中一直横到了2015年。彼时人们的关注点是大牛的股市，在“4000点是牛市新起点”，“10000点不是梦”的氛围中，楼市几乎被忽略了。2015年春节前后的市场略显平淡，除了依旧火爆的学区房和风传要成为副中心的通州之外，整个市场不温不火，部分区域甚至略有下降。
其实2014年底的一次降息，已经预示了房地产要进入新一轮放松周期。只是在当时的时空背景下，又有几人能先知先觉呢？
春天的故事：2015
限购：不变
税费：不变，直到当年9月减税
贷款政策：变松
基准利率：3月份降息
房价：整体平稳，学区上升
之后的2016年春天，离我们并不遥远，一幕一幕应该也时常在大家眼前闪现。在经历了又一次接近70%的涨幅之后，难免是有人开心，有人失意！
结论的分隔线
回顾完近十年北京的春季楼市，各位看官想必已经看出门道。十年间，北京房地产市场历经三次快速上涨（09，12-13，15-16），每次涨幅在70%左右，也经历了3次横盘和下跌（08，10-11，13-14）,每次市场的变化，都有限购和贷款政策变化的影子。我们目前正处在第三次上涨调控后的横盘期。按照历史的规律，横盘多久、是否会下跌，很大程度上取决于下一步政策的变化。
具体到即将到来的这个春天，军师试着探寻、提炼一些规律：
春节之后，尤其是3月前后，是政策出台的密集期，上半年的新政大部分在这个时点公布；
目前使用最频繁的楼市调控政策，还是贷款和利率相关的政策；
非常抱歉，无论是首付比例的增加、贷款优惠的取消、增加税费还是加息，并不确保能降低房价，但一定是增加了买房人的成本和购房难度；
楼市调控政策具备较强的连续性，如果之前的政策是趋紧，短期内不大可能掉头，反之亦然。结合上一段军师对房产周期的描述，你懂的……
学区房是春节之后二手房市场的亮点