主题：回首2009盘点楼市 十大政策牵动买房人神经

政策一:四大银行存量房贷利率打7折

   时间:2009年1月1日回顾:在沉默多日之后,中、农、工、建四大国有银行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口:只要2008年10月27日 前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。但一些中小银行仍对存量房贷享受7折利率,设置了各种各样的门 槛。

政策二:新房公积金首付降为两成

   时间:2009年1月19日回顾:2008年楼市低迷,为了救市,“省十条”出台。公积金新政紧随其后,规定贷公积金买新房的首付由原来的最低三成降为两成,贷公积金买二手房的首付由原来的最低四成降为最低三成,同时取消二次贷公积金的限制。

政策三:13年来首次下调商品房资本金比例

   时间:2009年5月27日回顾:国务院将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,普通商品房项目20%的最低资本金比例已恢复到1996年水平。

政策四:二套房贷收紧

   首付4成、利率上浮10%时间:2009年下半年回顾:2008年楼市成交低迷,为了刺激购房,一些银行的二套房贷政策形同虚设。2009年4月份开始, 楼市全面回暖,投资性和投机性购房井喷,二套房贷也多了起来。到下半年,银行放贷额度差不多完成了,也就逐渐收紧了二套房贷,要求首付最低4成,基准利率 上浮10%。

   时间:2009年9月回顾:9月11日,在国内重点城市房地产价格上涨过快之际,国土资源部对开发商囤地发出最严厉警告:清理自2007年1月1日后的商品房用地开发情况,出重拳打击囤地。同期,9月7日,南京市房产局发布《关于开展房地产市场专项检查的通知》,打击抬价捂盘、炒房号等行为。

政策六:公积金收紧,贷款额度缩水

   时间:2009年10月9日回顾:一是实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3,使得每月缴公积金较少的人,贷不到30万/人的 最高额度。二是买144平方米以上的房子,以及夫妻双方有一方曾贷过公积金、现在买房再贷,个人最多只能贷15万,夫妻双方最多贷30万,相当于最高额度 打对折。

政策七:个别银行首套房7折利率调为8折

   时间:2009年11-12月回顾:11月5日,南京招行率先将首套房7折利率上调为8折,在买房人中间引起轩然大波。12月1日,本报又独家披露深发展 也跟风招行,将首套房7折利率变为8折。而“外资银行”———东亚银行南京分行行长许华接受本报记者独家专访时表示,东亚银行将把首套房7折利率进行到 底。

   时间:2009年12月5日至7日回顾:中央经济工作会议决定,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,提出增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,同时加强廉租住房等保障性住房建设。

政策九:营业税征免时限2年改5年

时间:2009年12月9日发布,2010年1月1日执行

回顾:中央经济工作会议结束后,国务院召开会议,将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。