主题：南京公积金政策三年五变 楼市动向是主因(来源搜房网)
- 发表于2009-11-19
公积金政策调整直射楼市冷暖
南京市公积金政策自07年至今已经历了5轮调整。07年9月到08年2月间，再次申请购房的家庭一律不予办理公积金贷款，还款系数只有0.2；
08年2月之后，公积金贷款政策有所放松，最高额度从15万/人调整到20万/人，并且取消了单身公寓不可贷公积金的政策；
同年11月，公积金政策再度调整，额度上限由20万/人、40万/户提升到30万/人、60万/户；
09年伊始，政府继续放宽公积金贷款政策，取消了公积金二次贷款首付四成的限制，并且夫妻还清公积金之后再贷视为首贷。
对于政策的多番调整，苏鼎房地产研究所所长宋坚指出，“房子卖得好的时候，申请公积金的多了，自然花出去的就多了，收进来的少。管理中心自然会选择‘收紧’，楼市冷的时候，自然会放宽贷款政策，这是正常行为，没什么可奇怪的。”
- 发表于2009-11-19
限制二套房 误伤刚需购房者
而今年10月，公积金政策又调整了，尤其对二套房贷政策调幅最大。“今年以来，贷款量巨增，1－9月份的贷款量是历史最高年份的三倍，资金使用压力较大，这是直接原因。”对于此次政策收紧的原因，南京住房公积金管理中心方面如是回答。
此次政策调整如下：自2009年10月10日起，个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。与此同时，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万降至15万。
在今年楼市如此火爆的态势下，此番调整无异于给楼市浇上了一盆凉水。根据此后的房地产交易数据可以看出，全市商品房成交量大幅下降，购房人普遍陷入观望，而这些人普遍都是刚性需求下的买房人。
在江宁上班的陈先生夫妇原在城北用公积金买了一套小户型，后因夫妻俩上班实在麻烦，决定在江宁买房，可是政策一下，买房计划搁浅了，“我们准备把现在的房子卖掉就买，房子都看好了，也就90几平米的，原本我们两可以贷到60万，现在只有30万了，那就意味着还需要贷好几十万的商业贷款啊！这个代价太高了，还是等等再买吧”。
- 发表于2009-11-19
月缴存额600元以下购房人影响最大
而还贷系数的下调，在很大程度上对600元以下月缴存额度的市民有较大影响。公积金管理中心贷款处处长宋宁针对这一影响不置可否，
他表示，此次调整过后，对月缴存额达到640元以上的影响几乎没有，而公积金月缴存额在640元以下的买房人，不仅贷不满30万，能贷到的额度也要大幅缩水了。
对这部分群体的大影响，公积金管理中心处人员表示，“这和我们政策调整的初衷是不相违背的，因为目前的数据显示，逾期人群中，80%是缴存低这块群体，因为对贷款风险控制也是我们的主要内容，放出去的钱要对缴存人负责。”
从公积金可贷额度公式可以发现，还贷系数的下调相当于个人的可贷额度下调了33%。以今年30岁的黄小姐为例，她每月公积金缴存额为200元，缴存比例为10%，由于女性的法定退休年龄为55岁，黄小姐的实际可贷年限为25年，那么她的公积金可贷额度为200/10%×0.3×12×25=18万元，而黄小姐原本可贷额度为27万元。
市民黎先生表示，“接近十万的差距，对工薪阶层买房人来说是个大负担”。
- 发表于2009-11-19
扼制投资性房屋买卖行为 144平米是条界
此次调整对高档房也有了大幅度的限制，政策规定：对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万降至15万。
对市民提出的会否误伤刚性需求的疑虑，公积金管理中心的相关负责人表示，“144平方米以上为非普通住宅是宁房管[2005]120号、宁地税发[2005]102号文件规定的，不是公积金中心的认定的。政策出台不排除所谓的“误伤”问题，但这部分群体占公积金贷款的少数。”
- 发表于2009-11-19
以上是转自搜房网的新闻
其实对于我个人也是深有感触
住房公积金的松紧反映出的一系列问题值得每一位楼市消费者思忖
- 发表于2009-11-19
对于个人决策也起到直观的作用
消费尤其是投身房市一定要三思后行
[提要]
对于政策的多番调整，苏鼎房地产研究所所长宋坚指出，“房子卖得好的时候，申请公积金的多了，自然花出去的就多了，收进来的少。管理中心自然会选择‘收紧’，楼市冷的时候，自然会放宽贷款政策，这是正常行为，没什么可奇怪的。”