主题：市区的房价我看是又要涨了

低迷了一年多的楼市，近期频频传出成交量回升的消息。5月份，全国40个重点城市超八成的城市成交量出现环比上涨，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比增长幅度超过30%，传统楼市红5月似乎再度到来，而进入6月份以来，主要城市的成交量也继续维持了上行趋势。

央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，虽然意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场确实是一剂强心针。近期北京一些楼盘和中介的成交量持续回暖，一些降价的项目停止优惠，部分房源价格甚至开始反弹。其实除了北京以外，全国多个城市也都感受到了房地产市场的回暖。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。但与此同时，我们也看到中央政府一再表态，2012年楼市将继续调控，这使得楼市前景可谓是雾里看花。

“红五月”，全国各地楼市都呈现出复苏的迹象，有关楼盘销售火爆的消息也越来越多。在青岛，风景项目240套房源推盘当日售罄；在深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光；在无锡，红星国际广场百余套房源1小时被抢购一空……根据国家统计局数据显示，5月份，全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，环比4月分别上涨了16.37%和19.12%。

国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳认为，楼市进入调控以来，很多开发商都采取了降价出货策略，以优惠的价格换来了一部分成交量；与此同时，国家近期推出了一系列“稳增长”措施，货币政策有所放松，一些地方政府又再对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者的预期改变，促使了需求的释放。而近日，首都经贸大学与中国社科院联合对 35个城市居民对房价的预期进行了调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨。有专家分析，“预期”作为经济学上一个非常重要的概念，其对经济个体的心里和行为影响很大。就房地产市场来说，如果民众预期房价走高，则无论是刚需还是投资投机性需求，都有可能会加入到购买行列。

数据意味着房价上涨预期正在逐渐加强，这样的预期导致的购买行为，有可能让国家关于房地产市场的调控政策再次落空。而一旦房价再次反弹或者是逆转，将会极大的动摇人民群众对国家政策方针的信任程度，也将再一次失去让房地产市场回归理性的机会。因此一方面要继续“坚持房地产调控不动摇”，另一方面也要防止一些地方政府或者相关部门不恰当的放松调控的行为。只有坚持政策的延续性和严肃性才能让房地产市场早日回归理性，并促进中国经济健康发展

数据意味着房价上涨预期正在逐渐加强，这样的预期导致的购买行为，有可能让国家关于房地产市场的调控政策再次落空。而一旦房价再次反弹或者是逆转，将会极大的动摇人民群众对国家政策方针的信任程度，也将再一次失去让房地产市场回归理性的机会。因此一方面要继续“坚持房地产调控不动摇”，另一方面也要防止一些地方政府或者相关部门不恰当的放松调控的行为。只有坚持政策的延续性和严肃性才能让房地产市场早日回归理性，并促进中国经济健康发展

数据意味着房价上涨预期正在逐渐加强，这样的预期导致的购买行为，有可能让国家关于房地产市场的调控政策再次落空。而一旦房价再次反弹或者是逆转，将会极大的动摇人民群众对国家政策方针的信任程度，也将再一次失去让房地产市场回归理性的机会。因此一方面要继续“坚持房地产调控不动摇”，另一方面也要防止一些地方政府或者相关部门不恰当的放松调控的行为。只有坚持政策的延续性和严肃性才能让房地产市场早日回归理性，并促进中国经济健康发展

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