主题：空置房闲置地推高房价 政府应回归裁判员角色

新“国十条”出台四个月以来，房价走势一直受到各界的高度关注。国家统计局近日公布数据显示，7月份全国70个大中城市房屋售价同比上升10.3%，涨幅较6月份的11.4%缩窄1.1个百分点，环比与上月持平。

这组数据表明，此番“史上最牛”调控组合拳的确抑制了房价飙涨态势，但房价绝对值表现却仍在高位徘徊。需要指出的是，高房价虽然粉饰了经济指标，但其中日益泛滥的泡沫也让风险如影随形，并成为时下“蜗居”、“蚁族”诞生的始作俑者。

资源流入市场，缓解结构矛盾

当前，支撑高房价最常用的理由就是“资源稀缺、供不应求”。然而，该言论却被业内“大佬”潘石屹所驳斥，这位SOHO中国董事长公开披露，开发商至少有三分之一不盖房子，而是靠互相倒卖土地盈利。他认为“囤积土地让房地产市场越来越扭曲。囤积土地的道理其实和囤积粮食是一样的，土地囤积越多，市场上房子的供应量就越少，房价就上涨得越快”。

潘石屹对业内同行赤裸裸的批判迎来了一片叫好之声。虽然外界难以精确掌握囤地的具体数据，但对商品房空置现象却有感性认识。有网友就北京、上海等城市部分大型楼盘夜晚“黑灯率”较高等现象给予曝光。同时，也有记者证实，其实际走访的某些社区的确存在着无人居住或少人居住的现象，开发商捂盘惜售、投机客待价而沽等因素被指为引发楼盘大面积黑灯的首因。遗憾的是，由于权威统计数据的缺失，坊间对空置率的质疑难以得到官方印证。

可以试想，如若这些被囤积地块与商品房能够真正流入市场，那么市场结构矛盾将会得到有效缓解。按照经济学最基本的供求理论来判断，届时房价将会随着市场供给的增加而回归理性。以此观之，本轮楼市调控依然任重道远。

厘清利益关系，浇灭囤地热情

开发商囤地行为被业界指为拉抬房价飙涨的重要推手。这其中，现金流较为充沛的上市公司与国企囤地热情尤甚。事实上，主管部门打击囤地的决心十分坚定，但开发商对地价上涨预期强烈、地方政府柔性执行相关政策等客观现象的存在，掣肘了具体法规的现实绩效。可见，“头痛医头”式治理难以真正打压开发商的囤地热情，只有各部门联手出台全方位配套举措，才可能根除这一痼疾。