主题：房价是不是要大跌了？？

近日，银监会要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。而同时，央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策。

目前各方对新政调控效果的质疑不断。为此，有专家认为此次银行压力测试活动，应该也是为下一步更为严厉的调控政策出台提前预演。楼市是否将迎来新一轮更严厉的政策调控?为此，我们邀请翠屏国际集团南京新城置业有限公司营销总监徐友志和江苏金石房地产营销策划有限公司总经理陈颉对此进行探讨

正方：不排除再出政策的可能

徐友志翠屏国际集团南京新城置业有限公司营销总监

银监会对银行进行压力测试不会无缘无故。而测试在楼市的这个节点上进行，房地产将面临着一个十字路口，向左还是向右?这一信号意味深远。”

楼市经过了这么长时间的政策调控后，对房价确实起到了很大的抑制作用。但最近市场出现的局部热点，令人生疑楼市是否又要开始升温。政府对重点城市的监控也会看到这种状况的出现，个人认为不排除再出调控政策的可能性

事实上，经过4个月左右的楼市调控，调控已经起到了效果，一些楼盘的价格也出现不同程度的下降，许多开发商也趋于务实，定价也较为合理，局部热点也算正常。但如果这种行情的出现被政府认为是升温，认为房价可能再涨，再出调控政策的可能性依然存在。

调控是否达到效果依然存在分歧。外界来看新政没有达到预期效果，房价似乎仍较高。但从业内来看效果明显。如江北从新政前的过万到现在的7000元左右单价，降幅显眼。河西房价如果没有遭遇新政，现在均价应该在2.5万元左右，而现在基本在一万七八。江宁的房价看似没有发生很大变化，但不同于江北，江宁的价格与价值相对比较匹配。这是新政效果的体现。而目前一种看法认为必须整体市场出现全面普降，才说明新政有效果，对新政效果评估上存在分歧。[

当前楼市局部热点的出现，也是定价合理、产品品质得到市场认可促使的，并且也只是局部和个案，并不是整体出现升温，不能将此作为楼市越调越热的依据。

作为金融机构的银行是政策调控的重要一极，对银行进行压力测试不会无缘无故。而测试在楼市的这个节点上进行，房地产将面临着一个十字路口。这一信号意味深远，让人猜测的东西更多。

反方：楼市新政只是执行不到位

陈颉 江苏金石房地产营销策划有限公司总经理

楼市新政的执行不是很到位，但这并不意味着必须出台新的调控政策。 现在的重点是保持政策的稳定性，不要走极端化，从而防止楼市的大涨大跌。”[

从目前楼市来看，不会再出新政策了，严格执行现有政策是未来一段时间的重点。前段时间，楼市新政的执行不是很到位，引起了对当前调控的一些质疑，但这并不意味着必须出台新的调控政策。

从现阶段而言，成交量依然萎缩严重，楼市没有出现大幅反转。新政调控的目的并不是一定要让房价降下来，而是防止房价过快上涨。2万元单价的楼盘，即使房价下降30%，14000元的单价对月收入3000元的人来说，仍是买不起的价格。对银行进行压力测试并不是为了出台更严厉的调控政策，而是在成交严重萎缩、观望继续浓厚的情况下，银行所能承受到什么程度。而房价如果真的跌去一半，恐怕楼市濒临崩盘危险，也没人敢去买房了。所以现在的重点是保持政策的稳定性，不要走极端化，从而防止楼市的大涨大跌

事实上，就当前整体楼市而言，成交量萎缩得厉害，个盘较热最主要的还是定价合理。并且开发商当下也不会出现去年“今天卖得好明天涨价”的情况，如此成交才会逐步上升，而合理的成交对双方都有好处。

从后市而言，开发商对“金九银十”仍较为期待。一方面下半年楼市供应量比较大，许多楼盘到9月份具备了开盘条件，另一方面，尤其是那些上市房企，要在年底结算以使报表数据更为好看，再加上房贷紧缩政策没有任何松动，必将在9月采取促销等措施启动销售。在一些大的房企加速推盘销售的同时，小型房企必然将跟风入市。下半年的房价也将出现10%左右的合理浮动，大幅下跌的可能性并不存在

美女……