主题：【直播】：胜泰华府B座销售经理亲临房天下现场接受采访

新盘面：对话江宁小户型——胜泰华府B座

时间：11月18日（周四）上午10时

地点：南京房天下直播间

对话嘉宾：胜泰华府B座销售经理 赵瑜

项目介绍：胜泰华府B座，位于江宁开发区胜太路南侧，用地面积约4.8亩，为商业、住宅用地，由南京同曦房地产开发有限公司开发建设。项目的规划容积率为3.93，建筑密度39%，规划1幢高层公寓楼，建筑高?约65.7米。

根据该项目的具体规划，胜泰华府B座的建筑为一类高层建筑，耐火等级一级。地上层数15层，地下层数2层，其中地下二层为汽车库，地下一层为汽车库及自行车库；地上一层为公寓门厅及商铺，地上二层及二层以上为公寓，标准层每层设置17间公寓，北向设三个公用空中花园。
 

【主持人】各位网友大家好，欢迎收看房天下本期的《新盘面》，本期对话的项目是位于江宁核心区域的百家湖商圈的同曦胜泰华府B座。现在有请胜泰华府的销售经理赵瑜，为我们介绍一下该项目的具体情况。

【赵经理】胜泰华府B座是我们同曦公司今年继同曦国际、江宁一号推出的又一个经典产品。项目位于胜太路南侧，距胜太路站大约200米，位于百家湖商圈内。这个地段交通发达，配套齐全，商业也繁华。这次我们推出的主要是面向刚需和一族的小户型，总共238套，户型有32、33、38、39、62和80平米六种，为毛坯交付。

【主持人】继胜泰华府A座成功推出之后，时隔几年胜泰华府B座才全新亮相，那么与第一期项目相比，胜泰华府B座有哪些不同之处，项目的最大亮点是什么？主要目标受众有哪些？

【赵经理】胜泰华府分为A座与B座两栋楼，A座是2005年交付的。A座与B座的区别首先在户型上，A座主要是三房左右的改善型大户型，B座是单身公寓的小户型。第二点区别在于客群上，A座的客户主要是以家庭为单位的，有一定的经济基础，以改善型为主；B座主要是面向首次置业的单身和新婚不久的年轻朋友，以及?部分客。第三个区别在于交付时间上带来的差别，因为A座交付的时间比较早，随着这几年江宁在交通、商业等各个方面的迅猛发展，入住B座的业主即可迅速享受江宁的繁华与齐全的配套。

我们的胜泰华府项目有三个大的。第一个，为70年产权土地用地性质的单身公寓；第二个是我们独创了空中院落的立面设计，第三个是大部分户型都设有景观阳台。

【主持人】赵经理，请您给我们详细地介绍一下刚才您提到的空中院落。

【赵经理】好的。在胜泰华府B座的北立面，开发商在每一层都拿出相当一部分面积做公共空间，供我们的业主休闲、休憩之用。开发商牺牲了很多的户型面积来为业主提供一个家庭聚会的场所、空间。

【主持人】您所说到的空中院落与景观阳台是否可以算做是这个项目最大的亮点?

【赵经理】这两个可以说是我们产品的最大亮点。如果说到项目的亮点，那就太多了。

胜泰华府B座在交通上，距离项目两百米处就是胜太路站，20分钟可以速达新街口，周边公交线路密集，10多条公交线路可以直达南京主城各区；在商业上，项目所在的胜太路是江宁开发区最繁华的一条商业街，金融、购物、餐饮与娱乐设施一应俱全，假日百货、苏宁电器近在咫尺，欧尚超市、休?步行街、农贸市场举步即到，而且20余家银行环绕周围，高档特色餐饮星罗棋布，密度之高可以说是赶超新街口。所以说，以我们同曦集团开发项目为龙头的百家湖商圈被称为江宁的“新街口”。虽然有着都市的繁华，但这里的居住环境却是市区所难比的，项目东面就是秦淮河风光带，西南面就是百家湖，我们可以远眺方山、翠屏山、牛首山，可以说山湖的风景尽收眼底。

所以我相信，集便捷、繁华及优美于一身的胜泰华府一定会受到购房者的青睐。

【主持人】我们也知道了，胜泰华府B座将于11月20日也就是这个周六盛大开盘。那么首次开盘主推的户型有哪些？开盘价格大概是多少？

【赵经理】胜泰华府B輪本次是推出238套小户型单身公寓，开盘的均价是14800元/平米，开盘当天将针对同曦地产的老业主以及前期在案场登记并缴纳过意向金的客户也有一大的优惠幅度——1200元/平米。力度大，所以在此我也希望各位网友能够抓紧到我们的案场去登记、交意向金并参与选房。

【主持人】那目前交了意向金的客户大概有多少组？

【赵经理】在我们售楼处已经登记的客户有500多组，截止到昨天下午，缴纳过意向金的客户为150多组。

【主持人】百家湖商圈被称为江宁的新街口！那么请赵经理为我们的网友介绍一下，这里有哪些大型的商业配套？

【赵经理】其实道江宁传统的商?配套定位都相对比较低端的，属于中低端水平。而百家湖商圈的定位是打造江宁的商业设施群。同曦公司是最早入驻百家湖商圈的，随着这几年的建设与发展，周边的商业氛围也逐渐浓厚起来。而光同曦集团开发的就有假日百货、同曦休闲步行街，目前正在建设的有同曦国际广场（其中含有一个五星级的大酒店）、室内步行街及一个主题商场，还有今年年底即将开工的五星级写字楼，正在建设中的大都会百货商场。另外，今年圣诞期间，1912也即将开业，还有明年年初启动的金鹰。居住在江宁及周边的业主都可就近享受百家湖商圈里的购物、休闲、娱乐设施。

【主持人】在百家湖核心区域，同曦地产可谓深耕细作，已经有了10年的地产开发历史，?为政府的南部规划做出了一定的贡献，那么能否请您谈一下，同曦地产是出于怎样的考虑多年来一直致力于此区域的开发？又对此区域的发展有着怎样的规划呢？

【赵经理】同曦集团在百家湖确实已经深耕了十年之久，当时公司在拿地的时候就已经看出了这域巨大的发展前景。南京一直以来就只有一个CBD，那就是新街口。随着城市的扩张、人口的迁移与激增，必定要有几个副来分担这个CBD的功能，以构建大都市的主题框架。96年江宁撤县设区，为南京的城市扩张奠定了基础，也为南京南部新城的建设框定了区域。事实证明，我?当初的判断和选择是极其正确的。今年5月份南京一号南延线的通车，2014年三号线也将穿越百家湖的腹地，机场的轻轨可以直达，亚洲最大的火车南站就在我们项目的北侧，还有空港城的建设等等，无不显示着江宁这片热土未来不可限量的发展前景。

同曦地产开发的项目正是位于南部新城最核心的位置。江宁在发展蜕变之中，从产业完成了向人居的转变，目前又在从人居向商业转变，因此胜泰华府B座也可以说是同曦集团在这个的住宅收官之作。顺应发展形势，我们公司以后的建设重点将在商业上，比说目前在建的大都会，明年将启动的五星级写字楼、同曦大厦以及48层的五星级酒店等等。

【主持人】就目前南京房产市场情况来看，江宁的在售小户型已经越来越多。在一系列政策的影响下，小户型市场是否会受影响？

【赵经理】小户型项目属于楼市的一部分，肯定会受到新政的一些影响，是这类房源也深受客的喜欢，在目前的“限购令”下这部分的需求可能会减少许多。在现场接待的客户中，我们也能感觉到这一点。但是首次置业的客户还是很青睐我们这个产品的，所以刚需客户占有很大一部分。

【主持人】目前楼市也进入了年底的阶段，您对未来的市场发展趋势又是怎样?的？

【赵经理】年底一般是楼市的淡季，但我个人对年底南京楼市的发展还是很有信心的。市场上的刚需需求量仍然很大，从河西的苏宁睿城的低价入市我们就可以看得出来，300多套房源有3000多组客户去抢房，所以市场上的容量大。现在政府也是在着力抑制房价的过快增长，我觉得只要开发商在定价上更加理性，更加迎合市场，我觉得楼市的发展还是健康的。

【主持人】好的，我们感谢赵经理对胜泰华府B座的详细介绍。感谢各位网友的收看，本次节目到此结束，我们下期再见。

胜泰华府最新动态：胜泰华府B座正在施工，预计11月20日开盘。共235套面积40多平的毛坯小户型，为产权70年的民用产权。均价14800元。目前开始收取1万元诚意金，开盘时享受优先选房及较大幅度优惠，预计优惠可达1000元/平。