主题：南京楼市的脸面，江宁撑得起来吗？？？

且看近些天江宁在南京楼市的大火爆：

楼市“热岛”现象揭秘 江宁板块为何一枝独秀

    在全城房产销售普遍走冷的背景下，江宁板块却一枝独秀，这是楼市回暖的征兆，还是另有隐情——

   5月24日，位于岔路口的左邻右里深夜悄悄开盘，当天销售即突破70%。而这只是江宁近期开盘热销的楼盘之一。笔者了解到，5月份至今，亚都天元居、21世纪国际公寓、东方龙湖湾、百度空间等楼盘先后上演了一出出热卖的好戏，而且其中多数楼盘都没有推出什么特别的优惠措施，房价也较前期有所上调。

 值得注意的是，江宁的热销是在南京楼市普遍销售走冷的背景下诞生的，这就让我们对江宁楼市的真实现状更为好奇。在江北楼市价格战愈演愈烈、城中黄金地段项目也遭受冷遇，楼市降价之声不绝于耳之时，江宁楼市为什么会成为冷市中的“热岛”呢？《《《详情



上周住宅日均认购276套 江宁独秀挺南京楼市

 汶川大地震后的第一个礼拜，来自网上房地产的数据显示，上周（5月19日至5月25日），南京楼市共认购1932套，成交1015套。较再上周（5月12日至5月18日）1204套的认购量，增长了60%，日均多认购104套。
     虽然受地震灾情影响，南京楼市也曾出现震动，但这只是短期的。业内人士认为，长期来看，地震对房地产行业并没有太大影响，购房刚性需求能否有效释放，才是影响房地产走向的关键，上周的销售量也证明了这点。

  江宁一枝独秀挺楼市

  作为南京楼市的传统热门板块，上周江宁楼市可谓风头正劲，认购总量765套。21世纪国际公寓和左邻右里都选择在半夜开盘，70%的房源被认购，同时再上周开盘的东方龙湖湾和青山湾本周也有不俗的销量。虽然有业内人士表示，在最终成交结果定音前，认购阶段的客户随时有可能失效，真正的热销还是要看最终买卖合同的签订情况。但就前期江宁推出新房源的市场反应来看，销售情况不错。

 江北板块，江宁最强劲的“对手”，认购576套，在上周败下阵来。桥北地区，曾经引领江北楼市，虽然上周仍有威尼斯水城、明发滨江新城两个超级大盘跻身全市楼盘销售排行榜TOP10，但近期却陷身价格战的泥沼。而江浦地区，因纬七路过江隧道明年建成通车的交通利好，房价首次超越了桥北地区，其代表楼盘国信阅景龙华开盘均价5100元/平米，销售亦排名前十。《《《详情

江宁虽然一路飘红，但说要撑整个南京市场，似乎难当如此重任啊，尤其是一个市场如果某种单一力量占据绝对，那市场就会非常危险，风险大了，危机就出来了

没有哪个城市的房地产说是能靠某一个板块的，但是某个板块在市场惨淡时期，如果还能飘红，对市场的振奋作用是显而易见的，所以说，江宁的作用就是对南京眼前的冷市场起到一个振奋的作用，让市场有信心，这样市场的恢复和再启动就会容易得多。

啊沙发没的坐了
说正题：
关于江宁楼盘热销的信息这几天铺天盖地，其他版块的开发商也借此东风猛推房源，看的偶脑袋热热的，南京楼市莫非要回暖？？
江宁地处江南八区之外，房价低是众所周知的，在地铁南延之后，地铁附近的楼盘潜力股大增，颇受购房者青睐，再加之今年楼市行情，在综合因素作用下出现热销不奇怪。关于热销的分析，有句话说的好：在楼市观望期浓厚、开发商扛不住、房价下降的局势下，江宁楼盘热销甚至出现涨价现象，是江宁市场购买力爆发、房价回归正常价格的反应。
江宁火了，其他版块是否跟进火起来，偶看未必。

江宁那边一点都不像城市，整个就是个城镇，从那些妇女的穿着就可以看出来，土得一米！

江宁楼盘的好销让一些人产生了错觉——南京貌似摆脱了市场的诅咒，脱离了全国市场的大势。
从全国市场的疲软而看，江宁的一枝独秀未必改变南京楼市整体。但是江宁的一枝独秀也证明了市场产品的分化已经明朗化。
从另外一个层面来讲，江宁的一枝独秀更凸显了购房者对房价的敏感度。今次江宁好销项目多为小户型，总价低成就了销量。这也给开发商一个启示。也是市场的一个信号。

江宁涨价的盘都是地铁物业，大家注意了，不是牛鬼蛇神都涨的
地铁是决定涨价的前提，2010年地铁南延线就要通了，我觉得这个算是补涨
当然江北也会的，具体时间在三号线江北站全部确定了以后

其他板块要加油哦，不过最近看到城东都有楼盘卖6、7000起价诶，那江宁还是会感觉到压力吧

别一有点苗头就拿出来大肆渲染。看来看去没看出来楼市火在哪里。江宁一向就是热点板块。全冷了也是冷中最不冷的，没啥稀奇。也不能代表整个楼市会回暖。