主题：5个纯新盘亮相城东仙林
- 发表于2013-03-14
保利明年在仙林板块将打造两个纯新项目。一个是仙林湖西北角G37地块，预计推出高层住宅产品，据悉该地块楼面地价为4592元/平方米。“G37地块的产品预计会比现在的保利罗兰香谷有一定的升级，以后两个社区的配套共享，形成一个互补。”保利地产一位营销负责人说。另一个是与朗诗合作开发的仙林大浦塘地块，这块楼面价达到8680元/平方米，溢价率达到29.65%的地块可谓是仙林目前的“地王”，预计打造低密度产品，结合保利央企的实力和朗诗的科技理念，到底如何打造值得期待。
城东板块一直是高端改善住宅区域的代表，汇集了保利、朗诗、招商、苏宁置业等多家品牌企业开发的项目。但是经过了几年的销售，一些在售楼盘所剩新房不多，明年基本处于收尾状态，像保利紫晶山明年预计仅有100多套新房源推出，“这批房源是收官房源，卖完就没有了，基本上处于清盘状态。”一位销售负责人表示。
整体看来，明年的城东板块纯新盘非常少，仅世茂一家进驻。今年，上海世茂以19亿元高价拿下双麒路以东G40地块，宣布正式进驻城东。目前地块总用地面积210021平方米，容积率在1.0到2.0之间，楼面地价6433元/平方米。面对向来以高端居住氛围为重的城东板块，开发商表示该项目也是以打造高端为主。
“预计打造小高层和洋房产品，计划明年6月份首次推出。”一位销售负责人表示，与世茂外滩新城物业类型大而全不一样，城东项目以住宅为主，走相对精致化路线。“预计明年的销售任务在20个亿左右。”该负责人说。据悉，今年世茂城北的项目世茂外滩新城已经卖了20个亿，由此看来，明年的世茂城东新盘销售任务基本与之前其他项目持平。
老盘动态
19家楼盘推四千套新房
据金陵晚报地产研究院初步统计，明年预计整个板块有19家楼盘推出超4000套新房。不少品牌楼盘都有加推计划。
仙林的高端别墅盘高科荣境明年预计推出A1区8-9成的房源，“预计有130套别墅的上市量，有联排和叠加。另外还有A2区4万-5万平方米的上市量。”而高科荣域预计将有9万-10万平方米的上市量，明年1月份首先有100多套85-133平方米户型的房源。恒基玲珑翠谷则主推洋房和联排别墅，营销负责人表示：“预计明年的上市量在300套左右。”另外，中豪天禄、万山庭院等明年都会有一定的别墅房源面市。
仙林老对手万科金色领域和保利罗兰香谷明年都是稳步加推，明年1月份都有新房源推出，产品类型与今年基本相似，变化不大。万科金色领域营销负责人表示：“将根据市场情况确定所推房源数量。明年1月份加推新房源，主力90平米三房、115平米三房，预计装修均价约12500元/平米。”保利罗兰香谷营销负责人则表示：“房源的种类基本不变，预计1月份推出87-99平方米房源。”
城东的招商紫金山1号、德基紫金南苑、保利紫晶山等高端住宅所剩房源均不多，明年上市量都不大。今年底新开的复地御钟山项目明年上市量较大，预计有10万平方米的上市量。而类似东郊小镇的刚需盘明年还是有较大的上市量的。另外，宏图上逸园、朗诗钟山绿郡、富力城等品牌老楼盘明年依然有新房推出。
品牌楼盘：G37仙林湖西北角地块（保利开发）
楼盘地址：东至守敬路，西至规划路，北至经天路，南至规划路。
推房计划：预计主推高层住宅产品，户型未定。
预计价格：纯新盘，价格未定，楼面地价4592元/平方米。
品牌楼盘：星叶·枫情水岸
楼盘地址：栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北。
推房计划：预计推出小高层景观洋房，主力面积80-110平方米。
预计价格：纯新盘，价格未定。
品牌楼盘：朗诗仙林大浦塘地块（保利朗诗合作开发）
楼盘地址：东至国有空地，南至规划道路，西至汇通路和灵山北路，北至规划道路。
推房计划：预计推低密度产品。
预计价格：纯新盘，价格未定，楼面地价8680元/平方米。
品牌楼盘：G40双麒路以东地块（世茂开发）
楼盘地址：东至二号路，南至石杨路，西至双麒路，北至九号路。
推房计划：主推小高层和洋房产品，预计明年6月份对外销售。
项目介绍：楼面地价6433元/平方米，纯新盘，房价未定
- 发表于2013-03-14
保利明年在仙林板块将打造两个纯新项目。一个是仙林湖西北角G37地块，预计推出高层住宅产品，据悉该地块楼面地价为4592元/平方米。“G37地块的产品预计会比现在的保利罗兰香谷有一定的升级，以后两个社区的配套共享，形成一个互补。”保利地产一位营销负责人说。另一个是与朗诗合作开发的仙林大浦塘地块，这块楼面价达到8680元/平方米，溢价率达到29.65%的地块可谓是仙林目前的“地王”，预计打造低密度产品，结合保利央企的实力和朗诗的科技理念，到底如何打造值得期待。
城东板块一直是高端改善住宅区域的代表，汇集了保利、朗诗、招商、苏宁置业等多家品牌企业开发的项目。但是经过了几年的销售，一些在售楼盘所剩新房不多，明年基本处于收尾状态，像保利紫晶山明年预计仅有100多套新房源推出，“这批房源是收官房源，卖完就没有了，基本上处于清盘状态。”一位销售负责人表示。
整体看来，明年的城东板块纯新盘非常少，仅世茂一家进驻。今年，上海世茂以19亿元高价拿下双麒路以东G40地块，宣布正式进驻城东。目前地块总用地面积210021平方米，容积率在1.0到2.0之间，楼面地价6433元/平方米。面对向来以高端居住氛围为重的城东板块，开发商表示该项目也是以打造高端为主。
“预计打造小高层和洋房产品，计划明年6月份首次推出。”一位销售负责人表示，与世茂外滩新城物业类型大而全不一样，城东项目以住宅为主，走相对精致化路线。“预计明年的销售任务在20个亿左右。”该负责人说。据悉，今年世茂城北的项目世茂外滩新城已经卖了20个亿，由此看来，明年的世茂城东新盘销售任务基本与之前其他项目持平。
老盘动态
19家楼盘推四千套新房
据金陵晚报地产研究院初步统计，明年预计整个板块有19家楼盘推出超4000套新房。不少品牌楼盘都有加推计划。
仙林的高端别墅盘高科荣境明年预计推出A1区8-9成的房源，“预计有130套别墅的上市量，有联排和叠加。另外还有A2区4万-5万平方米的上市量。”而高科荣域预计将有9万-10万平方米的上市量，明年1月份首先有100多套85-133平方米户型的房源。恒基玲珑翠谷则主推洋房和联排别墅，营销负责人表示：“预计明年的上市量在300套左右。”另外，中豪天禄、万山庭院等明年都会有一定的别墅房源面市。
仙林老对手万科金色领域和保利罗兰香谷明年都是稳步加推，明年1月份都有新房源推出，产品类型与今年基本相似，变化不大。万科金色领域营销负责人表示：“将根据市场情况确定所推房源数量。明年1月份加推新房源，主力90平米三房、115平米三房，预计装修均价约12500元/平米。”保利罗兰香谷营销负责人则表示：“房源的种类基本不变，预计1月份推出87-99平方米房源。”
城东的招商紫金山1号、德基紫金南苑、保利紫晶山等高端住宅所剩房源均不多，明年上市量都不大。今年底新开的复地御钟山项目明年上市量较大，预计有10万平方米的上市量。而类似东郊小镇的刚需盘明年还是有较大的上市量的。另外，宏图上逸园、朗诗钟山绿郡、富力城等品牌老楼盘明年依然有新房推出。
品牌楼盘：G37仙林湖西北角地块（保利开发）
楼盘地址：东至守敬路，西至规划路，北至经天路，南至规划路。
推房计划：预计主推高层住宅产品，户型未定。
预计价格：纯新盘，价格未定，楼面地价4592元/平方米。
品牌楼盘：星叶·枫情水岸
楼盘地址：栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北。
推房计划：预计推出小高层景观洋房，主力面积80-110平方米。
预计价格：纯新盘，价格未定。
品牌楼盘：朗诗仙林大浦塘地块（保利朗诗合作开发）
楼盘地址：东至国有空地，南至规划道路，西至汇通路和灵山北路，北至规划道路。
推房计划：预计推低密度产品。
预计价格：纯新盘，价格未定，楼面地价8680元/平方米。
品牌楼盘：G40双麒路以东地块（世茂开发）
楼盘地址：东至二号路，南至石杨路，西至双麒路，北至九号路。
推房计划：主推小高层和洋房产品，预计明年6月份对外销售。
项目介绍：楼面地价6433元/平方米，纯新盘，房价未定
- 发表于2013-03-14
保利明年在仙林板块将打造两个纯新项目？有了解内幕的没有呀？
- 发表于2013-03-14
城东仙林一直是品牌房企云集的板块，栖霞、高科、保利、万科、恒基……无论是本土品牌还是外来大鳄，城东仙林从来不缺品牌房企。在2013年即将亮相的5个纯新盘中，除了世茂是第一次进驻城东，保利、栖霞、朗诗都是老面孔。
品牌云集
仙林纯新盘厮杀最激烈
无论是品牌房企的知名度还是产品类型都很值得期待，特别是仙林板块云集了栖霞、保利和朗诗4个纯新项目。再加上原有的万科和高科两家品牌房企，明年的仙林房企竞争更加激烈，大牌房企“贴身肉搏”值得期待。
栖霞这个南京的老牌开发商在沉默多年之后，将在明年下半年携两个纯新项目亮相仙林，目前名称定为星叶·枫情水岸和星叶·羊山湖公馆。据悉，星叶·枫情水岸预计推出80—110平方米左右的小高层景观洋房，星叶·羊山湖公馆则侧重改善需求，以120平方米以上的多层洋房为主。