主题：南京二手房成交量连续3月破万 均价涨幅全国第一

5月份南京二手房成交量再次突破1万套关口，连续三个月破万。与此同时，据某研究院的数据统计，5月南京二手房均价环比上涨1.45%，涨幅居十大城市之首。

据网上房地产统计数据显示，5月份南京全市(除高淳、溧水区)二手房市场成交量达10511套，环比4月份的11654套下降了1143套，降幅达9.81%。这也是3月份因“国五条”交易暴增以来，南京二手房第三个月成交量“破万”。虽然本月环比降幅不小，但相比3月份以前的月成交量而言依然处于高位。

具体来看，新鼓楼区以2417套的成交量位列全市第一，新秦淮区则以1743套的成交量位列全市第二，江宁区成交量则以1334套位列第三。浦口区和六合区分列其后。业内人士分析，鼓楼区和秦淮区远超两江板块，主要原因是四区并两区后统计数据的变化导致。但另一方面也反映出近期学区房大热，鼓楼区等名校集中区域的二手房交易一直保持着相当的热度。业内人士分析，整体来看，在三四月市场的疯狂后，5月份二手房依旧保持着较高热度，市场需求依然充分，除了正常需求外，与房产税等传言的影响也有一定关系。

在依然高企的二手房成交量之上，是房价依旧持续上涨。据数据统计，5月份南京主城区二手房样本均价为19067元/平方米，环比4月上涨了1.45%，同比上涨16.99%。南京的环比涨幅在全国十大城市里排名第一，超过了北京、深圳、天津等城市，杭州是唯一下跌的城市。成交价上涨的背后，挂牌价也在持续上涨。据数据统计，该网5月全市二手房市场挂牌均价为13941元/平方米，环比4月的13853元/平方米上涨了88元/平方米，其涨幅为0.63%，其中新鼓楼区以21090元/平方米高居第一位，建邺区和玄武区紧随其后。业内人士分析，总体来看，三四五月二手房市场的交易量还是呈递减趋势，但均价依然稳中有升，预计未来二手房仍将在一段时间内保持量缓降、价缓升的趋势。

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5月南京新房均价涨1.03%

某研究院昨天还公布了新房价格指数。据该报告，2013年5月南京主城区新房样本统计均价为12517元/平方米，环比4月上涨1.03%，同比去年5月上涨8.82%。在全国十大城市中位列第五名，十大城市中广州以环比2.52%的涨幅领涨，武汉则以0.08%的微弱涨幅排名最后。江苏城市方面，被统计的15个市县中，除扬州、泰州和江阴外，环比全部上涨，其中常熟涨幅最高，达1.91%，连云港和南通分列二三位，南京排名第八。全国100个城市新房均价为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19%;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

5月十大城市主城区二手住宅价格指数

城市环比涨跌样本平均价格

南京1.45%19067

北京1.38%38587

深圳1.27%21402

天津1.20%15707

广州0.94%18337

上海0.73%35070

武汉0.33%9294

重庆0.28%7806

成都0.04%9898

杭州-0.34%19032