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为什么穷人买房越买越穷
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主题:
为什么穷人买房越买越穷
fang9585665316
发表于
2017-02-08
进微信群讨论
今年有买房计划的人或许有点蠢蠢欲动。
高涨的房价在几年似乎有缓慢下来的趋势,有的地方似乎还可能出现房价下跌。因此,对于攒首付多年的年轻人来说,出手买房似乎在现在是一种可行的选择,买房“上车”,即使不是自己住,用来投资也是不错的选择。不过,无论如何都要提醒有意愿买房的人士一句话就是,如果你的收入不高,高房价带来的按揭会明显增加你的个人负债,最后的结果并不能改善个人的经济状况,反而会让人变得越来越穷。
买房积极性最高的是富人吗?实际上,买房积极性最高的并不是一个社会中最富裕的阶层,而是贫穷的阶层。也就是说,穷人买房的意愿远远高于富人。穷人都渴望着依靠买房来翻身,然而,真正的富人并不会把投资房地产看的有那么严重。根据美国经济学家的相关统计,社会上最富裕的人不动产和其他资产(股票基金保险等等)的比例为1比4,而穷人的资产比例刚好倒挂过来,是4比1。换句话说,一个真正富有的人,他所持有的房地产只不过占到其总资产的五分之一,这意味着他有更好的资产配置和组合,可以在危机来临时有效对冲风险。
与此相反,只占有社会总体财富20%的穷人,他们持有的资产中,房地产比例不仅过高,而且他们由于资金不够,往往还要向银行借款买房。也就是年轻购房者刚刚凑足首付,就准备“上车”,把自己所有的继续砸进房地产,然后背上沉重的个人债务负担,这无异于经济上的自杀。麻省理工学院的经济学教授米安就在一本书里说过,穷人妄图以房地产翻身恰恰是最危险的想法房地产不败的神话在今天可能已经破灭了。和其他任何一种投资一样,房地产可能转,更可能赔。据统计,2008年经济危机中,美国的房地产总共蒸发了5.5万亿美金,在这些蒸发的财富当中,穷人的资产下跌比例是最多的。当时一个收入普通的人想尽办法手握三套以上房产不是什么奇怪事,但这些房都是向银行欠债买来的,并且价格虚高。如果投资的房地产的金额已经占到总资产的60%甚至70%以上,那么,这个人的资产避险能力是非常低的,只要房地产已出现下跌,他个人的总资产很可能就会变成负。
省吃俭用,按揭买房,这并非是可以让穷人翻身的投资方法,而是把自己一生的财富绑架在了现在风险越来越高的不动产上,所有的收入盈余全部投在按揭,无法旅游、休闲、消费,生活品质严重下降,而一旦房价下跌,你的不动产很快就会变成负资产。这会让个人的经济状况愈加恶化。
在穷人的严重,他们没有意识到负债在个人资产中所占的重要作用。巴菲特曾在一个大学的演讲中强调,不富裕的青年人尤其要注意自己的负债情况,不要讲负债也看看做自己的资产,那只是将来可能压垮自己的负担。在巴菲特看来,负债的人永远将处在贫穷的地位,无论债务让他表面上过上了何等生活。只有那些让别人掉进自己设计的债务陷进的人,才是社会真正的赢家。
因此,穷人的贫穷成为一种“世袭”的情况。有钱的人就是吃喝玩乐拉撒睡,没钱的人就是流血流汗又流泪,经济上不仅永远翻不了身,反而会可能掉进万丈深渊。
虽然这是一个很难接受的现实,但是,租房,然后把节约下来的钱做更明智的投资而不是为了不动产而负债,这才是今天人个人财富增值的可行之道。
fang9585665316
发表于
2017-02-08
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高涨的房价在几年似乎有缓慢下来的趋势,有的地方似乎还可能出现房价下跌。因此,对于攒首付多年的年轻人来说,出手买房似乎在现在是一种可行的选择,买房“上车”,即使不是自己住,用来投资也是不错的选择。不过,无论如何都要提醒有意愿买房的人士一句话就是,如果你的收入不高,高房价带来的按揭会明显增加你的个人负债,最后的结果并不能改善个人的经济状况,反而会让人变得越来越穷。
买房积极性最高的是富人吗?实际上,买房积极性最高的并不是一个社会中最富裕的阶层,而是贫穷的阶层。也就是说,穷人买房的意愿远远高于富人。穷人都渴望着依靠买房来翻身,然而,真正的富人并不会把投资房地产看的有那么严重。根据美国经济学家的相关统计,社会上最富裕的人不动产和其他资产(股票基金保险等等)的比例为1比4,而穷人的资产比例刚好倒挂过来,是4比1。换句话说,一个真正富有的人,他所持有的房地产只不过占到其总资产的五分之一,这意味着他有更好的资产配置和组合,可以在危机来临时有效对冲风险。
与此相反,只占有社会总体财富20%的穷人,他们持有的资产中,房地产比例不仅过高,而且他们由于资金不够,往往还要向银行借款买房。也就是年轻购房者刚刚凑足首付,就准备“上车”,把自己所有的继续砸进房地产,然后背上沉重的个人债务负担,这无异于经济上的自杀。麻省理工学院的经济学教授米安就在一本书里说过,穷人妄图以房地产翻身恰恰是最危险的想法房地产不败的神话在今天可能已经破灭了。和其他任何一种投资一样,房地产可能转,更可能赔。据统计,2008年经济危机中,美国的房地产总共蒸发了5.5万亿美金,在这些蒸发的财富当中,穷人的资产下跌比例是最多的。当时一个收入普通的人想尽办法手握三套以上房产不是什么奇怪事,但这些房都是向银行欠债买来的,并且价格虚高。如果投资的房地产的金额已经占到总资产的60%甚至70%以上,那么,这个人的资产避险能力是非常低的,只要房地产已出现下跌,他个人的总资产很可能就会变成负。
省吃俭用,按揭买房,这并非是可以让穷人翻身的投资方法,而是把自己一生的财富绑架在了现在风险越来越高的不动产上,所有的收入盈余全部投在按揭,无法旅游、休闲、消费,生活品质严重下降,而一旦房价下跌,你的不动产很快就会变成负资产。这会让个人的经济状况愈加恶化。
在穷人的严重,他们没有意识到负债在个人资产中所占的重要作用。巴菲特曾在一个大学的演讲中强调,不富裕的青年人尤其要注意自己的负债情况,不要讲负债也看看做自己的资产,那只是将来可能压垮自己的负担。在巴菲特看来,负债的人永远将处在贫穷的地位,无论债务让他表面上过上了何等生活。只有那些让别人掉进自己设计的债务陷进的人,才是社会真正的赢家。
因此,穷人的贫穷成为一种“世袭”的情况。有钱的人就是吃喝玩乐拉撒睡,没钱的人就是流血流汗又流泪,经济上不仅永远翻不了身,反而会可能掉进万丈深渊。
虽然这是一个很难接受的现实,但是,租房,然后把节约下来的钱做更明智的投资而不是为了不动产而负债,这才是今天人个人财富增值的可行之道。