这是最坏的时候，这是最好的时机。<br>—— 2012年王健林西安房地产讲话名句<br>”<br><br>这是2012年春节时搜狐焦点网的新闻标题。“北京房价下跌”，这个如今听起来这么亲切却遥远的句式，那年曾真切地发生在我们面前。那时的房地产市场，在经历了长达近两年的各种调控和五次加息之后，精疲力尽。以通州、大兴、昌平为代表的郊县首当其冲，比前期房价最高点有了15-20%的回调。即使是橡树湾这样的神盘，当年也只有3万2；望京的代表楼盘大西洋新城只有3万；而之前在2011年提到的几大新北苑神盘，居然和一年之前变化不大。对于前两年买房的人来说，这是短暂的“最坏的时候”，而对于彼时在看房的人们，却是“最好的时机”。这样的低迷持续了几个月，因为这个春天之后不久，房价就迎来了新的一波上涨……<br><br>春天的故事：2012<br>调控：不变<br>税费：不变<br>贷款政策：逐步放松<br>基准利率：下降<br>房价：稳定并逐渐上涨<br><br>“<br>时间就是金钱！与个税政策抢跑！<br>—— 2013年某网站新闻标题<br>”<br><br>如果你没在2013年买房，可能不会理解那一年的特殊性。2012年6月，央行在连续5次升息之后，开始调头降息，随之而来的是房地产市场逐步火爆，量价齐升，这样的势头一直保持到了2013年春节。以之前提到的橡树湾为例，春节时已经涨到了4万3，市场整体的涨幅超过了30%。这一年，可称是西城的学区房元年，大批“西城老破小”渐渐进入人们的视野。那时候的热门校，德外的育翔和月坛的中古友谊小学，学区房均价不到6万，仅仅是现在的一半左右。<br>这一年的特殊性在于，春节之后不久的3月1日，国家出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。二手房交易的个税新政，隆重登场。通知规定，此税按资产增值额的20%征收，许多交易的税费将因此而增加数十万。当时的北京，人们尚不知道何时开始征收，如何征收。正在走交易流程的人们，开始与时间、政策赛跑，力争尽快完成交易，生怕自己成了“第一个被当螃蟹吃”的人。利益攸关之下，尽显人生百态：有卖家要求“加价换配合”，有买家到处周旋打点。终于，北京出台了实施细则，新政实施以3月31日网签为界。一日之差，几十万之别，有人欢乐有人愁。<br><br><br>随着房价的逐渐上升，离婚成为卖房避税的一个迫不得已的手段，在几十万税费面前，很多卖房家庭毫不犹豫的“一分为二”。这或许是为未来北京离婚率上升埋下了伏笔。遗憾的是，多出来的税费，基本都由买家来承担了，市场冷下来了，但房价仍然很坚挺。<br><br>春天的故事：2013<br>限购：不变<br>税费：增加<br>贷款政策：变严<br>基准利率：降低<br>房价：稳中有升<br><br>“<br>春天又来到了，花开满山坡，种下希望就会收获。<br>—— 2014年流行曲《小苹果》歌词<br>”<br><br>各种调控之后，北京楼市在2013年下半年起终于恢复了平静，然而此时的市场已经是满目疮痍，全市各地均停留在历史最高价，买房人还要面临房价和高额税费的双杀，心力憔悴。再加上这一年，北京政府大力推进“自住型商品房”，在相当一段时间，二手房市场处在一个不温不火的状态，各类房产政策也保持了稳定，一直持续到2014年的整个春天。军师还能依稀记得一些区域当时的价格：双井的富力城6万，之前提到的南三环中海城涨到了4万，方庄基本也是4万，崇文门区域5万出头。<br>大市如此，不妨碍“风景这边独好”，这一年4月，西城区颁布了大力度的教改，一系列合并、直升让人看的眼花缭乱，也逐步实现了“西城遍地学区”。在新政颁布之初，很多人还半信半疑，但随着教改落地，西城全区房价一骑绝尘。那时候单价8万的丰汇园，不到7万的新风南里、官苑八号，6万左右的真武庙，5万多的原德外二小学区……您应该知道这些地区这些年价格发生了怎样翻天覆地的变化。从2014年起，学区房正式成为一个和整体房地产市场并不那么相关的资产类别，“每逢春天，学区房大涨”这一趋势逐步确立。孩子是国家的希望，学区房是孩子取得好成绩的希望，因而也成了买房者的希望。2014年的春天，在学区房上“种下希望”，你一定会“收获”不菲。<br><br><br>春天的故事：2014<br>限购：不变<br>税费：不变<br>贷款政策：不变<br>基准利率：不变<br>房价：整体有降，西城上升
这是最坏的时候，这是最好的时机。<br>—— 2012年王健林西安房地产讲话名句<br>”<br><br>这是2012年春节时搜狐焦点网的新闻标题。“北京房价下跌”，这个如今听起来这么亲切却遥远的句式，那年曾真切地发生在我们面前。那时的房地产市场，在经历了长达近两年的各种调控和五次加息之后，精疲力尽。以通州、大兴、昌平为代表的郊县首当其冲，比前期房价最高点有了15-20%的回调。即使是橡树湾这样的神盘，当年也只有3万2；望京的代表楼盘大西洋新城只有3万；而之前在2011年提到的几大新北苑神盘，居然和一年之前变化不大。对于前两年买房的人来说，这是短暂的“最坏的时候”，而对于彼时在看房的人们，却是“最好的时机”。这样的低迷持续了几个月，因为这个春天之后不久，房价就迎来了新的一波上涨……<br><br>春天的故事：2012<br>调控：不变<br>税费：不变<br>贷款政策：逐步放松<br>基准利率：下降<br>房价：稳定并逐渐上涨<br><br>“<br>时间就是金钱！与个税政策抢跑！<br>—— 2013年某网站新闻标题<br>”<br><br>如果你没在2013年买房，可能不会理解那一年的特殊性。2012年6月，央行在连续5次升息之后，开始调头降息，随之而来的是房地产市场逐步火爆，量价齐升，这样的势头一直保持到了2013年春节。以之前提到的橡树湾为例，春节时已经涨到了4万3，市场整体的涨幅超过了30%。这一年，可称是西城的学区房元年，大批“西城老破小”渐渐进入人们的视野。那时候的热门校，德外的育翔和月坛的中古友谊小学，学区房均价不到6万，仅仅是现在的一半左右。<br>这一年的特殊性在于，春节之后不久的3月1日，国家出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。二手房交易的个税新政，隆重登场。通知规定，此税按资产增值额的20%征收，许多交易的税费将因此而增加数十万。当时的北京，人们尚不知道何时开始征收，如何征收。正在走交易流程的人们，开始与时间、政策赛跑，力争尽快完成交易，生怕自己成了“第一个被当螃蟹吃”的人。利益攸关之下，尽显人生百态：有卖家要求“加价换配合”，有买家到处周旋打点。终于，北京出台了实施细则，新政实施以3月31日网签为界。一日之差，几十万之别，有人欢乐有人愁。<br><br><br>随着房价的逐渐上升，离婚成为卖房避税的一个迫不得已的手段，在几十万税费面前，很多卖房家庭毫不犹豫的“一分为二”。这或许是为未来北京离婚率上升埋下了伏笔。遗憾的是，多出来的税费，基本都由买家来承担了，市场冷下来了，但房价仍然很坚挺。<br><br>春天的故事：2013<br>限购：不变<br>税费：增加<br>贷款政策：变严<br>基准利率：降低<br>房价：稳中有升<br><br>“<br>春天又来到了，花开满山坡，种下希望就会收获。<br>—— 2014年流行曲《小苹果》歌词<br>”<br><br>各种调控之后，北京楼市在2013年下半年起终于恢复了平静，然而此时的市场已经是满目疮痍，全市各地均停留在历史最高价，买房人还要面临房价和高额税费的双杀，心力憔悴。再加上这一年，北京政府大力推进“自住型商品房”，在相当一段时间，二手房市场处在一个不温不火的状态，各类房产政策也保持了稳定，一直持续到2014年的整个春天。军师还能依稀记得一些区域当时的价格：双井的富力城6万，之前提到的南三环中海城涨到了4万，方庄基本也是4万，崇文门区域5万出头。<br>大市如此，不妨碍“风景这边独好”，这一年4月，西城区颁布了大力度的教改，一系列合并、直升让人看的眼花缭乱，也逐步实现了“西城遍地学区”。在新政颁布之初，很多人还半信半疑，但随着教改落地，西城全区房价一骑绝尘。那时候单价8万的丰汇园，不到7万的新风南里、官苑八号，6万左右的真武庙，5万多的原德外二小学区……您应该知道这些地区这些年价格发生了怎样翻天覆地的变化。从2014年起，学区房正式成为一个和整体房地产市场并不那么相关的资产类别，“每逢春天，学区房大涨”这一趋势逐步确立。孩子是国家的希望，学区房是孩子取得好成绩的希望，因而也成了买房者的希望。2014年的春天，在学区房上“种下希望”，你一定会“收获”不菲。<br><br><br>春天的故事：2014<br>限购：不变<br>税费：不变<br>贷款政策：不变<br>基准利率：不变<br>房价：整体有降，西城上升