主题：【土地拍卖】——10月26日，四块江北土地甩卖，住宅用地引关注

每次土地拍卖，都牵动着很多购房者的心

10月26号，江北土地市场又有大动作

欢迎各路楼市大侠前来谈谈对本次土地拍卖的看法

房天下讯 今日（10月26日）下午，国土局又将开拍五幅地块，其中四块位于江北板块，另一块是位于河西的金融商业用地。其中，江北板块高新区的G37地块起拍价5.9亿，出让面积达13.3362万㎡，或将成为本次土地拍卖的最大看点。

G37地块区位图

G37地块实景图

G37地块西南角的小山头

施工中的星火北路

G37地块南京冠生园食品厂

G37地块处的南京紫泉饮料厂

G37地块的公交车指示牌

?北现推地潮 河西金融用地延迟后再挂

另三块江北出让地中的最大亮点是G36商业混合用地。公告显示，G36地块位于江浦街道迎宾大道，南至光明路。出让面积59040.6㎡，属商业混合用地，容积率为5，起拍价3.54亿元。该地块位于江北珠江镇板块，距离纬七路过江隧道出口处，周边在售群盛北江豪庭、林景雅园等，综合配套较为完善。

G36地块实景图

与施工中的江佑铂庭一路之隔

施工中的迎宾大道

区位图

另外，六合区也将拍卖两块地，G38位于浦六路之南，出让面积约2.016万㎡，属商业金融用地，容积率3.6起拍价5200万元。G39地块位于大厂街道欣乐路以南，属二类居住用地，起拍价9500万元。

G38地块?位图

G38地块施工现场平面图

G38地块实景?

G38地块西面是正在施工的瑞景花园项目

此次出让中唯一一块河西板块用地G35地块，位于建邺区楠溪江东街以南（河西中部36号-1），地处楠溪江东街以南，西至河道。出让面积12180.4㎡，属商业金融用地，起拍总价5500万。该?为河西奥体的一块商业用地，该地块为前期挂牌出让后因故延迟，现又挂出拍卖。

此次拍卖将于今日（10月26日）下午2:30于南京市国土资源局三楼会议室进行拍卖，房天下将进行全程网络直播，敬请关注。

G39地块区位图

G39地块实景图 

G39地块的菜场

G39地块的公交汽车指示牌

G39地块最近的医院

G39地块的南京化工职业技术

与G39地块为伴的福基旭东新城

长江隧道口将添百万㎡住宅 周二拍完29日接着拍江北地！

本周可谓江北的土地拍卖周，据悉，除了本周二的拍卖的四幅江北地之外，周五（10月29日）国土局将拍出四幅地，其中，江北地占到了三幅。届时房天下将进行全程网络直播。

查阅资料得知，这是三幅紧紧相邻的地块，总出让面积达42.26万平方米，未来将会增添建筑面积超过100万平方米的住宅区。规划用地性质为二类居住用地，容积率为2.5，G41地块分为两个小块，建筑密度分别为≤20%和≤ 25%，G40和G42地块的密度≤20%、建筑高度≤100米，绿地率均≥35%。

其中G40地块起拍价3.3亿元，G41地块5.4亿元，G421地块4亿元，巧合的是，G40和G41的起拍价虽不同，但起拍楼面地价均为1162元/㎡，而G42地块的起拍楼面地价为1299元/㎡。

据本站记者了解，目前三幅地块周边已有江佑铂庭、国信阅景龙华、海都嘉园等住宅项目，房价约在8000-9000元/平方米左右，业内人士表示，按照目前的市场价格，这三块的空间还是很大的。除此之外，该区域的交通明显，长江隧道贯穿浦口经济开发区而过，现在从浦口到南京主城开车10分钟即可到达。

本周，南京将大手笔出地——周二、周五将相继拍出9幅地?，总面积共计686996.2平方米，其中7幅于江北，总面积约为652866平方米，占到总拍卖面积的95%以上；2幅位于建邺区，总面积约为34130.2平方米。虽然南京迎来一拨土地出让高峰，但是业内人士预计，今年南京的土地出让任务已经不可能完成，南京国土资源局土地出让成绩单必挂红灯。

究其原因，是今年楼市频繁的调控已经使得南京1—9月的供地成绩大挂红灯。2010年南京1—9月共出让土地35幅，流标一幅，总出让面积达到289.1万平方米，仅完成全年供地任务的48%。相比2009年前三个季度出让54幅，总出让面积207.74万平方米，完成全年供地任务?66.16%。2010年供地任务的完成可以说是每况愈下。相关分析，第四季度任务量太重，一个季度要完成全年52%的供地任务，压力大，任务重，以“前三个季度”的成交情况来看，土地拍卖价格偏高，开发商的热情有限。再加上新政的出台，第四季度正好赶在二次楼市调控的风头浪尖之上，开发商拿地更加慎重，成交量不容乐观。

2010年与2009年前三季度土地出让概况对比表

土地出让大户“江宁”仍然不及格

楼市调控频传急报，南京土地市场告急，前三季度南京供地成绩单各区成绩均不理想。2010年全市经营性用地计划为600万平方米，其中居住性用地为460万平方米，非居住用地为140万平方米。时间已经过去了3/4，其任务完成量却未过半，仅江南八区完成了全年总任务的近70%外，新三区的成绩令人堪忧，尤其是浦口新区，前9月没卖一块地。

江宁依然是今年土地出让的大户，9个月共出让土地10幅，总出让面积接近60万平方米，完成全年任务的一半，这也预示?未来两年江宁的新房上市量有一定保证，但离全年的任务量还是有一定的差距。六合区现拍卖的土地多以住宅地块为主，前三个季度，共成交7幅地块，总出让面积接近27万平方米，已经完成全年任务的三分之一，离全年的任务量相差甚远。江南八区共成交18幅地块，总出让面积接近195万平方米，已经完成全年任务的近七成，还算差强人意。浦口新区九个月以来土地市场一直保持沉默，要在仅剩的三个月内一飞冲天，在新政的高压下完成120万平方米的高任务量可能性很小。在半年报告中，国土局的相关人士就曾解释，浦口新城的规划半年正在调整。第四季度浦口区的供地量将对未来两年江北新房的供应量造成相当的影响。

2010年全市经营性用地出让计划分解

注：1、高新和化工园区计划分别在各自区域供地计划中平衡；

2、中低价商品房、产权调换房等用地计划在各区域供地计划中平衡；

高地价不降恐流标

国土局相关工作人员分析，今年1-9月份，纯住宅土地成交总价为84.2亿元，溢价比为48.55%较去年溢价为63.72%，减少了约15个百分点，看上去价格较去年溢价率有所回落，但今年土地底价高是总体地价高的关键，今年土地底价每平米约是去年的两倍之多。所以尽管今年土地近一半是底价成交，成交价格依然很高，这也是前三季度土地成交金额达到327.2亿元，创下了南京土地出让吸金最多的主要原因。

一位资深房产教授告诉记者，南京二次调控新政细则相对上海、广州等一线城市是相对温和，但威力依然在，至少短期内会对南京楼市造成不可小觑的影响。土地市场是楼市的上游产业市场，势必受到连带作用，第四季度的土地价格若依旧像前三个季度那样坚挺，流标的几率将在今年创新高。

供地任务完不成房价就要涨

南京土地出让任务量是由南京国土资源局是根据土地的利用总体规划结合南京城市经济的发展，住房需求量，环境改造等情况制定的。如果土地出让任务量严重不达标，势必破坏南京未来几年的总体规划，其中楼市深受其害。因为政府在出让土地的时候，就已经限定好今后上市的房价。虽然南京目?的限房价土地供应主要是中低价商品房，第四季度仍将推出一批中低价房用地。但如果土地供应量不够，会直接影响未来两三年的楼市。相关人士表示，土地供应量不足将会直接导致房子供不应求，因为每年都将大量毕业生和外地转入的打工者留在南京工作，刚需近两三年内不会有所减少，僧多粥少，将会引发南京房价高涨，增加南京楼市的泡沫。

不贵