主题:经济观察:中国楼市调控有助中国房价“退烧”
- 发表于2010-02-22
“中国楼市在去年1月份还处于低谷期,房价到了3月份才开始启动上行,因此基数较低是造成今年1月份房屋销售价格同比大幅上扬的重要原因。环比的数据更能说明问题,房价环比增幅收窄说明了政府对楼市的调控政策正在逐渐发挥效力。”中国指数研究院副院长陈晟说。
- 发表于2010-02-22
这在成交量方面体现得尤为明显,多个重点城市的一、二手房成交量降幅较大。中国指数研究院的数据显示,2010年1月监测的30个城市中,90%城市新建商品住宅成交面积下跌,总跌幅约为46.42%。
- 发表于2010-02-22
中原领先指数系统数据显示,2010年1月,京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。北京、上海的二手房成交量环比下滑幅度超过50%,广州、深圳和天津的成交量降幅亦在30%左右。
“上海、北京、杭州等主要城市住宅供应量仍偏不足,这也是造成开发商降价销售动力不足和出现‘价升量减’局面的一个原因。”陈晟说。
- 发表于2010-02-22
国家统计局的数据还显示,在70个大中城市中,与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有64个,其中涨幅最大的前几个城市是:三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%。
此外,中国房地产市场近期引人关注的一个现象就是多家“地王”相继吃到“闭门羹”。北京、南京的国土部门先后宣布收回大龙地产、瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司的“地王级”住宅用地,并没收数亿元保证金。
- 发表于2010-02-22
陈晟表示,在新一轮房地产调控下,政府打击“囤地”、清理闲置土地的力度明显增强。减少开发商“捂盘”、“囤地”的做法,并提升土地转化为住宅市场有效供应的效率是增大市场供给、维持房地产市场稳定的重要一环。
业内专家指出,“地王”频现是房价节节攀升的重要推手,“收地事件”对开发商非理性的拿地冲动敲响了警钟,严格土地出让制度对开发商的资金要求会更高,其拿地成本也将随之增加,这将遏制开发商们疯狂拿地的冲动。
- 发表于2010-02-22
在判断今年房地产市场的走势时,陈晟表示:“今年的成交量和火爆的2009年相比会有萎缩,但比2008年可能会有10%以上的增长。各地的均价表现会有所不同,但是总体上会延续‘稳中偏涨’的格局,但价格的过快上扬不利于市场长期健康的发展。”
他预测,在今年三季度之后,随着市场供应量的逐步回升,消费者的选择余地和议价能力也有望得到进一步改善。(新华社记者蒋旭峰 顾烨 王晔彪)
国家统计局11日公布的数据显示,尽管1月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,但环比只上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。接受采访的专家表示,中国楼市在房地产调控政策的作用下将逐渐“退烧”,市场健康发展对各方有利。