主题：石公园一块板桥袖珍宅地待嫁 楼面起拍价3497元每平

     近几年来，城南板块的土地供应主要集中于板桥新城、高铁南站一带，老城区由于规划的问题鲜有新地块上市。不过，在今年的第7号土地出让公告中，挂牌出让的NO.2013G19地块虽然板桥新城，但实际上是位于板桥老城内，属于雨花经济开发区管辖，而不是板桥新城管委会。公告信息显示，该地块将于5月22日公开出让。

地块路线：

  G19地块虽然不大，但是寻找起来还是比较方便的。乐居品地汇驱车行驶至板桥的凤集大道后，便一路往西开。当看到道路右手边(南边)的中国人民解放军后，便离G19地块了。该地块呈三角形，目前已被围墙完全围挡住了。地块南边，西边供电公司及雨花经济开发区 管委会，而北边则是凤集大道和南奥新居小区。

  另外，离地块最近的在售楼盘便是石公园。该地块位于石公园的西南方，从石公园沿着龙飞路一直向西南方向行驶约1公里，便可以看到雨花经济开发区管委会，而G19地块就靠着雨花经济开发区管委会。

地块现状：

  从公告信息来看，G19地块为一幅二类居住用地，总用地面积为38188.4平米，出让面积为18975.7平米，体量较小，容积率为1.0<R≤2.2，挂牌起拍价为1.46亿元，起拍楼面价为3497元/平米。乐居品地汇实地探访该地块后发现，目前，该地块还是一片菜地，种菜的多是的居民。

  整个地块呈现的是一个三角形，总建筑面积只有三万八千多方，体量还是比较小的，“目前地块表面还不是很平整，有很多凹陷和突起的地方，这就为地块前期的打造增加了不少成本。”

地块劣势：

  G19地块本身还是存在不少缺陷的。“首先，地块上明显竖立了很多的高压电线杆，如果这些高压电线是土地交付时的交付标准的话，开发商就必须自己将它们移走，或者埋入地下。不过，不管是哪种方式，无疑都将增加投入的成本。”

  第二点，我们刚刚绕地块走了一圈后发现，地块表面凹凸不平很明显，如果开发商想要在地块上打造高层项目的话，同样要增加投入成本来平整土地。

  另外，虽然地块的南边就是一条小河，未来可以打造成一些水景资源，但这条河的水质较差，可利用度比较低，“如果要打造成理想的水景资源，开发商前期必须对水域进行改造，这势必又会增加开发商的开发成本。”

  问题的重点就在于，这块地只有三万八千多方的总建筑面积，对于这么小的一个地块，前期却要投入这么大的成本，显然是不太适宜的。

地块：

  虽然地块现状并不是很理想，但是从该地块所处的区位来看，还是存在不少的。这幅地块是位于板桥新城区域，而在最新的规划中，板桥新城是南京市一个新的规划区域，可以说未来发展是比较大的。

  目前，区域内的在售项目也不是很多，总共就有3、4个，均价都在9000—12000元/平米之间。可以说，如果拿下这块地，未来的市场竞争还是比较缓和的。但是这块地缺陷也比较多，所以开发商拿下来后可能会有很多的顾虑。

地块前景：

  那么，又会有怎样的开发商对这幅地块感兴趣呢？由于这块地体量比较小，挂牌起始价只有1.46亿元，对于大型开发商吸引力不是很足，“一般只有大地块才符合大型开发商的‘集约效应’，所以G19地块会吸引一些小开发商，甚至一些本地、本区域的开发商。”

  目前，板桥区域的在售楼盘并不多，所以该地块后期可能会和周边楼盘形成长期的竞争。但是，由于这些项目每年推出的量本身就不是很多，所以短期内，也就是单位时间内的竞争是比较缓和的。

是个没听说过的公司

真希望有个大牌房企来啊

  
是叫佳琪。。。？不记得是不是这两个字了。。。

这是真的吗