主题：南部新城 2011城市“新区”——南部受益楼盘大集锦

   【南部新城介绍】

2011年，南京最火的区域是河西，江北，还是江宁？都不是，答案是南部新城！对于南部新城来说，南京火车南站的即将通车，无疑具有喷发式的带动作用。南部地区建设发?将打破、地域之限，在更大范围内、更高层面上，整合资源、配置功能、提升能级，打造新南京、大南京现代都市新。预计可容纳160万人口的南部新城将与新街口、河西新城成“鼎立”之势。

 
164平方公里新城规模 南京火车南站助力飞升

据了解，整个南部新城北起秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，约164平方公里。

从规?范围上来看，南部新城囊括了雨花、秦淮、江宁、建邺等几大区域，而其规划核心则为今年即将通车的南京火车南站。据最新消息，南站工程正以“高铁的速度”赶工，有望在6月前通车，这是对南部新城的最为直接的利好！作为京沪高铁五大始发站(北京南站、天津西站、济南高速站、南京南站和上海虹桥站)之一，南京火车南站的设计规模是现南京站的6倍，通车后预计会形成每年约6000万人次的客流，被冠上“亚洲最大交通枢纽”的名号。

南部新城的核心区域，北起秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至秦淮新河、宏运大道，东至宁杭高速、至绕城公路，约66平方公里。记者从规划中了解到，在南部新城核心区设计居住人口73万，包括了一心三轴和五大板块。一心是指，南部新；三轴是指雨花——机场轴、南部轴、玉兰路轴。五大板块分别为：中华门——雨花台(文化旅游)、雨花软件园(软件研发)、红花——机场(创意街区城市客厅)、南部新(交通枢纽、商业山谷我、总部经济)、土山机场(战略预留)。

在率先开发的南部新城?动区中，将先开发其中的一心三轴和三板块，三板块分别为南部枢纽区、雨花软件园和红花——机场地区。启动范围为：北起雨花南路、卡子门大街、大明路、秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至绕城公路、机场高速、秦淮新河、双龙大道、绕城公路，总用地面积约32平方公里。

在政府的大力规划、建设中，南部新城的出现，将打破新街口与河西新城双雄对峙的局面，从而形成新街口城、河西新城与南部新的新版“三足鼎立”格局。

   【未来南部新城交通规划】

交通再升级：高铁、、公交等交通模式无缝衔接

交通的利好，在历来的规划建设中，无疑已得到了强有力的印证。南部新城的交通更是得到了全方位的升级。

南部新城具有以南京南站为核心的便捷交通条件，根据规划，将在2011年建成的南京南站将是“长三角”区域最大的交通枢纽之一，发挥“南来北往、承东启西”的作用。南京南站集京沪高铁、沪汉蓉等5条高铁线，配套建设4条线、25条公交线路和长途客运、社会车辆、出租车等交通方式，将建成亚洲一流、级水平的特大型综合交通枢纽，通车后预计会形成每年约6000万人次的客流，可以实现综合零换乘，高铁、、长途汽车、公交、出租车5种交通模式的无缝衔接。

根据定位，南京南部新城要形成区域交通与经济服务枢纽地位，使之成为南京的新标志区。南京南站的建设，沪宁城际、京沪高铁的建设，这大大拉近了南京和上海的距离。有预测，“南部新城只需10年时间就可初具规模”。这对于整个南京城市地位的提升也具有至关重。

目前最为直观的交通，当属一?线南延线，为江宁与新街口、河西新城等城的连接带来了巨大的推动作用。今年6月前后，高铁南京南站也即将投入使用。

江宁岔路口成南部新商业核心区

在南部新城的规划、建设中，岔路口板块正位于南部新，这里已经被规划为与新街口、河西三足鼎立的商贸。目前，一号线南延线的运行，加上南部新城规划的利好，已触动江宁岔路口楼盘的价格大涨，没破万的火速破了万，已经过万的火速则欲赶上河西价。江宁的居住群体尝到了甜头，众多网友更是在网上直呼，“南部新城的建设太给力了！”

除了岔路口核心区域之外，百家湖、将军山板块，乃至于东山板块都将受到不同程度的利好辐射。这对于江宁区域在价值、品质上堪称“质的推动”！

目前除了火车南站的明发商业广场、岔路口的左邻右里商业生活广场之外，由中加合作开发的城市综合体——北美国际场也即将启动。可以预见，岔路口地区的商业价值正在逐步提升，而南部新城的居住群与巨大客流量无疑将带动南京商业地产的飞跃。对于大众来说，如何抓住新城的财富先机，是当前重中之重的思考题材。

  【南京启动南部新城开发项目 可居住人口达160万】

10年时间 南部新城就可以初具规模了

    按照江苏省城市发展研究院执行院长仇向洋的设想，以南京南站区域为核心，连接大校场机场地区，将形成24平方公里的区域，辐射区域可达到50平方公里。“这相当于再造一个河西新城。”仇向洋表示，这与当年奥体项目拉动河西新城类似，南部新城是以大规模铁路建设投入带动。有表示，南部地区未来几年的短期有望达到近千亿。“现在的南京南部区域已经相对较为成熟，很多房地产开发项目也都进行多年，人口已经达到几十万。”仇向洋介绍，与河西新城不同，南部新城只需10年时间就可初具规模。

73万人 这是南部新城核心区设计居住量

记者从规划中了解到，在南部新城核心区设计居住人口73万，包括了一心三轴和五大板块。

一心是指，南部新；三轴是指雨花——机场轴、南部轴、玉兰路轴。五大板块分别为：中华门——雨花台(文化旅游)、雨花软件园(软件研发)、红花——机场(创意街区城市客厅)、南部新(交通枢纽、商业山谷我、总部经济)、土山机场(战略预留)。

在率先开发的南部新城启动区中，将先开发其中的一心三轴和三板块，三板块分别为南部枢纽区、雨花软件园和红花——机场地区。

8个小时 从南部新城能到任一省会城市

为什么红花机场、铁路南站要合二为一，统一规划开发呢？对于这一问题，现任南部新城建设指挥部副指挥长的赵晶夫告诉记者，任何一个城市的火车站都热闹，只有南京火车站位于玄武湖畔，缺乏相应的配套区域，一直以来热闹不起来，显得安静，这在全国是绝无仅有的。赵副指挥长说，铁路南京南站是京沪高铁五大始发站(北京南站、天津西站、济南高速站、南京南站和上海虹桥站)之一，设计规模是现南京站的6倍，通车后预计会形成每年约6000万人次的客流。

南京南站犹如南天门一样，悬挂在“空中”。这里是南京的门户，有华东地区最大的铁路枢纽，只要在这里乘坐火车，8小时就可以到达国内任何一个省会城市，方便快捷。

  【南京铁路南站】

图为南站的效果图

南京南站工人施工图

  【南部新城区位示意图】

  【南部新城城建图片】

       NO.2 【明发商业广场】

       【项目基本信息】

物业类别 商铺 项目特色 沿线

商铺类型 综合体/购物

环线位置 暂无资料 所属商圈 城南  
 
物业地址 雨花玉兰路99号(麦德隆旁)

交通状况 46、105路，一号线南延线花神庙站 ，101路、102路、103路、104路、116路、时雨线、
开盘时间 2010-10-23 入住时间 2011

容 积 率 1.60    绿 化 率 20%

开间面积 暂无资料 预售许可证 200810084W 

物 业 费 1.20元/平方米·月    物业公司 香港侨乐物业公司

开 发 商 明发（集团）南京房地产开发有限公司
 
售楼地址 雨花区宁南汽配城

房天下提供的明发商业广场售楼电话:025-52886888/6999

明发商业广场房价 均价20000元/平方米

       【最新销售信息】

明发商业广场在售商铺，面积60平，价格15000-42000元/平。共分四层，负一层均价26000远/平；一层均价30000元/平；二层均价21000元/平；三层均价14000元/平。全款99折。

http://njbbs.fang.com/1810187104~-1~927/95597574_95597574.htm

       NO.4 【万科金色里程】

      【项目介绍】

       NO.5【蓝岸3G】

      【项目介绍】

      【项目基本信息】

物业类别 住宅、商业 项目特色 酒店式公寓,小户型,打折优惠楼盘

建筑类别 板楼 小高层 装修状况 精装修

环线位置 暂无资料 所属商圈 城南   

物业地址 雨花铁心桥宁丹路与凤翔路交汇处（铁心大厦）

交通状况 88、113、94、111、112、98W，新善线、雨谷线至铁心桥站下

开盘时间 2010-8-8

入住时间 2011-5-31
 
容 积 率 1.80   绿 化 率 40%
户 数 总共 1144 户 当期 1104 户 预售许可证 201010021 

物 业 费 2.60元/平方米·月 物业公司 世邦魏理仕

开 发 商 南京康益房地产开发有限公司

售楼地址 雨花区铁心桥宁丹路与凤翔路交汇处（铁心大厦）蓝岸3G03幢1楼

蓝岸3G房价 均价13000元/平方米

      【最新销售信息】

蓝岸3G目前在售房源面积为35-40平米左右，剩余10余套，均价13000元/平方米，全款9折，按揭93折优惠。详询售楼处。

       NO.6【凤凰和美】

      【项目介绍】

       NO.7【翠屏紫气云谷】

      【项目介绍】

      【项目基本信息】

物业类别 住宅 项目特色 低密居所,花园洋房

建筑类别 暂无资料 装修状况 毛坯

环线位置 暂无资料 所属商圈 江宁  两湖两山购房圈 

物业地址 江宁将军大道20号（翠屏国际城北侧）

交通状况 105、154、安凤线、江宁区内20路、清安线、胜清线、雨浙线到翠屏国际站下车。

开盘时间 2011-05-01

入住时间 待定

容 积 率 2.30

 绿 化 率 47%

户 数 总共 591 户 预售许可证 暂无资料 

物 业 费 暂无资料

物业公司 海南伯兹酒店管理有限公司
 
开 发 商 中惠（南京）房地产开发有限公司
 
售楼地址 江宁区将军大道20号中恵大厦1楼

翠屏紫气云谷房价 待定 

      【最新销售信息】

翠屏紫气云谷预计2011年5月开盘，项目由7栋小高层及9栋花园洋房组成，推出房源最小面积为170平米，此批房源为平层豪宅、花园洋房，预计春节后公开样板间。