主题：2010年99家纯新楼盘独家披露

2009年新房上市量仅590万平方米，不仅低于2007年的732万平方米和2008年的618万平方米，而且只有2009年新房销售量1000万平方米的59%。供应不足直接成为南京房价的“催涨符”。

2010 年南京将有多少新房上市？会不会像2009年一样不够卖？近日，本报与搜房网联手对南京近200家开发商进行“大摸底”，发现南京各楼盘的新开工量都比年 初大幅增加，据粗略估计，2010年南京新房上市量将在2009年590万平方米的基础上增加30%，预计达到750万平方米。

如果明年市场持续向好，许多开发商表示不排除进一步加大开工量和开盘量。

以套均面积100平方米来估算，750万平方米相当于7.5万套房。加上2009年剩下来的2.1万套房，2010年南京市场上可售房总量为9.6万套。

这个数据并不乐观，因为还没有2009年南京可售房总量11.1万套高（从2008年剩下来5.2万套房，2009年新上市5.9万套）。

专 家分析，考虑到南京房价已处高位，2010年新房成交量应该会在2009年9万套的基础上有所下滑，不过就算下滑到7万套，也会导致市场上的9.6万套的 新房总供应量基本被消化掉，最后只剩2.6万套。届时南京的房源状况可能会跟今年一样，处于供不应求的状况，房价上涨似乎是可以看得见的局面。

2010年土地供应计划最快下月公布

今年土地供应严重不足，是地价飙升到历史最高位并推涨房价的重要原因。据悉，2009年初南京市国土部门制定本年度供地计划，预计在年内出让550万平方米的土地，结果今年却只出让近390万平方米土地，仅完成计划的70%。

那么2010年南京市土地供应会不会放量？2010年南京市土地供应计划何时能够正式出台？

昨天，本报记者从南京市国土局相关负责人处获悉，目前计划正在紧锣密鼓的制定中，但需要上报审批，最快明年1月份就能进行公布。关于具体的土地供应量，国土部门负责人表示：“具体的推地节奏和数量要依市场来定。”

一 位人士介绍，今年国土部门就是根据市场情况来确定土地供应节奏和数量，但是面对突然变暖的土地市场，有点措手不及，所以才导致只完成全年供地计划的 70%。主要是今年上半年市场冷，土地也推得少，6个月才卖了20幅地，比2008年的同期还要少，而下半年土地市场突然火热，加快卖地50幅，却仍然不 够。“到后来，政府的推地速度再加快，也赶不上开发商的拿地热情的增长速度，也间接导致了土地出让量没上来”。

2010南京保障房上市量展望：

500万平米经适房明年开工，平抑房价

江北房价都已破七，南京商品房的价格已将众多中低收入者的购房需求扫地出门，他们的住房问题如何解决？12月5-7日的中央经济工作会议提出，加强廉租住房等保障性住房建设。14日温家宝总理主持召开国务院常务会议，再一次要求加快保障性住房建设。

记 者了解到，为了贯彻中央经济工作会议的精神，2010年，南京市将开工建设经济适用房500万平方米，其中竣工250万平方米；储备廉租房1500套；建 设40万平方米以上中低价商品房；完成危旧房改造100万平方米以上；老城区旧住宅加快出新进度，出新小区70个，整治房屋600幢。

250万平方米经济适用房，是多大的量？以套均面积100平方米来估算，大约相当于2.5万套房。加上中低价商品房40万平方米、大约4000套，总计2.9万套，接近2009年南京新房成交量9万套的1/3，十分可观。

专家表示，如果2010年南京市能够按计划实现250万平方米经济适用房的竣工，将能帮助数万低收入群体实现住房梦，这部分保障房的上市，也能够消除部分弱势群体对高房价的不满，并且有力地平抑日益高涨的商品房价，有利于和谐社会的建设。

专家预测明年房价还会涨

但可能遭到政策调整的遏制

在这个全民谈房的时代里，房价大概是所有人都最关心的问题，让我们来听听本报地产评论员和业内专家的观点，作为大家在2010年是否买房的决策参考。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华：

上半年涨，下半年回落

吴翔华博士的观点与众不同，他认为明年房价会有回落时，买房者不用太着急，可以等等再看。

吴翔华表示，中央经济工作会议强调，来年继续推行积极的财政政策和宽松的货币政策，因此银行不会紧缩贷款，买房优惠政策不会收回，买房者不会减少，因此将房价压下来很困难。

但 是，国家为遏制房地产市场上的投机行为，将个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。这一政策传递出的信号有两点：第一，国家不希望在拉动经济的三架 马车中，消费的力量减弱，因此人们所关注的各项楼市优惠政策年底到期是否延续并不是中央经济会议的主要议题。明年上半年，房价以涨为主。

第二，面对房价2009年的涨势，中央不得不作出反应，中央会收紧银根，紧缩信贷，因此明年上半年房价上涨的幅度将会偏小，同时，随着食品等经济领域不断复苏，下半年房价会有所回落。

因此，吴翔华建议需要买房子的投资者，可以趁明年下半年房产市场理性的时候选择出手时机；而需要卖房子的人也可以抓住明年一季度和二季度的出手机会。

针对银行利率政策调整对房价影响方面，吴翔华表示要从大范围上看，只有当所有银行同时加大提高利率力度，才会对房价有影响，部分银行的单独行动并不能影响房价。