主题：我爱我家：“80后”置业的三个误区

虽然已至年底，但楼市的热度却与往年大不同，今年二手房市场不但丝毫没有衰退的迹象，反而是愈演愈烈。年底的购房的队伍中，“80后”占了相当一部分比例。我爱我家置业专家表示，80后在置业过程中，容易产生以下误区：

一心欲买新楼盘，等升值

对于从无房产、以租房或与父母合住为主的“80后”来讲，多处于创业阶段或是资产积累阶段。他们购房需求迫切，但往往不明确自己买房是为了什么。部分80后，一心只想买新房，等待房产升值。但往往是这类人群，没有切身思考到其购房的首要目的是自住，而非投资。

虽 新开楼盘房屋新，但其后期花销太大，如装修、税费、公共维修基金等。而且都是上班一族，没有多余的时间进行房屋的后期建设。很多时候，购新房，其前期投入 与后期投资回报会成反比。因此要看清现状再购买房屋，以免压力太大。多选择二手房，进行阶段性自住，后期成功积累资本后，可再行投资，或进行置业升级。

贪图表面，忽视内部结构

由于“80后”的置业人群，没有过多的资本在地理位置优越的商圈购买新开楼盘，于是他们中的大多数会把目光投向二手房。许多年轻的80后置业，往往会挑选那些年代较新，卖相好看的次新房。但这类二手房，往往也价格不菲。

其 实同为二手房，其中也不乏有价格低位置好的房屋，只不过这些房屋房龄稍长，外表陈旧罢了。但正是这类二手房，它们的户型大多南北通透，格局方正，室内使用 空间充足。只是外表对比同位置的新楼盘就相形见绌。所以，购买二手房时，切记不要只看新楼盘的光鲜外表，而要看重其内部结构，尽量要挑选一些总价低但性价 比高的小户型。

不去量力而行，只“啃老”

许多年轻的“80后”，刚刚大学毕业就决定买房子已不是什么新鲜事。但多属于首次置业的这些人，资金实力并不强，一次性付款比较罕见，90%以上都会选择银行按揭。许多工作时间尚短，工资也不丰厚的年轻人，便直接转成父母“支援性”购房。

“啃老买房”这种现象在现如今已十分普遍，父母也是以“理所应当”的心态来看待此事。但作为子女，需要量力而行，根据自己的经济能力来购买房屋，自己挣得多，可以买大的，自己挣得少，就不应该提前花掉父母的养老钱来为自己“谋福利”。

每个购房阶段都会有相对应的购房群体，购房阶段不用，需求和标准也会有所不同，我爱我家置业专家表示，对于“80后”的首次置业群体，应结合自身情况，做好清晰定位，购买到适合自己的房屋。

误区：“以小换大”、“梯级置业”

对于参加工作不久，经济实力不足的购房者，先付些首付，买套小房子，慢慢还月供，等收入大幅提高后再换购一套大房子，分多次、以梯级形式实现自己的置业目标。

这原本是备受年轻人推崇的一种置业理财方式，然而，房贷新政的出台，使得再次贷款购房者，即便首套住房贷款全部还清，也将承受高于首套房贷近三成的利率，这不得不让许多原本打算通过换购升级的购房者望而却步。

虽 然在新政补充通知里对自住型、升级换购住房贷款有所通融，当购房者家庭人均居住面积低于当地人均住房面积时，再次购房贷款时仍可享受优惠利率，但此规定的 可操作性还有待观察和检验。面对房贷新政所推行的差别化利率和高首付门槛，“以小换大”、“梯级置业”的置业理念无疑将面临严重挑战。

专家建议

1.初参加工作短期内不购房，随父母住或暂时租房，努力挣钱、攒钱，尽快积累首付，一步到位，多贷款直接购买大房子。

2.单身时贷款购买一套小户型，准备结婚前，以“他”或“她”的名义再贷款买套大房子，然后再结婚。

3.首套小户型以父母名义购买，尽量不贷款或少贷款，等时机成熟时再以自己名义多贷款、买大户型。

4.婚前购买的小户型住房面积为当地人均住房面积的两倍以下（当然，如考虑到婚后生孩子的因素，可以放宽至三倍以下），则结婚乃至生子后，因家庭实际人均居住面积低于当地人均住房面积，从而在第二次贷款购房时仍能享受优惠利率政策。

当然，这需要经常关注当地人均住房面积这个动态指标，也需要事先与房屋管理部门和贷款银行充分沟通。

5.如果已办理过购房贷款后又有以小换大的再次置业需求，第二次贷款购房时只有先暂时承受上浮利率，通过减少贷款额度或缩短贷款占用时间来节约总借贷成本。

有购房者认为房价涨得太高，于是在议价时狮子大张口，这往往会被人看作是缺乏诚意，从而导致议价无法继续下去。

王先生最近感到有些郁闷，因为他每次看房还价之后对方便不再有回音。在上海大学附近，一套总价约160万元的两房，还价为150万元；在大宁绿地附近的一套两房，总价约175万元，他还价164万元。此外，还有几套房子，他均想砍掉10余万元，但都未能成功。

【应对之策】确定合理还价水平。一般情况下，在房价上涨行情中，卖方处于强势地位，购房者不能因为房价已经上涨而心有不甘，在还价时“下狠手”。业内人士表示，为了能够保证砍价成功，目前合理的还价水平在3%左右。

当然，因为害怕对方反感而不敢提出议价要求也是不合理的。购房者可以事先在了解对方出售房产目的的前提下，有针对性地提出要求。如有些因为急需资金而出售房产的，为了加快交易进度，他们一般会答应对方的合理要求。