主题：南京欲规定拿到预售证不卖房最高罚1万

拿到预售证不卖房最高罚1万

《南京市商品房销售管理办法》昨起公开征集意见

本报讯拿到预售许可证，却想捂着楼盘等，这一现象将坚决不允许了，还将面临最高1万元的罚款。昨天，南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。市民可在16日前登录南京政府法制网http://www.njzffz.gov.cn，在线提交意见和建议，或邮寄至市政府法制室（北京东路41号，邮编:210008）。

拿到预售证就要按期卖房

征求意见稿里明确了“预售管理”的内容，即商品房预售方案中，要明确商品房位置、面积、竣工交付时间等事项。如今有些开发商虽然拿到了预售许可证，但看楼市行情好，就捂着楼盘等，这一现象在征求意见稿中也有明确要求，即房地产商拿到商品房预售许可证后，应当按期开始销售商品房。

预售款要存到账户

开发商在预售商品房之前，要与银行签订预售款协议，并设立账户。征求意见稿要求，预售款应直接存到账户里，实行封闭管理，不得挪作他用。

在竣工验收前，银行有义务对预售款进行，同时还要公示。预售款的具体实施办法，由市房管部门会同金融主管部门制定。

卖房给老外要有外销批准

每销售一套住宅，只能随附销售一个机动车停车位。不过征求意见稿也指出，住宅、经营性用房交付使用在三个月以上，且机动车停车位开盘销售在六个月以上，已购机动车停车位的购房人可以购买剩余的机动车停车位。但按照规定比例建设的人防工程不得销售。

另外，如果开发商向境外人员、机构销售商品房的话，是必须要持有准予外销的批准文件才可以。

“罚款一万”有点疲软

政府部门依法，适时出台《南京市商品房销售管理办法》，老百姓自然会拍手赞成，《办法》的本意显然是要遏制开发商等不良行径。然而，对照这个办法就不难发现，《办法》的惩罚措施“最高罚一万元”！

面对这样疲软的罚款额度，如果我是开发商，在房价呼呼涨的时候，肯定是“不捂白不捂”，你罚十次也抵不上他一套房赚的钱嘛！希望有关部门在公开征集意见期间，认真听取民意，拿出更实在的惩处办法来。