回顾完近十年北京的春季楼市，各位看官想必已经看出门道。十年间，北京房地产市场历经三次快速上涨（09，12-13，15-16），每次涨幅在70%左右，也经历了3次横盘和下跌（08，10-11，13-14）,每次市场的变化，都有限购和贷款政策变化的影子。我们目前正处在第三次上涨调控后的横盘期。按照历史的规律，横盘多久、是否会下跌，很大程度上取决于下一步政策的变化。
具体到即将到来的这个春天，军师试着探寻、提炼一些规律：
春节之后，尤其是3月前后，是政策出台的密集期，上半年的新政大部分在这个时点公布；
目前使用最频繁的楼市调控政策，还是贷款和利率相关的政策；
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非常抱歉，无论是首付比例的增加、贷款优惠的取消、增加税费还是加息，并不确保能降低房价，但一定是增加了买房人的成本和购房难度；
楼市调控政策具备较强的连续性，如果之前的政策是趋紧，短期内不大可能掉头，反之亦然。结合上一段军师对房产周期的描述，你懂的……
学区房是春节之后二手房市场的亮点
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具体到即将到来的这个春天，军师试着探寻、提炼一些规律：
春节之后，尤其是3月前后，是政策出台的密集期，上半年的新政大部分在这个时点公布；
目前使用最频繁的楼市调控政策，还是贷款和利率相关的政策；
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非常抱歉，无论是首付比例的增加、贷款优惠的取消、增加税费还是加息，并不确保能降低房价，但一定是增加了买房人的成本和购房难度；
楼市调控政策具备较强的连续性，如果之前的政策是趋紧，短期内不大可能掉头，反之亦然。结合上一段军师对房产周期的描述，你懂的……
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