主题：大咖说房市：年轻人要买房吗？

在春节前，我们做了一场网络直播，邀请了南京大学城市科学研究院副院长胡小武教授，和新华日报城市生活部副主任汪晓霞老师，跟我们一起来聊聊年轻人的第一套房，应该怎么买？那么这二位专家都有哪些精彩观点呢？一起来看一下吧。

（一组VCR）街采 大学生怎么看买房这件事？

南京大学生：大四的时候大家都开始关心房子的问题，买房是落户最便捷的办法。

南京大学生：我想请教一个问题，房价涨得离谱了。

南京大学生：攒了五年的钱在北京买了房子，但是觉得很可惜，这五年生活质量很低。

（第一部分：年轻人要不要买房？）

主持人 朱妍：二位嘉宾肯定能看出来，现在大学生对买房已经非常抵触了。他会觉得我为了买一套房开始牺牲自我了。其实买房也是我选择的一种生活方式，而生活方式来源于我选择的一种生活态度，但如果两者相违背，那我宁可不要买房。

新华日报城市生活部副主任 汪晓霞：我们都说大城市的城市很大，但是我们甚至找不到属于自己的一个窝，我觉得现在凸显出了年轻人买房的困难，就是立足之难，这是一种痛。今天一路上看着霓虹闪烁，那么多密密麻麻的建筑，但是我发现可能没有一盏灯是属于他们的。去年的销售面积和销售总价来算的话，去年南京的均价是17000多，2015年南京的均价是11000多，如果按照南京统计局的数据的话，一年涨价涨了百分之五十几。

主持人 朱妍：讲到统计局的事我们就想到国家统计局当时18号的时候也发布了一组数据，70个城市的一组数据。一个环比下跌0.1，一个同比上涨41%，数据有点让人看不懂，胡小武教授您怎么看。

南京大学城市科学研究院副院长 胡小武：环比下降是我们比上一个月略有下降，很细微，就0.1%。说明房价在长达20个月的时间的上涨过程当中有一个刹车，有一个企稳。同比山相当于我们比去年的时候涨41%，说明这一年的房价涨幅是非常之高的。

（字幕包装：刹车来了 涨幅收窄）

（第二部分：支撑南京房价的因素是什么？）

主持人 朱妍：其实除了年轻人以外，像我们自己本地南京人，我们也很想问，是什么支撑了南京的房价如此之高。您是做城市科院研究的，您能不能 用科学的数据加直观的表述，来告诉我们背后的原因是什么。（字幕包装：南京房价靠什么支撑？）

南京大学城市科学研究院副院长 胡小武：大家都知道我们南京是我们国家重要的科教中心城市，也是重要的国家型的历史文化名城，还有它的产业布局非常均衡。还有最近公布出来的已经超了一万零四百五十亿。万亿级的城市容量，加上南京已经有8万多的城市常驻人口，使得这样的城市的基础活力已经具备了非常好的基础。

新华日报城市生活部副主任 汪晓霞：我个人觉得，很多人在认同南京六朝古都文化的同时，可能很多人也是被当地产业的布局吸引过来吸附过来的。大城市之所以为中心城市，我觉得就是说它的全要要素的一个分布，它是很完善的。当然在这个全要素的链条上，可能目前房价相对来说是一个弱势。

主持人 朱妍： 应该是2015年吗，（对对），说南京全年的新增人口只有两万人，其实这个是非常少的，这个数据2016年您还在继续做么？有变化或者又增加么？

南京大学城市科学研究院副院长 胡小武：这个数据是统计局公布的，但是我可以做一个预测，16年可能会略有上涨。为什么这样判断，是因为16年有很多很多的成交量，十几万的成交量，这些成交量当中肯定有一批是新增的人口。

（第三部分：如何解年轻人之痛？）

主持人 朱妍：我们也知道其实在省内有其他一些城市做法还是比较好的，为了吸引人才能够留下来，我想问一下晓霞老师您来给我们说一下这方面有一些什么样的好的案例？

新华日报城市生活部副主任 汪晓霞：今年南京在两会的报告里面首次提出人才安居房的概念，今年开始南京市新出让的一些地块，如果将来建成的可售的建筑面积大于5平方米以上，这样的地块你必须配建5%。5万平方米的将来建成的建筑面积，体量超过5万平方米的地块，你必须按5%的配比来配建人才安居房。（字幕包装：按比例配建人才安居房）

主持人 朱妍：前段时间跟朋友聊天，他就跟我讲一个很现实的问题。我辛辛苦苦我们都是合伙人制，我们培养的人才，终于他能够发挥作用的时候因为突然因为他要留在南京但是因为买不起房他要离开。那么离开以后他要重新再花时间精力再去招人再去培养，那么这个时间可能比房价涨的画的代价要贵的多得多

南京大学城市科学研究院副院长 胡小武：企业作为支撑的主体，补充了政府某些方面的立下的不足，就为员工贴息支付首付款，这样来推动自己的企业能够更好得吸引人才，反过来说也是为南京提供了微观层面的吸引人才的环境。

主持人 朱妍：感谢二位嘉宾今天和我们的分享，