主题：苏宁璞邸现场验房问题汇总！（附PP）

时间：2012年5月2日   上午09:30

地点：南京市下关江东北路88号

验收楼盘：苏宁璞邸

建筑类别：高层;毛坯房

户型、面积：≈70㎡ -- ≈120㎡

开发商：南京鼎基房地产开发有限公司

物业公司：南京苏宁物业管理有限公司

验房师：南京翘楚验房公司高级验房师董璎践

  地处南京最早的中产聚集区--河西龙江版块，由苏宁环球集团建设开发，苏宁璞邸项目房源于近日正式交付。

  苏宁璞邸项目虽然楼盘规模不大，仅有150套左右房源，但它独有的地理条件优势、周边各类完善的生活配套以及每平米接近2万元的售价注定了它不会和其他普通项目一样默默无闻，近日的交付场景、网络论坛上的讨论都在围绕在它--苏宁璞邸。

  仅凭2万元/平米的单价，苏宁璞邸已经完全可以跻身“豪宅”之列。而它本身质量是否可以配得上“豪宅”之名？请跟随我们的验房师来到现场，回顾我们今天的验房全过程。。。

苏宁璞邸现场验房问题：

进户门面划痕、门变形、边框压条松动、门锁把松动、门框未灌浆以及无灌浆盖帽。。。

  以上这些问题同时出现在同一扇进户门上显得是多么刺眼？不过好在通常验房过程中门窗存在的问题整改起来都很迅速，原因很简单，负责整改的单位是门窗厂家而非开发商。。。

弱电箱内无拉线。。。

  所谓拉线即穿管线所用的铁丝，用途是方便日后装修时穿弱电管线。

强电共用一处漏保。。。

  室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。

  厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。

  必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！

《住宅设计规范》GB50096

6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。

《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26

12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。

12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：

(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。

(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。

(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。       

(4)、电源插痤回路应有漏电保护。

厨房无燃气报警器。。。

  燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。

《城镇燃气设计规范》 GB50028

7.4.3规定：

 “居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器;装有直接排气式热水器时应设排气扇。”

厨房燃气管上口未处理。。。

止回阀为“三无”产品。。。

   大家可以看到图中所指的止回阀表面没有任何的厂名、厂牌、生产日期或产品材质之类的说明，属于典型的“三无”产品！

   止回阀在日常使用中长期受到高温影响，这种“三无”产品品质能经受的住考验吗？

   其实最好的不锈钢的止回阀也就百来块钱，建议大家即使开发商不主动更换，装修的时候也要自行更换一个！

室内空调孔均无套管。。。

  空调孔内壁需要加装塑料套管，目的是为了防止空调启动后产生共振导致空调孔内管线磨损。

  其实加装套管不费钱费事，特别是对于开发商来说，整个楼盘那么多户挨家挨户装套管确实挺麻烦的。但加装套管后的作用还是值得一做的。

阳台插座面板未加装防溅盖。。。

  按照规定要求阳台、卫生间插座面板均应加装相同的防溅盖，现场我们看到，卫生间插座按照要求加装了防溅盖，而阳台一处插座却没有按要求加装。。。

室内移门、窗均无防风块。。。

 如图中所示移窗边框之所以留有洞眼，正是为了安装“防风块”所用。

 “防风块”乃是片状黑色塑料块，它是为了在移窗关闭后起到密闭作用，防止从窗上下缝隙中窜风。虽不值钱，但只要到了冬天便能真正体现出它的重要性了。。。

卫生间插座零火线接反。。。

   我们常用的单相中如果零线与火线接反不会影响电气的正常使用，但对人体是有很大的危害，因为我们换灯泡的时候通常是把开关关上就可以了，正常开关是控制火线，如果关上开关只是断了零线，火线依然通电，这时就很容易导致触电事故。还有插座零火线接反的危害，如果我们将电器插头插上时，开关关闭后电器依然是通电的，当电器有水淋湿的时候，那么就很容易造成触电。所以验房过程中，零火线接反的问题也是比较重要。

  豪宅用的竟是连“同门师兄弟”--天润城都已经淘汰不用的外遮阳设施。。。

   
  这点实在令人费解，同属一家的苏宁璞邸和苏宁天润城，前者相对于后者来说定位要高端的多，售价要贵的多，地势要好的多。。。怪的是，图中这种最最老式的外遮阳设施目前连天润城都已经淘汰不用了，而“豪宅”苏宁璞邸却依旧沿用，会不会是天润城淘汰下来的材料在这里被“回收利用”了？。。。

主卫顶棚多处修补痕迹。。。

  在现场验房时我们发现，主卫顶棚存在这样一个问题，多处管口位置均发现明显修补痕迹，而次卫顶棚并不存在。

  就现场的情况来看，明显是用腻子在顶棚“刷了白”，有理由怀疑之前这些部位曾经出现过渗水。

  为什么要把这个问题拿出来说呢？因为经过我们在长期验房工作过程中发现有部分不负责任的开发商发现室内有顶棚渗水问题时，并不会认真进行整改，而是简单用腻子刷白遮盖一下敷衍了事。这就相当于南京话说的叫“猫盖屎”，不用多久水渍又会出现，只不过能糊弄一时罢了。

  在这里我们不去怀疑苏宁璞邸的开发商是不是上面所说的这种类型，但有疑问就应当去探究事实情况，所以我们建议物业到楼上住户家再做一次“蓄水试验”，卫生间放满水，24小时后再看顶棚是否会出现渗水痕迹，如果有，那么不必多说，想必大家都知道该怎么做了吧？