主题：苏宁璞邸业主看过来，新鼓楼区将成楼市焦点

下关和鼓楼合并后，全新版鼓楼区域面积将达54.92平方公里。区域调整对于南京楼市格局的影响是毋庸置疑的，那么房价较低的下关区楼盘是否借机涨价？鼓楼区的医疗、学区是否会顺利实现资源共享？幕燕板块、中央门(小区网 论坛)、下关滨江哪个区域将成为未来楼市的焦点？新鼓楼区未来发展前景如何？这些都成为业内人士讨论的焦点。

【楼盘现状】

开发商急戴“鼓楼帽”

因为区位的原因，世茂外滩新城一度“郁郁寡欢”，这在楼盘售价上表现得尤为明显，与合并前的鼓楼区楼盘售价相差甚远。下关和鼓楼合并事宜尘埃落定后，下关在售楼盘纷纷迫不及待地戴上“鼓楼”这顶帽子，开发商极力期望提升项目价值的意图明显

“下关在售的楼盘多以高层住宅为主，填补了合并前的鼓楼区在售商品住宅的空白；而‘鼓楼’二字则提升了合并前的下关区楼盘外在形象。”城北某商业项目策划总监认为。

一夜间成为南京“首善之区”的房子，下关房价还能如以前一样平静吗？记者调查发现，虽然目前包括世茂外滩新城在内的多家楼盘，均未提及涨价，但纯新盘边城世家的开盘均价高达17000元/㎡，这给其他准备推新的楼盘设定了一个参考依据。二手房房价预计会借机上涨，目前下关区二手房在售均价约13000元/㎡，区域合并后鼓楼区的教育资源、医疗资源将成为二手房卖家“看涨”的依据。业内人士提醒，短期内下关房价盲目上涨应该是没市场的，只有经过大区域融合、资源流通共享后，其房价上涨才能被购房者接受

【关注焦点】

“学区房”仍是关注重点

在当下，催高房价最快的方法便是傍学区，一旦有了学区房优势，即便区域不好，依旧奇货可居。一直以来，鼓楼区的教育资源都是南京最好的，那么这两区合并后，学区会有变化吗？

日前下发的南京市政府办公厅通知提及，将根据新鼓楼区人口对教育资源“进一步优化调整”。下关城镇建设营销总监王先跃相信：“区域合并有助于相互间资源互补。”值得关注的是，下关紫金上河苑正是因为被划分到了南师附中(小区网论坛)树人中学学区，其销售均价达到了24000元/㎡，成为下关在售楼盘的最高价。【上兵伐谋握智珠 规划先行风雷动】

链家地产一门店经理表示：“有不少下关客户开始咨询鼓楼学区房。”中广置业金鑫也表示：“虽然学区是否会重新划分现在说不准，但未来学区房的价格估计会有较大波动。”

【区域发展】

合并前的鼓楼区作为南京城市的核心区域，开发用地稀缺，在售楼盘屈指可数，且以商业写字楼、酒店式公寓为主，住宅性质的楼盘几乎绝迹，在南京楼市格局中可谓是最“失声”的一个区域。而随着区域合并，曾经的幕燕板块、中央门商圈以及下关滨江都成为新鼓楼区的延伸区域，这也就是说，新鼓楼区将下关数十座楼盘纳入旗下，既包括世茂外滩新城这样的超级大盘，也有长江路(小区网论坛)九号之类的城中豪宅，南京楼市又多了一个能与“两江”板块相抗衡的新板块。

纵观新鼓楼区，最有望成为板块价值“发动机”的莫过于滨江板块。目前滨江板块百万大盘世茂外滩新城开发近半，而中冶拿下的巨无霸地块也在其中。更为利好的是，2013年1月17日，南京市规划局发布了《下关滨江历史风貌区保护规划》，规划中提出，对于下关滨江特色片区整体风貌保护与利用，根据现状及周边历史资源特点，将风貌区分为和记洋行创业产业区、大马路商贸片区、西站文化博览区和滨江岸线码头区，将下关滨江地带打造成为新鼓楼区的“明日之星”。

现在这个楼盘二手房房价卖多少钱？

就是换了个行政区属嘛

下关没了 我会怀念的

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下关没了 我会怀念的

下关多有文化内涵的名字啊 就这么没了