主题：买不起房子和买不到房子，你更害怕哪个？

2017年的楼市注定是要愁云惨淡的。对于奋斗在热门城市的人来说，看清走势才能确定自己的计划。是打算继续租房，还是尽力在未来一段时间内筹措首付入手一套？我们今天就来谈谈这个事。

1、近一两个月来楼市下跌是怎么回事？

统计局刚刚公布了2016年12月份的数据，其中15个热点城市楼市快速企稳，微跌的城市数量在增多。各种报道的落脚点也集中在楼市降温上面，但几乎都没有涉及到核心的部分。

以一线城市为例，新房降温的原因主要是供应量减少、高端豪宅成交量大幅下滑。

一线楼市已经豪宅化，但市场降温导致这些房子不好卖，它们销量的大幅下滑是拉低新房平均成交价的重要原因。但豪宅的冷清对普通人来说没有多少意义，认清这一点非常重要。

对于普通人来说，哪个价格更具参考意义？显然中位数比平均数更真实体现市场供需状况。社科院最近发布了一个18城市房价中位数报告，部分城市如下：

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从上表可以看出，这些城市的楼市显然比外界认为的要坚挺。房地产的走势仍然决定于市场内在逻辑。

2、成交量下跌的背后是房子越来越少了

在开发商层面，价格不能如预期，结果只能是开发意愿降低，房子越来越少，供需越来越扭曲，眼下京沪深出现了一些特殊房子，比如自住房、人才公寓等，这些住房都并非由市场来配置，当然也不能覆盖广大的普通购房者。

热门城市中，大家买房的确越来越难，但不可否认的是沪深新房入市的越来越少，一旦入市，价格显然更高，不让入市才能让价格转跌，这才是降温之内在逻辑。如此一来，人们从原来的“担心买不起房”转变为“担心买不到房”。作为购房者的你，更不希望哪种情形出现？

“买不起房”的言下之意，我们仍然能看到楼市未来趋势；“买不到房”的言下之意，我们看不清未来走势，现在虽然控制住了局面，但未来一旦放量卖房，价格是否会迅速拉高？憋太久了，人们总是要发泄的。

3、2017年是不是个机会？

与大部分城市房子卖不出去相比，热门城市房子仍然有着强烈需求在支撑着，背后是这些城市的基本面在持续改善，基本面包括人口流入、市政投入、产业结构等。