主题：开发商促销花样加速翻新 忽悠成分大于实际优惠

由于直接降价曾引起不少老业主的不满，目前开发商在促销手段上可谓花招百出，代付贷款、溢价回购、零元起拍、无理由退房等等，试图以此替代降价吸引购房者。然而，经过记者的调查与采访发现，这些营销手段大多只是噱头，购房者能真正享受到的优惠并不多。

     暗度陈仓型

     代付贷款 提高装修标准 加送物业费

     为避免引起老业主的不满，开发商往往会采取“暗度陈仓”的优惠方法。比如提高装修标准、加送物业费、送跑车等等，房价没有发生变化而是变相给新购房者优惠。

     定心丸型

     溢价回购 降价赔偿 无理由退房

     在买涨不买跌的心理作用下，购房者最担心的还是自己买的房子未来是否还有降价空间。面对这样的心态，开发商就动脑筋给购房者吃下“定心丸”。

所以大家买房要想清楚，不要被忽悠