主题：锦上10.12加推，住宅7字头起去化8成~公寓6字头起住两房啦！

昨天（10.12）上午，江浦盘金盛田锦上二次加推，推出住宅和公寓两种产品，其中住宅为2号楼，共104套，户型94、125、130平米，均价9650元/平，公寓为7号楼，户型均为85平米，均价7500元/平，截止下午1点记者离开，住宅去化8成，公寓去化5成，当时仍有不少客户仍在选房中。

优惠：

据悉，本次开盘住宅共有3重优惠：1、会员卡优惠68元/平米；2、一次性付款100元/平米，按揭优惠50元/平米(仅限137平米)；3、按时签约优惠50元/平米。公寓优惠为：1、搜房卡每卡每户优惠15000元整；一次性付款享受100元/平米优惠，按揭付款享受50元/平优惠；3、按认购协议约定时间签约付款，再惠50元/平。

从价格和优惠上不难看出，本次开盘相较于上次9月13日住宅首开,优惠有所紧缩，而价格也略微上涨，项目负责人也向记者表示，双限解除的确对优惠紧缩造成了一定影响，而公寓受新政的影响并不大。

现场最受欢迎的是94平米的户型，很多购房者都是冲着这个户型来的，但是开盘不到40分钟，该户型就全部被选走。这让很多购房者又转向买125平米的户型。

记者在现场了解到，购买公寓房源的多数为自住，有毕婚族、首次置业的中年夫妇、还有拆迁安置户等前来购买，85平米住两房两厅，且临近地铁10号线，最低6字头起，对于这部分群体来说的确有着很大的诱惑力，同样的地段与配套，价格却比住宅便宜近2000元/平！当然也有一部分用于投资，现场王先生表示，先买着，到时候可以租给附近工业大学的学生或者用于办公做教育这块！购买住宅房源的基本为刚需首次置业。

记者发现，双限解除新政的出台，对于刚需楼盘的影响微乎其微，大部分人都是首次置业。而新政真正受益的群体则是改善型客群。而记者惊喜的发现，锦上85平米两房两厅的公寓房源，对于很多暂时买不起住宅想要过渡的客群来说，是一个不错的选择，而这种公寓户型在南京市场上也是不多见的。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示说：“松绑限购限贷对改善房源有需求的购房者来说是一利好消息，但对刚需客来说，影响却不是很大，刚需客们关注的依然是低总价高品质房源。”

地段、价格都很不错，果断入手了。

昨天卖的挺不错的嘛！

下次加推是什么时候呢？想买九十几平的住宅，这次卖光了。

锦上的公寓也不错。跟住宅是一模一样的。

还能再优惠点不？

昨天去了，现场好多人拿号。

我买的公寓，就当住宅住，很不错。

哇哦，听说公寓卖的不是很好啊。