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这些政策
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主题:
这些政策
是七呀呀呀
发表于
2017-02-21
进微信群讨论
1
供地少了人口多了,房价不涨就怪了
当然,按照有关部门的说法,大城市之所以要限制新增供地,一个最重要的原因就是要纾解人口,解决“大城市病”问题。所以,限制供地背后都有限制人口规模的政策,譬如北京要求人口总量控制在2300万人以内,上海是2500万人以内,广州则是1550万人,深圳是1480万人。
问题在于,由于土地垄断,限制土地供给可谓是立竿见影的。因为国家掌握了建设用地指标的分配权利。所以我们看到,很多大城市一边宣称土地资源枯竭,另一边城市区域内却还有大量农田存在,这些农田甚至与高楼大厦比邻而居。这种奇观的产生,正是土地垄断的结果。
相比于可被操控的土地,人口却不是那么容易控制的。很简单,人口跟着资源走,只要大城市仍旧集聚着最为核心的资源,人口就不会减少。
北京早在很多年前就宣称要控制人口规模,可谓软硬手段一起上。不仅严格限制北京户籍,导致户口一纸难求,普通人想要拿到北京户口难如登天,而且当地又是清理批发市场,又是清理污染企业,又是取消地下室,又是取缔群租房,结果又怎样?到现在北京人口减少了吗?
再如广州深圳,两地的官方公布人口分别是1350万人和1190万人,但实际上两地的人口都已经突破1500万人。如果整个城市的规划都按照统计人口规模进行配置,那么无论是学校、医院,还是住宅用地规模,都是严重不足的。
?
2
这些政策在变相鼓励房价上涨
过去这么多年,在全国层面的土地供给,一直都是严格限制大城市,而对中西部小城市极尽慷慨之能事。人口流入的地方,供地规模在不断收缩,人口流出的地方,供地规模却在放大,造成大量工业园空置、大量新城沦为鬼城,这难道不是资源的错配?
同样的资源错配还存在于城市内部。既然房价供需矛盾,那么就应该多增加住宅用地。但令人困惑的是,很多大城市都将用地给了工业和商业项目,住宅用地所占的比例普遍不足30%。本来供地规模就在减少,而住宅用地的比例又如此之低,这不是变相鼓励房价上涨是什么?
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是七呀呀呀
发表于
2017-02-21
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供地少了人口多了,房价不涨就怪了
当然,按照有关部门的说法,大城市之所以要限制新增供地,一个最重要的原因就是要纾解人口,解决“大城市病”问题。所以,限制供地背后都有限制人口规模的政策,譬如北京要求人口总量控制在2300万人以内,上海是2500万人以内,广州则是1550万人,深圳是1480万人。
问题在于,由于土地垄断,限制土地供给可谓是立竿见影的。因为国家掌握了建设用地指标的分配权利。所以我们看到,很多大城市一边宣称土地资源枯竭,另一边城市区域内却还有大量农田存在,这些农田甚至与高楼大厦比邻而居。这种奇观的产生,正是土地垄断的结果。
相比于可被操控的土地,人口却不是那么容易控制的。很简单,人口跟着资源走,只要大城市仍旧集聚着最为核心的资源,人口就不会减少。
北京早在很多年前就宣称要控制人口规模,可谓软硬手段一起上。不仅严格限制北京户籍,导致户口一纸难求,普通人想要拿到北京户口难如登天,而且当地又是清理批发市场,又是清理污染企业,又是取消地下室,又是取缔群租房,结果又怎样?到现在北京人口减少了吗?
再如广州深圳,两地的官方公布人口分别是1350万人和1190万人,但实际上两地的人口都已经突破1500万人。如果整个城市的规划都按照统计人口规模进行配置,那么无论是学校、医院,还是住宅用地规模,都是严重不足的。
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这些政策在变相鼓励房价上涨
过去这么多年,在全国层面的土地供给,一直都是严格限制大城市,而对中西部小城市极尽慷慨之能事。人口流入的地方,供地规模在不断收缩,人口流出的地方,供地规模却在放大,造成大量工业园空置、大量新城沦为鬼城,这难道不是资源的错配?
同样的资源错配还存在于城市内部。既然房价供需矛盾,那么就应该多增加住宅用地。但令人困惑的是,很多大城市都将用地给了工业和商业项目,住宅用地所占的比例普遍不足30%。本来供地规模就在减少,而住宅用地的比例又如此之低,这不是变相鼓励房价上涨是什么?
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