主题：千万级豪宅扎堆 雅居乐长乐渡预计6月上市

“金三银四”过半，城中范围内已有不少楼盘“奇兵”冒头。与华润悦府、中海凤凰熙岸、万达公馆等典型“豪宅”不同，以“突击队”名头出现的这一批城中“隐富”豪宅更显低调：两栋楼组成的微型项目、外来房企首次杀入南京的纯新盘、拿地已有十年的古董盘……尽管之前并未成为期待的焦点，但这些城中楼盘仰仗稀缺地段价值，毫不客气地给出了千万“天价”。

千万级隐富豪宅扎堆

在拉萨路、永庆巷、牌楼巷交会处，名为“金鼎湾·今朝天下”的楼盘正酝酿今年四五月份上市。售楼处人员介绍，项目可售的最小户型面积高达180㎡，预计毛坯均价在35000元/㎡以上，最低总价也需630万元，定价普遍在千万左右。

而在解放南路，金基尚书里这一拿地已有十年之久的项目也瞄准了今年的早春档，据介绍，该项目是恒温恒湿恒氧的精装科技住宅，预计均价35000-40000元/㎡，其中首次推盘的4号楼全部为140㎡、160㎡左右的大平层。

除此之外，位于白下路与太平南路交会处的斯亚财富200-400㎡的超大户型预计将以40000元/㎡的天价在上半年亮相，其中奢华装修标准高达10000元/㎡。而龙蟠中路通济门外的京门府预计售价也将超越25000元/㎡。

据观察，这些千万级楼盘拥有地段好、体量小、户型大、总价高的共性，此前楼市对其关注度并不高。

开发商称定价很理性

“隐富”豪宅扎堆上市，打破了城中板块新建商品住宅的供应空窗期，却也为原本就竞争激烈的改善市场带来了更大的竞争压力。业内人士分析，去年部分改善型产品的去化略有起色，导致今年不少开发商都瞄准了这块“蛋糕”。

对于整体颇高的价格，城中各楼盘也大多充满了自信。有开发商向记者明确表示“确实刻意加快了建设进度”。雅居乐华东区域营销总监邵晴表示：“今年市场完全有能力消化掉这些房源，雅居乐长乐渡同样不会有压力，将在今年6月份上市。”金鼎湾今朝天下的置业顾问则介绍：“我们这块地一共只盖两栋楼，其中50多套用于就地安置，剩余的100套左右房源对外销售。最重要的是，我们属于拉萨路和二十九中的双， 600多万的价格我们觉得是理性的。”尚书里项目的负责人也认为产品的定价是随行就市，不担心购房者不买账。

提醒

高定价恐遇调控风险

对于城中楼盘的定价，不少业内人士认为，目前的价格水准基本与其地段价值和市场供求状况较吻合。但普通市民对这样的价格还是望而却步，一名在拉小门口等待小孩放学的家长表示：“我买的二十九中二手房，单价17000多元，新楼盘要卖三四万，可能高估了南京人的购买力。龙蟠路有个豪宅，2012年初叫价44000元/㎡，根本卖不动，现在你再去问，毛坯均价只要两万多。”

地产研究则提醒开发商在定价时要考虑未来可能存在的调控政策风险。中国房地产研究会副会长胡志刚认为，节后作为传统的楼市淡季却仍然量价齐升，存在不合理之处。他预测，虽然新“国五条”的力度温和，但如果市场继续呈现上扬趋势，调控必将发威，房市调控长效机制也有望得到建立。

另有业内人士提出，物价部门在对新盘价格备案进行审批时也应一并对购房优惠力度进行审查，避免开发商后期通过取消原有优惠的方式变相。

不知道定价是多少啊？

别墅唉。。。估计不少于3w吧。。。？

上半年能上市么？

期待上市

千万级，那我就围观好了。

住宅市场打不通开始集体面向高端商业或者住宅区了。