主题：想淘合适的学区房还真不容易，想买学区房啊

9月开学季，再次使学区房的话题升温，多家房产中介反映本月是学区房置业的关键时期。另外，近日河西的宁工小学改名宝船小学，并加入拉萨路(小区网论坛)小学教育集团，也让附近的房主和买家不淡定了，有两成左右的房主马上提高报价，而置业者也难免会有点小恐慌。传统学区房依然追逐者众，新兴学区房价格也噌噌地涨，家长们究竟该作何选择？老旧学区房遭遇贷款难 五年内换房成本hold不住

传统学区房：有钱也不太好买

据相关统计数据显示，目前一线名校学区房的显性供需比约为1：2.2，居住环境佳、朝向好的优质学区房供需比约为1：2.8，“原本房源就比较紧张，想买到性价比高的就更难了”。但隐性供需比更高，这是因为很多需求因为天价的缘故而望尘莫及。据统计，琅小学区房成交均价约为3万元/平方米，北京东路(小区网论坛)小学学区房成交均价约为2.5万元/平方米，其中公教一村(小区网论坛)的房源价格最高，单价达到3.5万元左右。

“学区房是特例，虽然房龄一年年在增加，但房价却是一年年在攀升。”某房产机构经理表示。“但房源一直都很紧俏，”在南京有多年学区房交易经验的泰丰房产总经理王明军表示，每年一线名校的毕业生都是固定的，意味着能腾挪出来的房源也是固定的，但想买学区房的家长却逐渐增多，“毕竟都不希望孩子输在起跑线上。”

近年小套型的学区房更受欢迎，“主要就是房价太高，随便一套50平方米的小两室就是120万元以上。所以那种二三十平方米的单室套，最好是一室一厅的房源很好卖，经常处于‘买家板等房源’的状态。”王磊说道。

另外，有些实力较强的家长会倾向于购置七八十平方米左右的小三房，“这就意味着全家都搬到学校附近照顾孩子的起居。上个月有两套力小的学区房，是小三房房源，虽然每套总价都将近200万元，但户型和装修条件都很好，其中快的一套十来天就卖出去了。”

新兴学区房：想买也难买得起

去年下半年到今年上半年以来，龙江学区房市场逐渐火热，“主要与‘29中即将搬迁到龙江’的消息有关，直接在上半年将龙江学区房的价格抬高了，四五月份学区房价格已经处于高位，但这几个月都比较稳定，没有再出现明显上涨。”王明军表示。

新兴学区房：想买也难买得起

去年下半年到今年上半年以来，龙江学区房市场逐渐火热，“主要与‘29中即将搬迁到龙江’的消息有关，直接在上半年将龙江学区房的价格抬高了，四五月份学区房价格已经处于高位，但这几个月都比较稳定，没有再出现明显上涨。”王明军表示。

据了解，经过多年发展，河西的琅琊路(小区网论坛)小学分校(芳草园小学)、琅琊路小学分校(汉江路小学)、力学小学分校(凤凰花园城(小区网论坛)小学)、拉萨路小学分校(银城小学)和金陵汇文中学等名校已经广受家长们认可，周边学区房价格也随之水涨船高。不过王明军表示，虽然新兴学区房比较受关注，但由于房价快速上涨，使得成交周期变长，家长们购房更加理性，“几年前，很多家长都是在孩子四五岁时考虑买学区房，都买得比较急，如今都是提前到两三岁甚至更早，所以家长有更多时间看房、观望及等待好房源出现，加上总价较高，就更是谨慎置业，经纪人普遍反映成交周期拉长了”。另外他认为，新兴名校虽然有一定优势，周边的学区房居住条件也较好，但传统名校教育集团下属的二线学校也有很大潜力，况且目前学区房的价格也不高，选择这类学区房也是比较明智的。

置业建议

名校学租房：回报率可观

学区房高不可攀，双房租与日俱增，“学租房”一时间水涨船高。开学前刚刚发生的一则案例显示，因为距离区级名校很近，一套上世纪九十年代的三室居，上个学期2800元/月·套的房租，这个学期陡然涨到3300元/月·套，令陪读的家长不得不紧急搬家。

我爱我家市场部总监胡涓娟建议，可以关注新兴学区房附近的、条件较好的房源，因为很多陪读的家长会选择在附近租住，条件好的会干脆买一套房子陪读。虽然这种房产不是学区房，但求租需求会比较大，租金和未来房价都会上涨。