据悉，品牌房企中包括保利、中海、恒大 (论坛)等房企已提前超额完成目标，万科则是前11月销售已超越去年全年，在土地市场也是表现抢眼。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年的拿地主体基本上为高周转类型企业及央企地产企业。“这些企业在前期通过降价跑量回笼资金，在下半年政府集中推地的这个阶段开始补仓拿地。”
另一方面，销售大涨，库存量下降，房企也需增加土地储备补货。
根据数据显示，截至今年11月份，20个城市的商品房成交量共计888万平米，同比增长93.1%，环比增长10.3%。11月成交量比市场预期要好，已超过了今年7月份的高峰，并一跃成为近两年的最好水平。这一激增的交易状况，直接降低了开发商的库存，并激发了拿地热情。
严跃进也认为，随着销售业绩完成、资金面改善、盈利水平上升，大型品牌房企在原有业务基础上，加大拿地，从而备战明年新开工与销售任务。
■ 拿地分析
1 “强者恒强”还将延续
从近期拿地趋势来看，大小房企分化严重，这一趋势仍在延续。
目前，大规模拿地的都是大品牌房企，而中小企业由于现金流不畅、对未来市场预期不明朗等原因，在拿地实力上比不上高周转类型企业及央企。而土地市场的格局分化，也将影响到未来发展的格局。
业内多位人士均认为，从各大型房企的发展来看，强者恒强的格调也会通过销售、土地储备与资金面等方面表现出来。
严跃进表示，大型品牌房企在今年年度销售目标完成较好的情况下，开始将目光转向拿地方面。最近各大房企频频拿地的现象，预示着明年这一类房企在土地上将有更大的保障，在房屋新开工上也将更具竞争力。
一家证券公司房地产行业分析师也告诉记者，多项目操作，使得房企的销售周期不同，也使房企的现金流趋于稳定，而只有单个或较少项目的房企，则抗风险能力较差，项目不处于销售期的话，现金流备受考验，随着项目的结算，甚至有退出行业的可能。
2 合作拿地风险共担成趋势
在楼市调控的背景下，房企联合拿地合作开发的模式越来越普遍。
近期，万科、绿地等四家房企以54亿元拿下上海年内总价地王。此前，富力、雅居乐、合景泰富地产及世茂房地产联合体以70.5亿元拿下天津商住项目。而龙头万科，更是早已与住总、中粮、五矿等展开过多次合作，房企之间联合拿地的案例越来越多。
张宏伟认为，房企由此前竞争转为“竞合”，开始通过“竞合”来规避市场风险。
据记者了解，在土地市场，对于优质地块一直是品牌房企竞争的对象，为了避免斗争激烈，不少房企退而求其次，选择合作开发模式，既能相互借力利益共沾，又可规避投资开发风险，优化市场资源配置。
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同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年的拿地主体基本上为高周转类型企业及央企地产企业。“这些企业在前期通过降价跑量回笼资金，在下半年政府集中推地的这个阶段开始补仓拿地。”
另一方面，销售大涨，库存量下降，房企也需增加土地储备补货。
根据数据显示，截至今年11月份，20个城市的商品房成交量共计888万平米，同比增长93.1%，环比增长10.3%。11月成交量比市场预期要好，已超过了今年7月份的高峰，并一跃成为近两年的最好水平。这一激增的交易状况，直接降低了开发商的库存，并激发了拿地热情。
严跃进也认为，随着销售业绩完成、资金面改善、盈利水平上升，大型品牌房企在原有业务基础上，加大拿地，从而备战明年新开工与销售任务。
■ 拿地分析
1 “强者恒强”还将延续
从近期拿地趋势来看，大小房企分化严重，这一趋势仍在延续。
目前，大规模拿地的都是大品牌房企，而中小企业由于现金流不畅、对未来市场预期不明朗等原因，在拿地实力上比不上高周转类型企业及央企。而土地市场的格局分化，也将影响到未来发展的格局。
业内多位人士均认为，从各大型房企的发展来看，强者恒强的格调也会通过销售、土地储备与资金面等方面表现出来。
严跃进表示，大型品牌房企在今年年度销售目标完成较好的情况下，开始将目光转向拿地方面。最近各大房企频频拿地的现象，预示着明年这一类房企在土地上将有更大的保障，在房屋新开工上也将更具竞争力。
一家证券公司房地产行业分析师也告诉记者，多项目操作，使得房企的销售周期不同，也使房企的现金流趋于稳定，而只有单个或较少项目的房企，则抗风险能力较差，项目不处于销售期的话，现金流备受考验，随着项目的结算，甚至有退出行业的可能。
2 合作拿地风险共担成趋势
在楼市调控的背景下，房企联合拿地合作开发的模式越来越普遍。
近期，万科、绿地等四家房企以54亿元拿下上海年内总价地王。此前，富力、雅居乐、合景泰富地产及世茂房地产联合体以70.5亿元拿下天津商住项目。而龙头万科，更是早已与住总、中粮、五矿等展开过多次合作，房企之间联合拿地的案例越来越多。
张宏伟认为，房企由此前竞争转为“竞合”，开始通过“竞合”来规避市场风险。
据记者了解，在土地市场，对于优质地块一直是品牌房企竞争的对象，为了避免斗争激烈，不少房企退而求其次，选择合作开发模式，既能相互借力利益共沾，又可规避投资开发风险，优化市场资源配置。
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