主题：香缇郡购房攻略（二）
- 发表于2013-03-26
土豆妮泥，您好！您所发的帖子“香缇郡购房攻略（二）”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-05-21
只有办理完预售、预购登记后协议才生效。
- 发表于2013-05-21
签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。
- 发表于2013-05-21
人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。
- 发表于2013-06-05
购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约
- 发表于2013-06-05
规定的时间内
签订合同
购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
办理预售登记及转让
登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。
转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。
办理人住
在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
产权过户、领取产权证
发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。