主题：买房还款方式有猫腻 这样选 一分钟为你省下10几万

  买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！冠城的小伙伴们，也来了解下吧！

一、贷款利率的折扣

  买房时要以政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）

二、选择还款方式

  也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。

  以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

  还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

  这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

  每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。 

    第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

  重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

  而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

  所以，冠城的小伙伴们注意了，有的时候不是选择的问题，是你要先知己知彼，才能在买房路上不花冤枉钱呀！~

好恐怖

学习了

尼玛，买房办贷款时，只给介绍了等额本息还款，坑人啊，有种受伤的赶脚，楼主你为啥要告诉我真相