主题：同等时间、同等价格，在哪里换房更实惠？

当前市场上改善性购房需求日益强大，然而对于很多预算有限的刚性改善者来说，上有老、下有小的家庭结构，在换房时需要考虑的更多，从配套到交通，从学区到户型，一个都不能少。在南京楼市众多楼盘中，以时间为半径或以价格为标尺，到底在哪里换房更能满足全家人的心愿呢？

以20分钟车程为时间半径，谁的性价比更高？

记者算了一下，如果以买一套120㎡左右的改善户型为例，以新接口为原点，以20分钟左右的车程为距离半径，往东是仙林区域，学则路附近的新房目前单价在17000元/㎡左右，一套120㎡的房子总价超过204万；往北迈皋桥区域房价均在16000元/㎡以上，一套120㎡的房子总价也要200万左右；往西奥体区域房价普遍超过25000元/㎡，一套120㎡的房子至少需要300万；往南到将军大道三山板块，该片区近期一楼盘精装单价已涨到18000元/㎡，一套120㎡的房子总价216万元……纵观东南西北各片区，总价200万以下的改善房源基本绝迹。由此带来的换房负担对普通家庭而言过于沉重。

但记者也发现，同样是距离新街口20多分种的车程，城南建发善水湾一套119㎡3+1房总价最低仅140万，远低于同等时间半径内的楼盘，其单价甚至还低于河西新拍地块的楼面价，对卖旧买新的换房人来说几乎没有压力，足见性价比之高。对于那些因主城高房价而被迫“迁徙”改善的客户来说，善水湾不仅可以留在主城，其119㎡的3+1房更通过赠送的户内花园实际可获得一个四房两厅的大空间，使三房变为功能性四房，扩大了实际使用面积，为业主后期生活带来空间及功能性上的延展，且该户型还配有一个面积近8㎡的超大卫生间，让居住更惬意。

以万元左右单价为价格标尺，谁能提供更好的生活？

对上有老、下有小的刚改而言，换房时要为生活、孩子、老人考虑更多，配套、学区、环境、交通这些一个都不能少，否则住上三五年后还是要换，在换房成本越来越高的当下实在不划算。放眼全南京，江北、江宁九龙湖片区的单价在万元左右，但尚在发展完善之中。同等价格标尺，在善水湾得到的不仅仅是空间的改善，还有生活的全面改善。

小区引进雨花实小、雨花实幼公办双名校，即使是在新招生政策下也能保证孩子直入名校，受到最好的公办教育，早晚接送也更省心；生活上出了小区大门走5分钟左右，两大苏果超市、三大农贸市场，银行，医院，药店一应俱全，小区还将自建2万方商业，引入全民健身中心，成为区域内的消费核心区。交通上小区门口有186路直通万达广场，94路直达集庆门，未来8、12号线也将在周边设站，随着软件谷的建设，交通干道拓宽改造，开车出行也将更方便。小区紧邻秦淮新河，特别适合老人晨练散步，小区内专设跳舞广场、对弈花园、儿童活动区等，老年孩子活动更方便。交通好、配套全、学区佳，真正让改善一步到位。

善水湾离主城区这么近啊

119就可以买4房了？

好紧凑啊

学则路附近的新房目前单价在17000元/㎡左右?有点夸张了

并且我想说的是学则路现在已经木有新房卖了！

善水湾很多软件谷的人买