主题：溧水商品房上月成交不足200套

“高烧”楼市遭遇新政“冰镇”

5月份已经过去,在这段本属楼市旺季的日子里，溧水楼市的成交量却经历了大幅度的下滑。据南京市网上房地产数据显示,4月份全县住宅成交682套,比上月份足足多了200余套；5月份截至30日,全县住宅成交仅170套,想要达到去年5月份329套的成交量已经不可能。

面对一季度楼市的肆意疯涨，力度空前的全国楼市调控大幕于今年4月拉开，从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求等等，政策的触角延伸到了各个层面。

据悉，进入4月份以来，针对疯狂的楼市，国家终于出重拳了。4月11日，银监会要求各大银行加强风险把控意识，不得对投机投资购房贷款；4月13日，住建部召开会议，要求加强保障房建设力度，同时遏制部分城市房价过快上涨；4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；4月17日，国务院要求房价过高地区可暂停发放第三套房贷。4月19日，住建部出台政策，要求各地对不能提供一年以上当地社保证明或纳税证明异地购房者不予贷款，同时要求预售楼盘须公布每套房价格，未获预售许可项目，开发商不得收取定金。同时，各地也针对国家政策出台了一系列实施细则。

购房者翘首期待房价下降

“溧水楼价这几年上涨太快了，才短短几年就翻了好几番，工资的增长速度和房价上涨的速度不成正比呀。”上周末，正在看房的陈先生告诉记者，他已经看了城区几家楼盘，但都没有买。此次国家楼市调控政策力度空前大，他认为，只要有关部门认真执行国家有关调控政策，房价肯定会降下来。

近日，记者走访了多个楼盘，不少购房者都对已“满月”的房贷新政充满信心，翘首期待溧水房价能够因此降下来。

“我和老公准备要孩子了，所以就看中了这个楼盘，附近有两所不错的幼儿园，而且地处城南新区，我们对小区环境、外形设计、区域优势等各方面都挺满意的。”然而，并不是所有购房者都能坚持“翘首以待”，日前，在水岸新都售楼处，正在看楼的董女士与记者交谈时表达了自己的观点。

此外，伴随着购房者观望情绪的加重，商品房买卖成交再次陷入了僵局，相反租赁市场则越发活跃，近一个多月内在一手房少有人问津的情况下，租赁市场却越来越热，预计租火售冷的现象还将持续一段时间。

开发商无奈苦练“内功”

要撑住房价,促进成交,减少损失,不得不有所动作,开发商千方百计想要突围新政的桎梏。

面对五月楼市的成交量，不少开发商坦言：“这段时间，楼市的确是冷了。”楼市清淡,照例又到了开发商“苦练内功”的时候了。在楼市成交清淡的局面下,如何最大限度地提升业绩确实是一个棘手的问题，部分开发商开始打出了降价促销的大旗。

一些开发商直言,项目卖得好不好,关键看开盘,而开盘的成交关键看“蓄客”,这就需要开发商前期有一个完善、连贯、有针对性的营销方案。

不过许多开发商都有一个共识：这个时侯千万不能选择沉默,尽管不能同以往那样铺天盖地打广告,但仍要保持适量的广告宣传比例,让消费者知道自己的项目有货卖,否则长时间不露面,项目就容易被人遗忘。

溧水未来房价走势如何？业内人士表示：未来房价还会继续稳步上涨，涨幅在合理的区间内是可以的。