南京房价会暴跌吗？请看最新数据分析

上周，南京楼市风生水起、夺人眼球，一石激起千层浪。

限贷新政正式落槌，二套房首付被提高至50%，另外，史上最严“土地出让令”突击南京，土地竞价方式改变，当地价达到最高限价的90%时，需现房销售等等，有业内认为，限贷新政较为温柔，而即将执行的土地出让规则无疑是史上最严！开发商们面临着重新洗牌。

那么，接下来南京房价将要面临什么样的严峻形势？房价会跌吗？

南京房价不会暴跌！给你7点理由:

1、当下南京2.2万套低位库存 去化周期不足2个月

截止到8月17日下午16点26分，南京新房库存为22351套，仍然处于低位。按照南京目前新房去化速度来看，最多只够卖2个月，物以稀为贵，房源少到完全跟不上市场的强大需求量，自然而言房价也就降不下来。

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2、有盘超半年未出货 区域房荒愈演愈烈

在南京，买房难这件事人人皆知，但有些开发商们却比较淡定，不急于推新。据了解，近半年没有房源推出的项目并不少。

此外，南京多个区域都存在类似现象，老盘供应明显不足，区域房荒愈演愈烈，无房可售了已经，房价怎么能跌得下去？

3、土拍新政让开发商压力倍增 或短期内影响新房上市量

南京即将执行的新土地出让规则，被外界指为南京史上最严“土地出让令”。

根据土地新规，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。

有业内人士指出，此次南京土地出让新政十分严格，申领销许门槛的提高，将会对房企的资金流回转速度产生比较大影响，甚至会在短期内影响新房上市量。没有上市，也就没有买卖，没有买卖，房价谈何降不降呢？

4、限贷新政温柔力度不够大？大多数人竟没有贷款！

限贷新政提高了二套房首付比例，变为50%，但对于一些高端客群，这个温柔政策似乎影响不大。本周，记者走访了全市多家热门楼盘，并在一线采访到一些购房者告诉记者，“手上没有贷款，新政对我影响并不大。”啊……多么痛的领悟！限贷新政在大多数人眼里竟是温柔的，房价能降下来？

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