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付房子首付时,需注意些什么?
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主题:
付房子首付时,需注意些什么?
彼岸花123456789
发表于
2017-02-16
进微信群讨论
现在社会上的骗局真的是越来越多防不胜防。买房对于我们来说都是人生中的一件大事,更是要注意防止被骗到,更何况买房时会涉及到的金额往往是很大的,所以需要注意的方面会有很多。尤其是在购买房子首付方面要注意什么更是我们要关注的。那么我们按揭购买时买房子首付需要注意什么事项呢?一起来了解。
首先,要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证,最主要的是要看国有土地的使用证和商品房的预售许可证,这两证一定要看准确了,一般原则上来说是没有什么问题的,特别是商品房的预销售许可证。特别要提醒的是购房者在查看这五证的时候一定要看的是原件,复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否政策的办产权证的关键的所在之处。
其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
第六,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
买房是人生中的大事,一定要仔细,不能马虎大意,不然之后就有你的苦头吃了。
彼岸花123456789
发表于
2017-02-16
咱们小区近期成交了5套 下图是一些小区的信息。 买房子是我们一生中的大事,所以关于房子的事情我们应该多关注,避免上当受骗。
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首先,要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证,最主要的是要看国有土地的使用证和商品房的预售许可证,这两证一定要看准确了,一般原则上来说是没有什么问题的,特别是商品房的预销售许可证。特别要提醒的是购房者在查看这五证的时候一定要看的是原件,复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否政策的办产权证的关键的所在之处。
其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
第六,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
买房是人生中的大事,一定要仔细,不能马虎大意,不然之后就有你的苦头吃了。