主题：金九银十楼市战阵摆开"抢收"在即

秋收的季节总让人心生期待，在楼市，“金九银十”也是购房者每年翘首以盼的时期。据搜房网数据监控中心统计，今年金九银十，南京楼市将迎来1.6万套新房源的“大丰收”，为频临“房荒”的市场补上充足货源。然而，在一开盘就热销、一土拍就出地王的时代，今年的“金九银十”又将上演怎样的精彩剧情？

NO.2 刚需盘吹响冲锋号角

代表楼盘：朗诗未来街区 启迪方洲 三金燕语庭 里外城 华府国际

剧情分析：楼市库存一跌再跌、楼盘开盘动辄就日光……前几个月一房难求的市场引发了刚需购房者越来越明显的焦虑。金九银十刚需盘的集中入市对于刚需购房者无言，无疑“久旱逢甘霖”。据搜房网数据监控中心统计，金九银十上市的1.6万套房源中，有近1万套的房源为刚需房源。

城北的三金燕语庭、城东的中海国际社区、启迪方洲都将慷慨解囊。城东的中海国际社区首次开盘将大手笔推出逾千套房源，涵盖高层、中高层住宅、低密度洋房、类别墅以及酒店式公寓等多种业态。同一区域“系出清华，城东百万方智慧城”的启迪方洲也将首期推300多套房源。继城北的主力金地明悦在上月收官后，城北的房荒越发严重，而金九银十期间，纯新盘三金燕语庭将携一期328套中小户型房源入市，成为城北下半年供货主力。

NO.4 天价盘殿堂再添新丁

代表楼盘：雅居乐长乐渡 翠屏紫气云谷 保利紫荆公馆

剧情分析：房价始终是房地产市场最受关注的因素。城中房价自然不低，但天价已并非城中豪宅专利，河西、江宁均欲分一杯羹。

毗邻老门东城南文化保护区的雅居乐长乐渡项目终于要上市，将打造为千万级明清风格的中式别墅，主城别墅卖天价本理所当然；江宁三山板块的翠屏紫气云谷已领到销许，仅申报的毛坯房均价就高达31990元/平，单价最高可达44000元/平米，此外精装价还有6000元/平米，不仅捅破了江宁的天花板，连城中都得破一破胆了！相较而言，河西“富人岛”上的首个纯新盘——保利紫荆公馆传说中的“3万”报价就显得合情合理。

NO.5 江宁进入“精装时代”

代表楼盘：翠屏紫气云谷、保利中央公园、新城玖珑湖、万科金域蓝湾等

剧情分析：江宁能够成为继城中、河西之后的第三大精装板块，并不令人意外。万科、保利、绿城、雅居乐、五矿、中航、朗诗与银城等品牌房企的进驻，便是实力明证。江宁精装房的发展也遵循了南京精装房的发展轨迹，由中心位置的小户型扩散到豪宅，再扩散到刚改、刚需房源。

精装房不仅仅对于购房者是挑战，对于开发商的“功底”和实力更是一种考验。纯新盘保利中央公园、新城玖珑湖再加上特色的朗诗精装科技房的即将入市，再次集中将刚需、刚改产品拉入到了精装房大军中；早已投身精装的万科金域蓝湾、雅居乐藏龙御景、翠屏旗下的翠屏紫气云谷与绿城水晶蓝湾、中航樾府等均是代表项目。

NO.6 城东麒麟板块将一战成名

代表楼盘：中海国际社区 启迪方洲 富力十号

剧情分析：南京楼市早已形成了“百家齐放”的发展态势，但作为“新秀”的城东麒麟板块想要一炮走红也需要有相应的契机，就如同曾经的地铁之于江宁。如今，契机已现！

显然，在这个新型板块，最先进驻的富力已经寂寞多时，也不足以将楼市的焦点牵引过来。但随着一墙之隔的世茂君望墅与板块内的中海国际社区、启迪方洲连连发声，城东麒麟板块已引起了广泛的关注。据可靠消息，定位为刚需的中海国际社区与启迪方洲都将于金九银十期间推出千余套房源，对于当前的刚需市场可谓“久旱逢甘霖”。

双子及时雨倾日，麒麟一战成名时！

NO.7 保利朗诗雅居乐多线作战

代表楼盘：保利——保利紫荆公馆、保利中央公园、保利礼墅

朗诗——朗诗保利麓苑、朗诗玲珑屿、朗诗钟山绿郡

雅居乐——雅居乐长乐渡、雅居乐滨江花园、雅居乐藏龙御景

剧情分析：在南京楼市中，保利、朗诗与雅居乐都已是“多盘联动”的典型代表，如今已正式演变成了“多线作战”！尽管“全线开战”通常会被视为兵家大忌，但早已成名的三家品牌房企也有挑战市场的硬性资本。

其中，保利的三个项目分属河西、城东与江宁，产品线包含别墅、洋房与精装住宅，作为江心洲“富人岛”的首个上市盘，保利紫荆公馆还正挑战着3万每平的房价；朗诗的三个项目则分属城东与江宁，产品线包含别墅、洋房与普通住宅，均延续着精装科技住宅的特色；雅居乐的战线拉得更长，分属城南、江北与江宁，历时已有7年的长乐渡将打造成千万级主城别墅，定位精装大平层的“原地王”滨江花园也将成为板块天花板。

当前豪宅市场群雄并起，供应量着实不小，多线作战计划胜败与否，待时间来做个了断！

NO.8 河西综合体“航母大战”

代表楼盘：南京升龙汇金中心 雨润国际广场 南京世界贸易中心 海峡城

剧情分析：曾经入夜即变身“鬼城”的河西新城，随着交付楼盘、房源的增多，人气已增加了不少，且曾饱受诟病的配套也大大完善。在今年的金九银十之际，河西几家综合体楼盘的“航母大战”也成为市场的关注重点之一。

近年来河西的综合体项目如雨后春笋般层出不穷，如河西万达广场、中泰国际广场(小区网 论坛)、嘉业国际购物中心等，而随着雨润国际广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、华新城、海峡城、涵碧楼等综合体项目的亮相，河西新城的商业配套已堪称奢华！河西的商业体量大有超越南京商业地产的“老大哥”新街口之势。

“航母大战”堪称激动人心。据悉，为了加大的竞争力，多家开发商均为知名商城携手签约。其中，南京世界贸易中心已与德基广场达成合作意向，雨润国际广场引进了中央商场并已开业；纯新盘南京升龙汇金中心更是体量超110万方的超级综合体项目，涵盖国际购物中心、时尚消费街区及23000平米中央广场等配套；海峡城则打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。

楼市大战一触即发