楼市寒冬，雪上加霜。央行变相加息之后，楼市又迎来多个利空。有媒体报道称，房贷利率可能上调；另有银行证实要控制信贷规模；而随着两会的召开，多个地方政府表态，要加强楼市调控。
这轮楼市调整可能延续到2018年上半年，而在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
利空1：房贷利率可能上调
货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。
《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》显示，1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
利空2：银行证实要控制信贷规模
2017年伊始，1月新增信贷规模有望再创历史新高，监管部门近日也开始对部分银行的放贷热情“降降温”。部分银行近期接到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模。要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模，同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期1个月以上。
查看更多精彩图片>>
楼市寒冬，雪上加霜。央行变相加息之后，楼市又迎来多个利空。有媒体报道称，房贷利率可能上调；另有银行证实要控制信贷规模；而随着两会的召开，多个地方政府表态，要加强楼市调控。
这轮楼市调整可能延续到2018年上半年，而在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。
利空1：房贷利率可能上调
货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。
《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》显示，1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
利空2：银行证实要控制信贷规模
2017年伊始，1月新增信贷规模有望再创历史新高，监管部门近日也开始对部分银行的放贷热情“降降温”。部分银行近期接到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模。要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模，同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期1个月以上。
查看更多精彩图片>>